如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，各地樓市也在利好政策的加持下，穩(wěn)步修復(fù)。尤其是一線市場(chǎng)，從去年下半年開(kāi)始，核心地段的房?jī)r(jià)和成交量都有明顯回升。

其他地方也在出臺(tái)利好，比如下調(diào)房貸利率、降低首付比、放開(kāi)限購(gòu)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度等等，這一系列措施，無(wú)非就是全力支持大家解決住房需求，

如今，各地房?jī)r(jià)也逐漸穩(wěn)定，大家都在討論：今明兩年，到底該該按需處置房產(chǎn)，還是安心買(mǎi)房？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，很多人看法不太一樣。

看好樓市的人覺(jué)得，從2021年底開(kāi)始調(diào)整到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)了五六年，市場(chǎng)該擠的水分也擠得差不多了，加上各種政策支持，現(xiàn)在對(duì)剛需和改善來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

但謹(jǐn)慎的人則認(rèn)為，現(xiàn)在更適合根據(jù)自家情況，把多余的房子處理掉，讓資產(chǎn)更合理配置。

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，曹德旺早就給出了理性看法，他一直主張房子是用來(lái)住的，不要盲目囤著等漲價(jià)，建議大家根據(jù)實(shí)際需要來(lái)持有房子，理性規(guī)劃自己的住房資產(chǎn)。

我覺(jué)得這個(gè)思路是對(duì)的，所以今明兩年不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，關(guān)鍵還是看自己的實(shí)際情況，這里面主要有幾個(gè)方面的原因：

第一，樓市已經(jīng)告別大起大落，回歸正常發(fā)展軌道。經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)整，房?jī)r(jià)和實(shí)際價(jià)值越來(lái)越匹配，市場(chǎng)也更有持續(xù)性，對(duì)剛需和改善的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房環(huán)境比較穩(wěn)定。

第二，現(xiàn)在市場(chǎng)上房子多，各種類(lèi)型都有，不管是想買(mǎi)大點(diǎn)的、小點(diǎn)的，還是不同地段的，都能找到適合自己的，供需關(guān)系保持在合理平衡的狀態(tài)，買(mǎi)房不用搶?zhuān)材苈簟?/p>

第三，大家買(mǎi)房也更趨于理性了，都會(huì)掂量掂量自己口袋里的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求，再做決策，不會(huì)像以前那樣盲目跟風(fēng)。這種理性消費(fèi)對(duì)市場(chǎng)平穩(wěn)也是好事。

第四，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，樓市的發(fā)展基礎(chǔ)還是很扎實(shí)的。這幾年，政策一直在引導(dǎo)房子回歸居住屬性，不鼓勵(lì)投機(jī)炒房，專(zhuān)注于居住與民生保障，所以房子的長(zhǎng)期發(fā)展肯定是穩(wěn)中向好的。

所以，總結(jié)一下：今明兩年到底是賣(mài)房還是買(mǎi)房，歸根結(jié)底還是要看你自己的需求，一定要理性選擇。

如果你有自住或者改善的需要，現(xiàn)在政策紅利，買(mǎi)房門(mén)檻低，貸款利率最便宜，可以抓住這波政策紅利窗口期，安心置業(yè)。

如果你手頭上有除自住以外多余的房子，可以根據(jù)城市未來(lái)發(fā)展，以及自身的資金流動(dòng)性來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)配置，

比如：如果多余的房子全部在人口持續(xù)外流的三四線，這種房多人少的地方，沒(méi)必要拿著房子等虧錢(qián)，早點(diǎn)清理更明智。

如果是核心地區(qū)，手上有足夠的流動(dòng)性，不妨將房子出租，邊賺取穩(wěn)定收益，邊看后續(xù)市場(chǎng)情況再做判斷。

總之，樓市正朝著健康平穩(wěn)的方向走，房子的居住價(jià)值越來(lái)越突出，市場(chǎng)也越來(lái)越穩(wěn)定，如今不管是對(duì)于剛需還是改善需求群體，咱們都要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)判斷是買(mǎi)是留，切不可跟風(fēng)。