2025年11月21日，北京本年度第九輪土地供應(yīng)來了。第九輪土地供應(yīng)中的熱門地塊無非也就是海淀清河畔的朱房二期地塊。

尤其是，朱房二期兩塊地顯示的整體容積率只有1.5，這要比2025年1月初拍賣的朱房一期地塊約2.4的容積率低了不少。

外加之朱房二期地塊南側(cè)清河河道南是現(xiàn)狀高爾夫場地，高爾夫的南側(cè)才是五環(huán)，可以說距離五環(huán)的距離更遠，噪音可以忽略不記。

從紙面看，朱房二期牛掰極了，但實際我今天想跟大家說的是，朱房二期我個人看法是不如現(xiàn)有的朱房一期海晏與臻澐的。

簡單表述，朱房一期現(xiàn)在在售的海晏與臻澐項目，周邊的配套有清河上一波的高檔社區(qū)橡樹灣以及萬象匯商業(yè)，人家已經(jīng)把城市界面弄的很好了。

兩項目周邊規(guī)劃的是新興的回遷房、公園、學(xué)校等。

朱房一期的周邊要么高檔已建成、要么新保障房+商品房+配套設(shè)施，整體就倆字，特別的新。

再來說朱房二期，看圖吧，看不清楚點開圖放大了看。

地塊南是清河沒啥可說的，東西北都是現(xiàn)狀住宅或配套樓，且這些配套大致成型于2005年前后，因為那一年粉絲廠搬遷原址改建為了清緣西里住宅小區(qū)。

說白了，朱房二期周邊的設(shè)施是20年前的，跟最近幾年才連成一片的朱房一期比，還是顯得更老。

所以我說，哪怕二期比一期容積率更低、距離五環(huán)的距離更遠，但就因為城市面貌本身的差距，是不如一期的。

況且，咱也不知道是不是我自身帶電，2025年地塊階段我跑過海淀的地塊就倆，一個功德寺、一個朱房二期…

哥倆一個特色，邊上‘火花帶閃電’，高高的電塔密密的線~

也講講能對比的段子：

嘮澀疲揭大爺去海淀，特別愛去的地方有朱房一期片區(qū)的清河萬象匯，因為來來往往衣著時尚面容靚麗的小姑娘真多啊。尤其是夏天，看著鮮衣怒馬…上個世紀(jì)八十年代出生的揭大爺都覺得自己真是00后了。

然而，當(dāng)揭大爺去了朱房二期…馬上就變身為嚼舌根子揭大爺。那天在朱房二期地塊東南角，清河北岸河邊有個亭子，按我說的去找一準(zhǔn)能找到。

當(dāng)時亭子里坐了不少大爺大媽，其中有倆大爺正在爭吵，揭大爺聽了聽內(nèi)容，大致爭吵原因有兩點，第一這把牌你出的真臭！第二晚上我陪王姐跳舞，你不許搗亂！

從鮮衣怒馬到夕陽美景~

所以，前兩天有個開發(fā)商哥們兒問我，朱房二能出啥玩意？

我說的是，150平米左右吧，最大別過200…產(chǎn)品定位離朱房一與樹村遠點，要不然干不過的。

所以新問題來了，假如朱房二就做150平米左右的高得房率小洋房，賣個10萬左右一平米，祂行不行？

我覺得可能也挺行的！當(dāng)然，以上都是個人分析與猜測，看最終吧。

夠不上朱房一、樹村，又想海淀改善的朋友們，我個人建議朱房二期可以關(guān)注起來了。

想了解后續(xù)更多朱房二期地塊信息，可以后臺私信進海淀群蹲消息。