眾所周知，曹德旺是國內(nèi)知名的企業(yè)家，其在國內(nèi)的影響力還是比較大的。特別是曹德旺發(fā)表過一些對未來房地產(chǎn)趨勢的看法，還是具有較強的前瞻性。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出曹德旺對“國內(nèi)41.5%的家庭未來將面臨4個結(jié)果”的預(yù)言。而經(jīng)過我們對全網(wǎng)進行查驗，基本可以判定這是虛假信息，希望大家對網(wǎng)絡(luò)上這些不實的言論保持警惕。

其實，我們先拋開曹德旺的預(yù)言不談，單從現(xiàn)實角度出發(fā)，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場也確實進入到了長期調(diào)整的周期。2025年10月，百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比跌幅達7.60%，連續(xù)多月呈現(xiàn)下行趨勢。所有城市環(huán)比價格均未上漲。而面對當前房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢，國內(nèi)41.5%擁有二套及以上房產(chǎn)的家庭，未來將面臨以下這4個結(jié)果。讓我們一起來了解一下：

第一，房子的市值還會繼續(xù)縮水

對于只有一套房子的家庭來說，房子是用來自住的，房價漲跌對他們的影響并不大。但是，對于擁有二套房產(chǎn)及以上的家庭來說，影響還是比較大的。數(shù)據(jù)顯示，房子占國內(nèi)家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)。顯然，很多家庭都把寶押在房產(chǎn)上面，一旦房價出現(xiàn)下跌，擁有多套房子的家庭將面臨資產(chǎn)大幅縮水的結(jié)果。

第二，二手房會越來越難出售

現(xiàn)在擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨房子越來越難出售的結(jié)果。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。未來二手房的掛牌量還會不斷增加。這不僅預(yù)示著未來房價下行的壓力會越來越大，也意味著，擁有多套房產(chǎn)的家庭要想把手里多余的房子拋售變現(xiàn)都很困難。

第三，持房成本會持續(xù)上升

未來持有多套房產(chǎn)的家庭將面臨持房成本持續(xù)上升的問題。隨著國內(nèi)物價每年都會有不同程度的上漲，導(dǎo)致物業(yè)費、取暖費、電梯費、維修基金等費用每年都會隨著物價上漲。這對于擁有多套房子的家庭來說，持房成本會不斷上升。

此外，房產(chǎn)稅離我們越來越近了。早在去年，我國高層就宣布將在上海、重慶這兩座試點城市的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅試點城市的范圍，未來會有越來越多的城市加入到開征房產(chǎn)稅試點的隊伍中來。據(jù)專家預(yù)測：房產(chǎn)稅很可能會在“十四五”期間正式落地。屆時持有多套房產(chǎn)的家庭的持房成本將會大幅上升。

第四，房子租金收益也在不斷下降

未來會有很多擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨房子租金不斷下降的問題。如果你是三四線城市的房東，由于中小城市的人口流出大于流入，租房市場長期處于“供遠大于求”的狀態(tài)，未來不僅房租價格會持續(xù)下跌，甚至手里的房子都很難租出去。

如果你是一二線城市的房東，也要面對房子租金價格的下跌：一方面，現(xiàn)在很多外來打工人在大城市工作越來越難找，而生活成本又較大，于是他們只能選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。這就導(dǎo)致大城市里的租房需求出現(xiàn)萎縮，租金價格明顯下跌。另一方面，大城市里當?shù)鼐用瘳F(xiàn)在收入增長放緩或下降，已經(jīng)支撐不了高房租。在這樣的情況下，即使是大城市的房租價格也進入到長期調(diào)整的趨勢之中。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，曹德旺對“國內(nèi)41.5%的家庭未來將面臨4個結(jié)果”的預(yù)言。為此，我們對全網(wǎng)進行查詢，結(jié)果是虛假消息，大家千萬不要被這些謠言所蒙騙。但如果單從現(xiàn)實角度出發(fā)，國內(nèi)擁有多套房的家庭未來也確實會有這4個結(jié)果。我們的建議是，多套房產(chǎn)的家庭應(yīng)該盡快將家里多余的房子低價拋售出去，這樣就可以避免以上這些問題在擁有多套房的家庭身上發(fā)生。