某年，在一樓中庭大堂搭建了T臺(tái)走秀

編輯：四季

朋友約去祖廟逛逛，我到得比較早，還沒到約定時(shí)間，于是我趁著這點(diǎn)時(shí)間去百花廣場(chǎng)走了一圈。

早就在網(wǎng)上看到百花廣場(chǎng)冷清的視頻，今日再見，果真，一個(gè)時(shí)代終究落幕了。

當(dāng)一個(gè)文明向前時(shí)，總需要留下一些安靜的魂魄，或許，百花廣場(chǎng)活成了白月光。

01.

沒落的頂流

故事從1997年1月18日開始。那一天，百花廣場(chǎng)正式開業(yè)，成為當(dāng)時(shí)佛山第一個(gè)囊括商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、摩天觀光球、直升飛機(jī)坪、亞洲最高觀光梯等功能的地標(biāo)式綜合體。

樓高254米，28年過去了，至今還能是佛山第二高樓。

當(dāng)時(shí)的百花廣場(chǎng)，是中心，是地標(biāo)，吸引著一波又一波街坊市民到訪，舉辦一個(gè)又一個(gè)大型活動(dòng)，人流如織。

圖源水印

時(shí)過境遷，百花廣場(chǎng)榮光不復(fù)以往。

如今整個(gè)商場(chǎng)光線稍顯不足，裝飾沉悶老舊，很難吸引年輕客群。

百花廣場(chǎng)一樓店鋪主要以老鳳祥、周六福等金店和服飾為主，不可思議的是還有零星空置商鋪。

2025.11.23實(shí)拍

佛山第一家肯德基門店也早已搬遷。

二樓主要以餐飲和服飾為主，2月實(shí)探時(shí)看到快樂一廚和薩莉亞，如今只剩下薩莉亞。

2025.11.23實(shí)拍

一些服飾店鋪也在清倉，店主說今晚就閉店走人了。

2025.11.23實(shí)拍

再往上逛，三、四樓基本沒有店鋪在經(jīng)營(yíng)，有種人跡罕至的既視感。

2025.11.23實(shí)拍

五樓有個(gè)日研留學(xué)，六樓的LX銀飾工坊、養(yǎng)生館，店鋪寥寥無幾，大部分處于空置狀態(tài)。

2025.11.23實(shí)拍

而往上的寫字樓，業(yè)態(tài)雜亂，有網(wǎng)友戲說簡(jiǎn)直是“騙子”公司聚集地。

甚至于，百花廣場(chǎng)有多套商鋪上了拍賣臺(tái)，價(jià)格很低，最后還是無人問津。

02.

老商場(chǎng)集體“暴斃”

時(shí)代的車輪滾滾向前，百花廣場(chǎng)的遭遇并非是獨(dú)一份。

2000年開業(yè)的佛山首家區(qū)域性購物中心南海廣場(chǎng)，在2003年曾取得8億銷售額的成績(jī)。

現(xiàn)在即便是周末也顯得門可羅雀。

據(jù)我們實(shí)地考察，開門營(yíng)業(yè)的商鋪不到6成，很多店鋪已關(guān)門大吉。

位于禪城普瀾二路的流行前線，如今人影都冇。

過去無比輝煌的老商場(chǎng)，如今集體步入死亡倒計(jì)時(shí)，這一幕同樣在各大一線城市上演。

廣州時(shí)尚天河、地王廣場(chǎng)人流不如前，廣百東山店撤場(chǎng)；上海梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹停業(yè)；北京豐臺(tái)區(qū)最大的百貨商城永旺夢(mèng)樂城關(guān)閉……

時(shí)代的傷痕，終究劃在商場(chǎng)上了。

03.

商場(chǎng)倒閉，只因租金太高？

有人說，百花廣場(chǎng)商場(chǎng)的沒落，究其原因是店鋪?zhàn)饨鹛摺?/p>

我們對(duì)比一下，南海萬達(dá)廣場(chǎng)、千燈湖環(huán)宇城、保利水城，首層租金高達(dá)300+元/平/月，隨便一個(gè)70平小鋪月租金都要2萬+。

而根據(jù)2023年禪城區(qū)商業(yè)指導(dǎo)租金水平顯示，百花廣場(chǎng)首層租金最高就約250 元 /㎡/月。

和其他商場(chǎng)相比，著實(shí)低了不少，所以租金問題不是最大的影響。

我們認(rèn)為：

其一，百花廣場(chǎng)不再具有唯一性。

現(xiàn)如今，佛山每個(gè)區(qū)都有崛起的商業(yè)體，鄰居街坊們不會(huì)再固定涌入某個(gè)地方。

順德有港式購物中心新世界中心商場(chǎng)，如今更名“new mall”。2025年完成煥新升級(jí)，定位年輕時(shí)尚，涵蓋餐飲、零售、娛樂等多種業(yè)態(tài)。

順德萬象匯自2025年4月開業(yè)以來人流量持續(xù)火爆，開業(yè)單日客流突破26萬人次，國(guó)慶黃金周客流量逼近70萬人次。

順德萬象匯

順德山姆主體的施工進(jìn)度已近80%，預(yù)計(jì)將于2026年上半年開業(yè)。

禪城山姆正式舉行封頂儀式，預(yù)計(jì)明年8月可交付使用，換言之，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

實(shí)景圖，拍攝于11月21日

南海萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)11年，積極調(diào)整業(yè)態(tài)布局，人流量一直位于佛山商場(chǎng)頭部。

桂城金鉑中心自2024年7月開業(yè)以來，日均客流約6萬人次，早已是區(qū)域內(nèi)的最旺商場(chǎng)，日常購物休閑十分便利。

就連三水、高明等地，大牌商場(chǎng)也是層出不窮，再也不會(huì)有人千里迢迢跨區(qū)只為逛一個(gè)商場(chǎng)買一件衣服吃一口美食了。

在存量商業(yè)的生死局里，老牌商場(chǎng)人流被分流，這就是原罪。

其二，業(yè)態(tài)不夠豐富。

我們可以看到，老牌商場(chǎng)一個(gè)很大的通病就是業(yè)態(tài)問題。

服飾、金店、美食三大樣，百花廣場(chǎng)全齊了。全消費(fèi)者每次去到那個(gè)地方，最的真實(shí)感受往往是：還是老一套，這留不住新中產(chǎn)，更留不住年輕人。

一個(gè)好的商業(yè)體，一定為老人、小孩、女性等提供貼心服務(wù)的，畢竟，這些人是家庭的消費(fèi)主力。

其三，商場(chǎng)供過于求。

公開資料顯示，2024年全國(guó)大中型城市的商場(chǎng)數(shù)量超過5萬個(gè)，平均每個(gè)城市建有90個(gè)。

佛山這邊，全市面積超過3萬平米的商業(yè)mall，總數(shù)達(dá)到了152個(gè)，數(shù)量上力壓廣州。

而且我們可以明顯感受到，商場(chǎng)的商品沒有太大的差異，入駐的品牌近乎雷同。

很多消費(fèi)者可能會(huì)因?yàn)樾麻_業(yè)的噱頭來“打個(gè)卡”，但很難再形成復(fù)購。

想要避免，就得花大價(jià)錢做出個(gè)性化的體驗(yàn)了。

其四，消費(fèi)習(xí)慣改變，人們不想逛商場(chǎng)了，客觀問題，沒法避免。

還有，決定商場(chǎng)生死的不一定是買家，有可能是老板。

強(qiáng)如萬達(dá)已經(jīng)賣掉了48座萬達(dá)廣場(chǎng)。

開發(fā)百花廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司，被發(fā)出強(qiáng)制清算申請(qǐng)。

雖然百花公司只是百花廣場(chǎng)的業(yè)主之一，佛山百花廣場(chǎng)物業(yè)現(xiàn)為廣東百花物業(yè)管理有限公司，與百花公司是兩個(gè)相互獨(dú)立的法人主體，現(xiàn)在運(yùn)作正常，未涉及任何清算程序。

但誰知道呢。我們希望永遠(yuǎn)不用走到這一步。

寫在最后：

時(shí)代向前，當(dāng)老牌商超更新?lián)Q代是最好的出路時(shí)，我們也有跡可循。

南海桂城城市廣場(chǎng)，于2002年5月營(yíng)業(yè)，在2024年迎來了升級(jí)改造之旅。

整宗地塊規(guī)劃為商住地兼容教育地，匯聚街區(qū)式商業(yè)，1所18班小學(xué)和住宅。

建設(shè)效果圖。圖源：佛山市公共資源交易中心南海分中心

住宅部分就是我們所熟知的“瓏熙”。項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)眾所周知，有著全市最繁華的商圈、高質(zhì)的教育、開闊舒適的城市界面，城市TOP級(jí)資源配套全都匯聚于此。

這不妨是老牌商場(chǎng)更好的出路，大家認(rèn)為呢？