作者：歐廷君

面對(duì)全球第四次工業(yè)革命蜂擁而至與“外圍內(nèi)卷”的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，轉(zhuǎn)型發(fā)展滯后等導(dǎo)致許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)過(guò)剩，中小微企業(yè)生存空間受到擠壓。大企業(yè)減薪減員、中小企業(yè)關(guān)門(mén)歇業(yè)時(shí)有發(fā)生，這對(duì)中國(guó)億萬(wàn)工薪階層帶來(lái)前所未有的就業(yè)壓力與薪酬挑戰(zhàn)。

大家知道，在生活必需的“衣食住行”與城鄉(xiāng)居民的教育、醫(yī)療、退休養(yǎng)老公平和住房問(wèn)題，現(xiàn)已成了中國(guó)億萬(wàn)居民的一大奢望。在住房問(wèn)題上，無(wú)數(shù)家庭揍齊“三代人”的錢(qián)包買(mǎi)個(gè)安息之處，但由于高房?jī)r(jià)形成的銀行商業(yè)房貸，壓得億萬(wàn)工薪階層喘不過(guò)氣來(lái)。從原來(lái)的“買(mǎi)房夢(mèng)”到“斷供噩夢(mèng)”在國(guó)內(nèi)大中小城市愈演愈烈，讓不少工薪階層人士墟唏不已。

有數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)斷供房數(shù)量已突破1000萬(wàn)套，2025年可能還在迅速上升，這給2017年同比翻了百倍以上！曾經(jīng)被視作“財(cái)富象征”的房產(chǎn)，如今卻成了億萬(wàn)工薪家庭的“負(fù)債黑洞”。

據(jù)深圳一位購(gòu)房者痛訴：“150萬(wàn)的房貸，房子市值只剩100萬(wàn)，月供還要咬牙還，這賬怎么算？”還有南京一位賣(mài)熟食的90后小伙子的自白：“工資到賬就清零，房貸像座山壓得人喘不過(guò)氣。”讓多少在凜冽的寒風(fēng)中，攥著微薄的收入與面對(duì)每月幾千上萬(wàn)元的房貸，他們只能含淚向社會(huì)大眾低聲訴說(shuō)：“現(xiàn)在房子跌成了‘負(fù)資產(chǎn)’，還要還30年貸款，讓我們無(wú)不痛心疾首而造成夜不能寐！”

自今年以來(lái)，全國(guó)樓市矛盾愈發(fā)尖銳——房?jī)r(jià)急速下跌與收入縮水并行。北上廣深等“V型城市”的二手房成交價(jià)已較峰值跌去30～50%，三四線城市更為慘烈，部分區(qū)域房?jī)r(jià)腰斬，甚至出現(xiàn)“白菜價(jià)”。同時(shí)，受大環(huán)境與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)滯后等多種因素的影響，企業(yè)裁員、降薪潮與席卷的互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)，導(dǎo)致各類不少中小微企業(yè)與商業(yè)門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)，城鄉(xiāng)失業(yè)率繼續(xù)攀升，工薪階層收入預(yù)期斷崖式下滑。

更諷刺的是，房貸利率雖然連降，但依然成為工薪購(gòu)房人群的“甜蜜陷阱”。當(dāng)前利率雖已進(jìn)入“3.0時(shí)代”，但有一些網(wǎng)友這樣如實(shí)吐槽說(shuō)：“當(dāng)年為結(jié)婚買(mǎi)房，如今婚姻破裂，房子成了共同債務(wù)。如果重來(lái)，我寧愿租房?！笨吹竭@些刺人心扉的話語(yǔ)，無(wú)不引發(fā)社會(huì)各界人士的深思！

令人遺憾的是，在降房貸上，卻仍被一些人認(rèn)為：“利率下調(diào)空間有限，若經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，降息反而可能加劇市場(chǎng)恐慌及“加快征收房產(chǎn)稅”等缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)大局思考的似是而非的言論。最近，廣東珠三角某地一位購(gòu)房者算了一筆賬：在市區(qū)購(gòu)置三房月供要5400元，加上生活開(kāi)支，家庭月入需達(dá)1.6萬(wàn)元以上才敢買(mǎi)房。而當(dāng)?shù)啬壳暗钠骄べY僅6000元左右，這樣連生存都難，誰(shuí)敢背著幾十年的房貸？

最近，有專家吳曉波就目前房地產(chǎn)政策直言不諱地指出，10萬(wàn)億級(jí)“城中村改造”或能激活需求，但落地效果存疑；而“收儲(chǔ)商品房作公租房”則因戶型錯(cuò)配、效率低下被批“紙上談兵”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動(dòng)（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房的房貸利率平均在3.06%左右，預(yù)計(jì)本次降息后，全中國(guó)首套房房貸利率將降低到2.95%左右，但這些不痛不癢的刺激與降息政策，可能很難從根本上解決問(wèn)題。

根據(jù)二十屆四中全會(huì)公告把房地產(chǎn)列入民生項(xiàng)目和堅(jiān)持以“人民至上”的指示精神，面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速欠佳與房地產(chǎn)市場(chǎng)滯銷和億萬(wàn)工薪階層購(gòu)房的生存壓力，筆者(并非在這掙熱量、求關(guān)注)懷著為國(guó)圖強(qiáng)，為民幸福的的一份責(zé)任，建議有關(guān)部門(mén)排除一切干擾，拿出10萬(wàn)億的讓利惠民政策，把在城市首套房購(gòu)房的億萬(wàn)工薪階層的貸款利率(房屋面積控制在125平米內(nèi))直接降為1.5%左右，與目前銀行存款利率保持一致。為億萬(wàn)工薪族首套購(gòu)房“減壓降負(fù)”，真正把改革開(kāi)放的成果及時(shí)惠及于億萬(wàn)購(gòu)房居民。這不僅是關(guān)注民生、惠及民生與“人民至上”的具體實(shí)踐，而且更是凝心聚力，維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定，激發(fā)億萬(wàn)人民干事創(chuàng)業(yè)熱情，拉動(dòng)內(nèi)需，維護(hù)房市穩(wěn)定，讓不少剛需人群能購(gòu)置一套壓力少的“安樂(lè)窩”，充分盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量，拉動(dòng)各行各業(yè)的增量。讓眾多城鄉(xiāng)青年敢結(jié)婚、敢生兒女，全民敢消費(fèi)。

可想而知，隨著億萬(wàn)工薪購(gòu)房階層月供金額的大幅減少，購(gòu)房整體成本迅速下降，這不僅對(duì)許多剛需購(gòu)房人群的心理預(yù)期將產(chǎn)生積極影響，極大地刺激全國(guó)購(gòu)房意愿。而且對(duì)目前處于觀望的工薪階層人群購(gòu)房者在面對(duì)更低的利率時(shí)，其內(nèi)心的天平必將會(huì)向購(gòu)房動(dòng)機(jī)直接傾斜，也是符合億萬(wàn)工薪階層購(gòu)房的理性選擇。這種購(gòu)房生態(tài)環(huán)境的變化在市場(chǎng)上將直接產(chǎn)生良好的傳導(dǎo)效應(yīng)，從而有效化解斷供、法拍房等造成的社會(huì)尖銳矛盾與房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷而再次形成購(gòu)房熱潮，不斷提升了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)健康發(fā)展的活躍度，更是一件持續(xù)繁榮國(guó)民經(jīng)濟(jì)與造福民生福祉而形成良好的多贏格局！

作者系全球品牌、創(chuàng)新、人才、企業(yè)家概念科學(xué)闡述第一人。國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)、品牌、管理著名實(shí)戰(zhàn)專家、企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略顧問(wèn)、亞洲經(jīng)營(yíng)智庫(kù)首席研究員、湖南安邦農(nóng)業(yè)研究院(與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)共同創(chuàng)建)專家顧問(wèn)、研究員、中經(jīng)專家智庫(kù)特約專家、首席研究員。國(guó)內(nèi)外數(shù)家權(quán)威媒體專欄作家，2012年至今，分別在國(guó)際頂流雜志網(wǎng)站及國(guó)內(nèi)權(quán)威媒體就我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、品牌、人才、創(chuàng)新、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等社科類發(fā)表理論/評(píng)論、散文、詩(shī)歌三百余篇。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、定位與品牌塑造、品牌科學(xué)發(fā)展研究、鄉(xiāng)村振興潛在人文、產(chǎn)業(yè)特色開(kāi)發(fā)與匠心錘煉、民族產(chǎn)業(yè)、企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略創(chuàng)新創(chuàng)意管理與運(yùn)作指導(dǎo)工作。通過(guò)調(diào)查研究與實(shí)踐總結(jié)所發(fā)表的許多文章觀點(diǎn)與建議，得到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及眾多著名權(quán)威專家的贊評(píng)。