在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的那段時(shí)期，曹德旺曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的話，就像一盆涼水澆在了火熱的樓市上，讓很多一心想著買(mǎi)房的普通人開(kāi)始冷靜下來(lái)。

當(dāng)時(shí)可能誰(shuí)也沒(méi)料到，7年之后的2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，竟然如此準(zhǔn)確地驗(yàn)證了他當(dāng)年的判斷。

那些曾經(jīng)被爭(zhēng)搶、被看作香餑餑的二三十層高的電梯住宅，如今卻變得步履維艱，市場(chǎng)十分冷清。

當(dāng)年不少人覺(jué)得這位“做玻璃的企業(yè)家”不懂房地產(chǎn)，對(duì)他的話不以為然，如今回頭再看，才明白他其實(shí)是早就看透了樓市本質(zhì)的人。

而他的預(yù)測(cè)，從來(lái)都不是隨便說(shuō)說(shuō)而已。

01、

曾幾何時(shí)，能買(mǎi)一套高層電梯房，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，意味著實(shí)實(shí)在在的生活提升和階層跨越。

那時(shí)候的售樓處總是燈火通明、擠滿了人。

一套高高在上的房子，不僅代表著面子，更被許多人看作是實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的捷徑。

可是，當(dāng)樓市的狂熱慢慢退去，誰(shuí)在這場(chǎng)投資中虧得最慘，已經(jīng)一目了然。

比如，北京有一位業(yè)主的經(jīng)歷，就真實(shí)地反映了這種無(wú)奈。

去年他花了450萬(wàn)元買(mǎi)下的房子，現(xiàn)在哪怕主動(dòng)降價(jià)到320萬(wàn)元急著出售，也幾乎無(wú)人問(wèn)津。

與此同時(shí)，每個(gè)月幾萬(wàn)元的房貸，正在一點(diǎn)點(diǎn)消耗他的積蓄和現(xiàn)金流。

這樣的情況并不是少數(shù)，花大價(jià)錢(qián)換來(lái)的那張房產(chǎn)證，里面有多少面積其實(shí)是被公攤面積“悄悄吃掉”的？

那些曾經(jīng)象征財(cái)富和地位的房子，如今正顯露出它們“吞噬金錢(qián)”的一面。

02、

高層電梯房的興起，本來(lái)是城市發(fā)展的必然。

這種依靠電梯上下的居住模式，一度被認(rèn)為是現(xiàn)代化、高效率生活的代表。

從上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，由于土地越來(lái)越緊張，開(kāi)發(fā)商紛紛把樓往高處建，二三十層甚至更高的住宅樓如雨后春筍般出現(xiàn)。

剛開(kāi)始，這類(lèi)住宅確實(shí)節(jié)省了土地，也讓更多人能集中居住。

但隨著樓房年齡增長(zhǎng)，各種問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)。

乘坐一部已經(jīng)運(yùn)行了二十多年、發(fā)出吱吱嘎嘎聲音的老舊電梯，顯示屏上的數(shù)字亂跳，有時(shí)突然卡住甚至一片漆黑。

原本幾分鐘的上樓路程，那一刻卻讓人感到漫長(zhǎng)而不安。

這條本該方便生活的“上下通道”，有時(shí)反而成了令人擔(dān)憂的“鐵盒子”。

03、

公攤面積，一直是高層住戶心里不太舒服的地方。

高層住宅的公攤比例通常達(dá)到25%到30%，比多層住宅（比如六七層的樓房）的15%左右要高不少。

公攤大了，不僅實(shí)際能使用的面積變少，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)這些日常支出也會(huì)相應(yīng)增加。

根據(jù)某殼研究院2024年的數(shù)據(jù)，高層住宅的物業(yè)費(fèi)中，有超過(guò)兩成是用來(lái)維護(hù)電梯、水泵等公共設(shè)備的，而且這個(gè)比例還在一年年上升。

老舊電梯的更換問(wèn)題，更是讓很多小區(qū)頭疼。

有的小區(qū)因?yàn)椴糠肿舨辉敢夥謹(jǐn)値浊г木S修費(fèi)，導(dǎo)致整棟樓的電梯停運(yùn)半年。

那些當(dāng)初為了省時(shí)省力選擇住高層的居民，不得不每天爬樓梯上下，本來(lái)圖個(gè)方便，結(jié)果卻成了體力負(fù)擔(dān)。

04、

其實(shí)早在2018年，曹德旺就曾在接受采訪時(shí)明確說(shuō)過(guò)：

“房子說(shuō)到底就是鋼筋和水泥，時(shí)間長(zhǎng)了總會(huì)貶值，手里房子多的人應(yīng)該趁早賣(mài)掉，不然以后可能既賣(mài)不掉，也租不出去?！?/p>

那時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)還非?；馃?，沒(méi)什么人認(rèn)真聽(tīng)他的勸告。

如今僅僅過(guò)去七年，樓市持續(xù)低迷的狀況，已經(jīng)證明他的看法是有道理的。

高昂的房?jī)r(jià)曾經(jīng)像一道門(mén)檻，似乎圍合出一個(gè)高品質(zhì)的居住圈子，但這座“空中樓閣”的基礎(chǔ)，其實(shí)比很多人想象的要脆弱。

當(dāng)幾百戶、上千戶彼此并不熟悉的家庭住在同一棟樓里，想要共同維護(hù)好這個(gè)“大家”，就變得復(fù)雜起來(lái)。

高層住宅電梯數(shù)量多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，更新改造不僅花費(fèi)大，而且工期長(zhǎng)，很影響住戶的日常生活。

05、

更重要的是安全問(wèn)題。

高層住宅的火災(zāi)逃生通道比較單一，一旦發(fā)生火災(zāi)，電梯不能使用，樓梯就成了唯一的生命通道。

從二三十層的高樓往下跑，就算速度快也要十幾分鐘，危險(xiǎn)隨時(shí)可能增加，

而消防云梯的高度也往往難以到達(dá)那么高的樓層。

對(duì)每天上下班的居民來(lái)說(shuō)，如果電梯長(zhǎng)期停運(yùn)，每天爬半小時(shí)樓梯才能到家，其中的辛苦不言而喻。

有的小區(qū)曾發(fā)生過(guò)這樣的事：僅僅因?yàn)榱鶓艟用裼X(jué)得“自己住得低”或者“不常居住”，不愿交一筆并不算多的維修費(fèi)，導(dǎo)致整棟樓的一項(xiàng)關(guān)鍵服務(wù)中斷整整三周。

當(dāng)電梯停運(yùn)、垃圾無(wú)人清理時(shí)，哪怕曾經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而被視為“高端業(yè)主”的鄰居們，也可能選擇搬離。

這樣的局面，讓繼續(xù)住在高層的人處境更加艱難。

06、

除了這些看得見(jiàn)的問(wèn)題，還有一些容易被忽略的“隱形麻煩”。

雖然國(guó)家對(duì)樓間距有規(guī)定，但有些開(kāi)發(fā)商為了多建房子，會(huì)盡量縮小棟與棟之間的距離，導(dǎo)致中低層住戶家里常年缺少陽(yáng)光。

房間陰暗潮濕，容易發(fā)霉，尤其在南方潮濕的地區(qū)，通風(fēng)不好還會(huì)影響健康。

至于拆遷，對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)更是難上加難。

低層的老舊小區(qū)拆遷時(shí)，住戶相對(duì)少，補(bǔ)償和安置也容易協(xié)調(diào)；

而一棟高層住宅動(dòng)不動(dòng)就有幾百戶甚至上千戶人家，光是一棟樓的拆遷成本就可能高達(dá)幾億元，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意接手。

07、

如今，最早建成的那批高層住宅正逐漸進(jìn)入“中年”，電梯老化、水管生銹、墻皮脫落……

這些表面上看可以修補(bǔ)的問(wèn)題，實(shí)際上正把每一棟樓推向一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

每天居住的空間，其真正的價(jià)值所在，正在悄悄發(fā)生變化。

當(dāng)建筑因?yàn)槔匣粩噘H值，到底是什么因素，會(huì)讓一棟樓繼續(xù)被人珍惜，成為“傳世好房”，還是慢慢淪落為無(wú)人愿意接手的“空中難題”？

答案，其實(shí)藏在每一戶業(yè)主的共同意識(shí)和共同行動(dòng)中。

這場(chǎng)建立在鋼筋水泥之上的居住夢(mèng)想，總有一天會(huì)回歸現(xiàn)實(shí)。

高層電梯房的最終結(jié)局，也許在它拔地而起的那一天，就已經(jīng)埋下了種子。