最近跟T嫂把房子租妥了，5800一個(gè)月，80平兩居，這房子現(xiàn)在掛價(jià)大概320萬(wàn)。閑著沒(méi)事，順手算了筆租售比的賬：

中介費(fèi)5500，這筆房東拿不到。

房租一年：5800× 12 = 6.96w

物業(yè)、燃?xì)狻⑴瘹?，房東出，一年約5000。

水電網(wǎng)我們自己扛。

這么一扣，凈到手大約（6.96-0.5）/ 320 ≈ 2%。

這可是凈收益，已經(jīng)跑贏絕大部分銀行存款了。

而且現(xiàn)在還是租房淡季，要是擱7-9月，這房沒(méi)6500根本拿不下。

我走的是大中介，如果房東愿意花點(diǎn)時(shí)間自己發(fā)帖招租，完全可以把那份中介費(fèi)省下來(lái)，抵掉物業(yè)燃?xì)赓M(fèi)。

要是再“狠”一點(diǎn)，把兩居改成合租，每間3500，一個(gè)月輕松上7000。

怎么算，凈租售比都在2%以上。

之前操盤手不是推過(guò)“國(guó)資收存量房轉(zhuǎn)出租”的政策嗎？一直閉環(huán)不了，最大痛點(diǎn)就是：租金覆蓋不了資金成本。

但現(xiàn)在情況有點(diǎn)變化：

· 有現(xiàn)金流的國(guó)企，尤其那些在銀行躺著一堆短期存款的，完全可以收房出租，租金收益直接對(duì)標(biāo)存款利率；

· 優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款利率現(xiàn)在已經(jīng)壓到2%以下，跟租金回報(bào)差不多——這下子，收購(gòu)存量房的賬，突然就能算得過(guò)來(lái)了。

感覺(jué)地產(chǎn)確實(shí)在悄悄企穩(wěn)，最艱難的時(shí)刻過(guò)去了。大漲不指望，但只要居民財(cái)富能穩(wěn)住，消費(fèi)就能慢慢回血，A股也才有更扎實(shí)的底氣。

還有一個(gè)“反內(nèi)卷”信號(hào)值得注意：

阿里CFO說(shuō)，三季度是閃購(gòu)業(yè)務(wù)的投入高點(diǎn)，下個(gè)季度將顯著收縮投入。

另一邊，美團(tuán)也透露，11月開(kāi)始每單外賣虧損從4.5元降到2塊多。雖然一個(gè)季度還要虧300多億，未來(lái)預(yù)計(jì)縮到小200億——但畢竟，虧得少了。

意思很明確：不在外賣戰(zhàn)場(chǎng)上繼續(xù)卷了。

這是好事。在傳統(tǒng)賽道里肉搏，沒(méi)啥想象力。你看美股也在卷，但人家卷的是AI，股價(jià)能飛。我們大A的科技板塊雖然也漲，但還沒(méi)拿出那種“All in AI”的決心，國(guó)內(nèi)大模型能力和海外比，也確實(shí)還有點(diǎn)差距。

現(xiàn)在阿里、美團(tuán)主動(dòng)減速傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的內(nèi)卷，對(duì)整體科技板塊算是卸下了一個(gè)包袱，說(shuō)不定能形成一定的支撐效應(yīng)。

另外，烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)似乎也露出了和平的苗頭。

特朗普昨天發(fā)文說(shuō)，經(jīng)過(guò)多輪溝通調(diào)整，現(xiàn)在“只剩下幾個(gè)分歧點(diǎn)”。

這對(duì)除黃金外的大部分資產(chǎn)都是利好——局勢(shì)穩(wěn)了，大家才更敢投。

不過(guò)最近的主旋律還是：美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，這一點(diǎn)幾乎壓倒所有消息，反而把黃金推了上去。當(dāng)然，對(duì)其他資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，寬松預(yù)期也算整體利好。

別忘記周四定投，今天定投『永盈洞見(jiàn)』2500元、『全球洞見(jiàn)』2500元。我買入的這個(gè)組合入口在這里：『永盈洞見(jiàn)』、『全球洞見(jiàn)』，雪球基金搜索可以找到。

以上。