12條購房新政，給佛山打了一波雞血！

新政落地首周，佛山保利、招商、綠城等旗下多個新盤捷報頻傳，單日成交額破千萬、勁銷數(shù)套。

新政落地的東風中，大批改善客開始活躍起來了......

在這波市場暖流中，有哪些新盤脫穎而出，成為大家的“心頭好”？我們挨個來看看：

這其中，禪桂城芯向來是樓市熱銷的“杠把子”。

像千燈湖的招商華璽，憑借定制“天空墅”產(chǎn)品單日成交3套，成交金額突破3000萬，表現(xiàn)相當哇塞。

華璽二期全新3座上新，主推建面約160-320平產(chǎn)品，擁有約6.3米挑空客廳、超9.7米大開間，得房率超高，備受高改客群青睞。

同板塊的保利天匯新規(guī)四房產(chǎn)品持續(xù)熱銷，新政落地一周內(nèi)，控銷群頻頻報喜。

據(jù)了解，項目目前加推了建面約199平二期新品，兩梯兩戶純板樓設計，中軸頭排景觀位，十分稀缺。

禪城銷冠佛山錦海棠也是殺瘋，新政落地的首個周末單日銷售額超2500萬元。

項目主打111–173平四房超新規(guī)產(chǎn)品，板樓小高層設計，約138平起步即享專梯專戶， 均價約2.2-2.8萬/平， 項目1個月內(nèi)已加推2次，可見其火爆程度。

還有部分項目即使工作日也表現(xiàn)不俗，像佛山新城的招商佛山序，工作日期間也單日勁銷5套。

據(jù)了解，目前項目在售3/4/6座產(chǎn)品，建面約139-249平，售價在1.9-2.8萬/平之間。

北滘熱門改善型項目綠城楊柳郡，也在工作日兩天內(nèi)成交三套。

據(jù)了解，項目目前在售產(chǎn)品99-119平三至四居室，余貨不多，均價在1.35萬/平左右。

還有金沙洲紅盤美的濱湖學府，新政落地后，單日就勁銷5套。

項目目前推出的6號樓是板塊在售的最后一批湖景新規(guī)宅，在售95-117平三至四房，是區(qū)域內(nèi)難得的改善產(chǎn)品。

看完一手情況，我們再來看看二手，從數(shù)據(jù)來看二手市場同樣表現(xiàn)活躍。

貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，新政落地以來，每天都成交40套以上，最高單日成交89套。

|圖源：貝殼APP

周數(shù)據(jù)來看，上周佛山二手房成交量接近400套，環(huán)比上漲12.5%，一片向好。

與此同時，二手新增掛牌量1822套，環(huán)比上漲5.4%，也從側面反映出目前市場置換需求活躍。

|圖源：貝殼APP

近兩年來，佛山樓市利好政策密集落地，縱觀近兩年灣區(qū)樓市，佛山在政策釋放的力度與頻次上也是均位居前列。

各項政策從層層遞進、精準發(fā)力，推動佛山市場穩(wěn)步筑底、持續(xù)回升。

而此番出臺的12條新政，不僅出臺及時、覆蓋全面，更是突破點頗多，具體如何助力市場？別急，下面我們就來具體看看:
其一，公積金減負紅利釋放。

根據(jù)新政，購買第二套住房的職工可以申請辦理“商轉公”貸款。

只要之前沒有使用過公積金貸款，或者僅使用過一次但已結清，那么名下的第二套住房商業(yè)貸款，就可以轉為利率更低的公積金貸款，從而有效減輕月供壓力。

同時，異地繳存職工也可申請將本人尚未結清的個人商業(yè)性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款，讓在異地工作、在佛山生活的人群也能享受公積金低利率。

|圖源：佛山住建

其二，購房資格放寬。
在購房資格方面，境外個人憑書面承諾即可購房，而且新政在明確規(guī)定，符合公積金貸款的外籍人員同樣可以申請住房公積金貸款。
這不僅擴大了佛山購房群體范圍，進一步提升了佛山對外籍人員的吸引力，也讓他們切實享受到了低利率購房的實惠。
其三，契稅套數(shù)認定優(yōu)化。
新政優(yōu)化契稅繳納的住房套數(shù)認定，跨區(qū)購房可能享受更低稅率，降低交易成本。

|圖源：佛山住建

除了需求端的利好之外，新政還從供給端入手，推出了多項優(yōu)化措施。
包括加大存量土地的“收調供”力度、優(yōu)化項目開竣工時限、推行分期規(guī)劃核實分棟首次登記、允許商服用地轉型等。這些舉措有助于提升住房供給效率與品質，也讓購房者間接受益。

把時間線再拉長，其實我們可以很明顯地感受到，樓市正在以肉眼可見的速度回暖。

中指院顯示，今年10月佛山新房成交3191套，環(huán)比上漲45%， ，創(chuàng)下近5個月以來成交量高峰，和三月小陽春成交量相近。

可以說，“金九銀十”一來陸續(xù)登場的新盤、在售盤加推新品，給市場注入了新的活力。

在現(xiàn)有向好基礎上，新政的來到無疑為后續(xù)市場再添一把火。

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，目前佛山仍有近40個純新盤蓄勢待發(fā)，從區(qū)域分布看，順德以13個新盤領跑，南海則以12個緊隨其后。

這些樓盤中，多個備受關注的項目已經(jīng)公布相關資料，入市在即。我們一起來看看：

今年9月南通亞倫聯(lián)合體4.77億拿下的禪城石灣綠院子地塊，由龍湖代管代建，拿地不到兩個月項目已迅速公布產(chǎn)品面積段。

據(jù)了解，項目規(guī)劃7棟住宅，主推99-139平超新規(guī)產(chǎn)品，陽臺率高達30%，目前已于11月正式動工，展廳開放在即，入市指日可待。

| 龍湖佛山綠院子項目地塊

| 佛山樓市發(fā)布 攝于2025年9月

桂城的藍城桂城代建項目案名定為藍城悅雅園，項目效果圖和產(chǎn)品細節(jié)已同步曝光。

項目規(guī)劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設計，涵蓋125-218平戶型，陽臺率達30%。

|藍城悅雅園效果圖

|圖源：南海產(chǎn)業(yè)集體

目前項目售樓部已基本完工，正在進行室內(nèi)裝修，預計在2025年底開放銷售中心。

|藍城悅雅園售樓部實景

|佛山樓市發(fā)布攝

保利華南北滘新城瑧悅系項目擬建設13棟25層住宅，2T3或2T4戶設計，共1030戶。

據(jù)了解，該地塊主打超新規(guī)產(chǎn)品，這也將是北滘首個超新規(guī)項目，預計2026年開售。

由綠城代建的北滘別墅新盤——順北綠城·大美和院，容積率僅1.2，是北滘近16年來容積率最低的新盤。

項目將建設2棟25層高的人才房住宅和29棟聯(lián)排合院，目前已動工，計劃于2025年底開放營銷中心。

值得一提的是，項目主推的218-388平宋風合院，全盤僅125套。

|項目效果圖

|來源：美城建筑

新政紅利持續(xù)釋放，高品質純新盤密集補倉，佛山樓市正迎來政策支持與產(chǎn)品升級雙向驅動的黃金周期，市場活力將持續(xù)迸發(fā)。

最后，對于佛山新政落地你怎么看，你期待后續(xù)更多產(chǎn)品入市嗎？評論區(qū)聊聊~