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大家都說，中心城市核心地段的房?jī)r(jià)，比周邊城鎮(zhèn)更保值。

然而，近幾年，溫州市區(qū)很多房子，房?jī)r(jià)竟然比周邊郊縣都便宜了！

這看似是一種反常現(xiàn)象，卻真實(shí)地發(fā)生在甌越大地上。

在樂清城區(qū)，買一套新房往往還要“2字頭”，但在溫州市區(qū)，只要不帶稀缺資源，很多新房都不一定有“2字頭”，二手次新房則更便宜。

在瑞安、龍港、蒼南等地，盡管這些年房?jī)r(jià)也普遍下跌，但跌幅并沒有溫州市區(qū)那么大，有些都只是較高峰期打了個(gè)8折左右，不像溫州市區(qū)那么多房子腰斬。

樂清城區(qū)

造成這種反?，F(xiàn)象的原因有很多，比如郊縣大規(guī)模買商品房較晚，二手房市場(chǎng)尚小，真正高端住房極少，等等。

而關(guān)鍵原因，還在于郊縣縣城對(duì)周邊城鎮(zhèn)、農(nóng)村所產(chǎn)生了虹吸效應(yīng)。而溫州市區(qū)，對(duì)郊縣的虹吸有限。

可見，吸引郊縣居民來(lái)溫州市區(qū)購(gòu)房，這是溫州樓市的空間與潛力，卻也是一個(gè)難點(diǎn)。

想要獲得郊縣居民的認(rèn)同，溫州市區(qū)需要做好的是，在生活與事業(yè)方面，能給他們帶來(lái)什么。

02

前陣子，網(wǎng)絡(luò)上流傳著這么一句話：沒有山姆、蘋果直營(yíng)店、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、地鐵的城市，年輕人不要待。

后來(lái)，還有網(wǎng)友把宜家、萬(wàn)象城等加入其中，將其作為城市生活品質(zhì)的標(biāo)志。

盡管這些說法不夠全面，甚至有些偏激，但也反映出部分年輕人的擇城觀。

山姆會(huì)員超市

溫州算是勉強(qiáng)湊齊了以上事物，但軌道交通未深入市中心，宜家只是體驗(yàn)中心。

對(duì)于郊縣年輕人來(lái)講，正是這些商業(yè)設(shè)施，讓他們?cè)谥苣⒐?jié)假日，僅需駕車約1小時(shí)，就有這些齊平二線城市的消費(fèi)場(chǎng)所。

像軌道交通、山姆配送，還深入到了樂清、瑞安，影響著他們的生活方式。

有些家境殷實(shí)的郊縣年輕人，非常向往一二線城市的生活，但因接班家族企業(yè)而回到家鄉(xiāng)。溫州市區(qū)這些商業(yè)設(shè)施，一定程度上是他們的慰藉。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)設(shè)施帶來(lái)的全新生活方式

而對(duì)于很多已成家的年輕人來(lái)講，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療，是至關(guān)重要的城市資源。

其中，附一醫(yī)、附二醫(yī)是省內(nèi)第一梯隊(duì)的綜合醫(yī)院，眼視光全國(guó)頂尖。對(duì)這些郊縣居民，可以就近享受優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

但是，在教育方面，盡管鹿城區(qū)義務(wù)教育質(zhì)量全省前列，但其名聲在郊縣并沒有打得那么響，僅對(duì)永嘉吸引力大一些。

當(dāng)然，永嘉離鹿城區(qū)最近，其他郊縣居民若送子女前來(lái)鹿城區(qū)讀書，全家跟著搬過來(lái)，很可能影響工作、交際圈等。

鹿城區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源

可以看出，溫州市區(qū)相對(duì)發(fā)達(dá)的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等方面，給郊縣居民帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。

但是，除了義務(wù)教育，生活在郊縣同樣可以享受溫州市區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療、交通等資源，且很多方面無(wú)需日?；?，完全能接受一兩個(gè)小時(shí)的車程。

03

除了生活，溫州市區(qū)又能給郊縣居民的事業(yè)，帶來(lái)多少幫助呢？

溫州是一座以制造業(yè)為底色的城市，無(wú)論市區(qū)還是郊縣，都廣泛分布著各類制造業(yè)企業(yè)。

在大企業(yè)方面，樂清有正泰、德力西、人民電器等，瑞安有華峰、瑞立等。郊縣年輕人想去大企業(yè)，未必要來(lái)溫州市區(qū)，當(dāng)?shù)乜赡芫陀袡C(jī)會(huì)。

即便溫州市區(qū)的大企業(yè)，很多也搬到了東部沿海的溫州灣新區(qū)、甌江口，遠(yuǎn)離核心城區(qū)，反而離瑞安、樂清部分區(qū)域更近。

郊縣還有更多中小企業(yè)，對(duì)于這些企業(yè)主及二代來(lái)講，當(dāng)?shù)赜兄晟频漠a(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)?shù)厝嗣}往往也遍布全國(guó)乃至全球，可為其打通更廣闊的銷路。

可以看出，有時(shí)候，郊縣比溫州市區(qū)保留著更正宗的溫州模式，他們?cè)诔擎?zhèn)就能掙到錢，無(wú)需來(lái)溫州市區(qū)。

樂清經(jīng)開區(qū)發(fā)達(dá)的制造業(yè)

至于買房，如果產(chǎn)業(yè)還在當(dāng)?shù)?，每天往返溫州市區(qū)還是遠(yuǎn)了點(diǎn)。

更何況，他們的縣城（城區(qū)）建設(shè)得也越來(lái)越好，買房在縣城（城區(qū)），通勤距離尚可接受。

溫州市區(qū)真正領(lǐng)先郊縣的是服務(wù)業(yè)，既能吸引部分郊縣年輕人來(lái)溫州市區(qū)就業(yè)，也能服務(wù)于郊縣的制造業(yè)企業(yè)。

不過，無(wú)論是年輕人來(lái)市區(qū)就業(yè)，還是企業(yè)來(lái)市區(qū)尋求服務(wù)，都是圖溫州市區(qū)近。

若尋求更高端的服務(wù)業(yè)，他們會(huì)繞過溫州市區(qū)，前往上海、杭州等一二線城市。

濱江CBD（蘇巧將/攝）

服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，與城市等級(jí)、資源等息息相關(guān)，上海領(lǐng)先杭州、杭州領(lǐng)先溫州、溫州市區(qū)領(lǐng)先郊縣，就能反映這一點(diǎn)。

04

其實(shí)，很多在外年輕人還是想回家的，但需有更好的生活品質(zhì)、事業(yè)發(fā)展空間，起碼要接近二線城市水平，回來(lái)后不至于有太大的落差。

如果溫州市區(qū)能做好城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，對(duì)郊縣年輕人來(lái)講，是一個(gè)離家近的好選擇。

溫州市區(qū)

除了城區(qū)內(nèi)部的建設(shè)，關(guān)鍵還在于通往郊縣的城市快速路，它對(duì)吸引郊縣人口有著極大的作用。

最典型的案例，就是向東通往永強(qiáng)的甌海大道快速路。盡管永強(qiáng)屬于溫州市區(qū)，但尚未完全融入核心城區(qū)，且保留著大量制造業(yè)。

甌海大道快速路通車后，時(shí)空距離拉近了，就有大量永強(qiáng)居民前來(lái)核心城區(qū)購(gòu)房，其中不少都在湯家橋路附近，每天通過甌海大道往返于新家與永強(qiáng)的企業(yè)。

以前樂清人在溫州市區(qū)買房不多，近年七都大橋北汊橋通車后，再加上近年濱江CBD的加速建設(shè)，濱江CBD的新盤，也吸引了不少樂清柳白一帶的購(gòu)房者，成為繼鹿城、永強(qiáng)之后的第三大購(gòu)房群體。

當(dāng)然，這些大橋、新區(qū)都建晚了，讓更多柳白一帶的購(gòu)房者涌向了樂清城區(qū)。

連接濱江CBD與永嘉、樂清的七都大橋

可見，溫州市區(qū)吸引郊縣乃至周邊城市購(gòu)房者，本質(zhì)上需提升城市吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力，而非僅靠低房?jī)r(jià)。

但就短期內(nèi)而言，面向永嘉、樂清、瑞安三縣（市）建設(shè)城市快速路，是一個(gè)有效方法。這也是推進(jìn)溫州大都市圈主中心一體化的重要舉措。

其中，連接溫州市區(qū)與樂清城區(qū)的溫樂快速路，需新增一條東西向快速路，通往北白象、柳市。

甌越大道快速路，甌海段有望明年春節(jié)前通車，瑞安段該加快建設(shè)步伐了。還有鹿城及甌海梧田段的半快速路，也要盡快提上日程。

如果住在溫州市區(qū)，既能就近享受更高品質(zhì)的生活，也能很便捷地前往樂清、瑞安的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可能會(huì)有更多郊縣居民把房子買在溫州市區(qū)。

通往溫州市區(qū)的城市快速路

至于軌道交通，既然地鐵短期內(nèi)有難度，溫州需盡快解決火車站問題，讓S3線與S1線實(shí)現(xiàn)換乘，并推動(dòng)S1線各站的TOD開發(fā)，這同樣有利于吸引樂清、瑞安居民前來(lái)溫州市區(qū)。

至于距離相對(duì)遠(yuǎn)一些的平陽(yáng)、蒼南、龍港，則需依托真正的綜合實(shí)力，才能對(duì)他們產(chǎn)生吸引力。

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