盤中，萬科多只債券斷崖式下跌。

21萬科06、23萬科01、21萬科02等9只債券，均因?yàn)檩^前一日收盤價(jià)跌幅達(dá)20%觸發(fā)臨時(shí)停牌，萬科的債券，實(shí)際已處于“垃圾債”級(jí)別。

如果你想去賭一把，按現(xiàn)價(jià)買入，持有到到期，只要還錢，就有接近翻倍的收益。

11月初，萬科發(fā)布的公告顯示，其與第一大股東深鐵集團(tuán)簽署《關(guān)于股東借款及資產(chǎn)擔(dān)?？蚣軈f(xié)議》，約定從2025年以來至公司2025年度股東會(huì)召開日為止期間，深鐵集 團(tuán)向公司提供不超過220億元借款額度（以下簡稱“借款額度”），借款額度包 括《框架協(xié)議》生效之前已實(shí)際發(fā)生但公司未提供抵/質(zhì)押擔(dān)保措施的信用借款 及已提供擔(dān)保但后續(xù)確認(rèn)擔(dān)保無法實(shí)施或部分無法實(shí)施的借款，及框架協(xié)議生效 之后發(fā)生的借款。

截止該公告發(fā)布，2025年深鐵集團(tuán)已經(jīng)向萬科提供了203.73億元的貸款，依據(jù)框架協(xié)議，也就是萬科還可以向深鐵集團(tuán)年內(nèi)再借22.9億元。

作為萬科的股東，深鐵集團(tuán)這兩年沒少為萬科“擦屁股”，說點(diǎn)難聽點(diǎn)的話，基本上房地產(chǎn)下行的這兩年，萬科的一大部分有息債券，都是深鐵的借款幫他還的。

也正是因?yàn)槿绱?，在?dāng)年一同奮斗的小伙伴恒大、融創(chuàng)、碧桂園甚至萬達(dá)都陷入困境的時(shí)候，萬科還能在房地產(chǎn)這個(gè)圈兒里“從從容容游刃有余”。

因?yàn)橐还P投資，綁死一個(gè)大金主，萬科這買賣挺值的。

想當(dāng)初，深鐵集團(tuán)也是想從萬科身上互利共贏的。

2017年，正是房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上的黃金時(shí)期，房價(jià)高企，前途一片光明，而這時(shí)，陷入“寶萬之爭”的萬科，急需外部力量的支援來平定這場紛爭，深鐵適時(shí)介入，既可以穩(wěn)定萬科的局面，從財(cái)務(wù)角度獲得一筆不錯(cuò)的投資，又可以跟萬科深度協(xié)作，把“地產(chǎn)+地鐵”的黃金組合利用起來，打造房地產(chǎn)行業(yè)的高效率模式。

這筆664億的投資，在當(dāng)時(shí)看起來“很值”。

但問題就在于，沒過多久好日子，房地產(chǎn)就開始迎來下行期，眾多大家耳熟能詳?shù)姆康禺a(chǎn)企業(yè)接連爆雷，萬科憑借著相對(duì)較低的民營房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率，躲過第一節(jié)。

2018年9月，在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的這個(gè)階段，萬科當(dāng)時(shí)的掌門人郁亮首次在秋季季度會(huì)上提出“活下去”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的周期性，需要控制風(fēng)險(xiǎn)，這種前瞻性，目前來看簡直是一種脫離世俗的預(yù)判。

但遺憾的是，“活下去”僅僅成為當(dāng)時(shí)萬科的一句口號(hào)，并未見到公司在后續(xù)的事件里有大規(guī)模降低負(fù)債等瘦身的動(dòng)作，如果真的從當(dāng)時(shí)就開始知行合一，如今的萬科，還真的不好說。

可能，也是這種前瞻性給了深鐵誤判，又或者老實(shí)說就是無法承擔(dān)萬科倒下帶來的“國有資產(chǎn)流失”的嚴(yán)重后果，畢竟是幾百億啊，所以深鐵開始不停給萬科輸血，看起來是萬科沒有暴雷，把所有的公開債都按時(shí)還上了，但刨到根上，卻欠了第一大股東近千億（借款308億及收購664億）。

這種綁定，讓萬科度過了截至目前，房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻。

但根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，依然在繼續(xù)創(chuàng)造歷史上的最差時(shí)刻。

從這個(gè)角度，房地產(chǎn)行業(yè)，包括萬科，還在繼續(xù)經(jīng)歷“更至暗的時(shí)刻”，理論上來說，萬科還需要大金主繼續(xù)輸血，畢竟自己的造血能力，一塌糊涂。

但最新的消息，也就是導(dǎo)致萬科“股債雙殺”的最大原因，傳最高層已向深圳發(fā)出初步指示，考慮“以市場為導(dǎo)向”的方式處理萬科的債務(wù)，而一旦此消息被確認(rèn)，那萬科幾乎也很難逃脫“世俗化”的命運(yùn)。

繼續(xù)救，對(duì)其他同行業(yè)對(duì)手，不公平，停止救，也會(huì)像其他同行業(yè)對(duì)手那樣，市場化。

好學(xué)生，可能也終究躲不過班級(jí)覆滅的惡果。