北京
最近跟T嫂把房子租妥了，5800一個月，80平兩居，這房子現(xiàn)在掛價大概320萬。閑著沒事，順手算了筆租售比的賬：
中介費5500，這筆房東拿不到。
房租一年：5800× 12 = 6.96w
物業(yè)、燃氣、暖氣，房東出，一年約5000。
水電網(wǎng)我們自己扛。
這么一扣，凈到手大約（6.96-0.5）/ 320 ≈ 2%。
這可是凈收益，已經(jīng)跑贏絕大部分銀行存款了。
而且現(xiàn)在還是租房淡季，要是擱7-9月，這房沒6500根本拿不下。
我走的是大中介，如果房東愿意花點時間自己發(fā)帖招租，完全可以把那份中介費省下來，抵掉物業(yè)燃氣費。
要是再“狠”一點，把兩居改成合租，每間3500，一個月輕松上7000。
怎么算，凈租售比都在2%以上。
之前操盤手不是推過“國資收存量房轉出租”的政策嗎？一直閉環(huán)不了，最大痛點就是：租金覆蓋不了資金成本。
但現(xiàn)在情況有點變化：
· 有現(xiàn)金流的國企，尤其那些在銀行躺著一堆短期存款的，完全可以收房出租，租金收益直接對標存款利率；
· 優(yōu)質企業(yè)貸款利率現(xiàn)在已經(jīng)壓到2%以下，跟租金回報差不多——這下子，收購存量房的賬，突然就能算得過來了。
感覺地產(chǎn)確實在悄悄企穩(wěn)，最艱難的時刻過去了。大漲不指望，但只要居民財富能穩(wěn)住，消費就能慢慢回血，A股也才有更扎實的底氣。
還有一個“反內(nèi)卷”信號值得注意：
阿里CFO說，三季度是閃購業(yè)務的投入高點，下個季度將顯著收縮投入。
另一邊，美團也透露，11月開始每單外賣虧損從4.5元降到2塊多。雖然一個季度還要虧300多億，未來預計縮到小200億——但畢竟，虧得少了。
意思很明確：不在外賣戰(zhàn)場上繼續(xù)卷了。
這是好事。在傳統(tǒng)賽道里肉搏，沒啥想象力。你看美股也在卷，但人家卷的是AI，股價能飛。我們大A的科技板塊雖然也漲，但還沒拿出那種“All in AI”的決心，國內(nèi)大模型能力和海外比，也確實還有點差距。
現(xiàn)在阿里、美團主動減速傳統(tǒng)業(yè)務的內(nèi)卷，對整體科技板塊算是卸下了一個包袱，說不定能形成一定的支撐效應。
另外，烏俄戰(zhàn)爭似乎也露出了和平的苗頭。
特朗普昨天發(fā)文說，經(jīng)過多輪溝通調整，現(xiàn)在“只剩下幾個分歧點”。
這對除黃金外的大部分資產(chǎn)都是利好——局勢穩(wěn)了，大家才更敢投。
不過最近的主旋律還是：美聯(lián)儲降息預期越來越強，這一點幾乎壓倒所有消息，反而把黃金推了上去。當然，對其他資產(chǎn)來說，寬松預期也算整體利好。
別忘記周四定投，今天定投『永盈洞見』2500元、『全球洞見』2500元。我買入的這個組合入口在這里：『永盈洞見』、『全球洞見』，雪球基金搜索可以找到。
以上。
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