成都房?jī)r(jià)近兩年回調(diào)比較嚴(yán)重，這深刻詮釋了一個(gè)現(xiàn)象，大多數(shù)人依然還是喜歡“追漲殺跌”的。

舉個(gè)例子，成都天府新區(qū)前面炒的厲害，其中豪宅典型項(xiàng)目卡地亞花園城22/23年當(dāng)時(shí)要賣到4萬+。

而最新的價(jià)格呢？2萬+，貌似流通性還不是很好。

回調(diào)確實(shí)有點(diǎn)厲害。

22-23年重慶等其他很多城市，早已開始回調(diào)，而成都樓市確還很火熱，被成為“樓市優(yōu)等生”。當(dāng)時(shí)有很多朋友也在對(duì)比成都和重慶，我就想說當(dāng)樓市普遍下行的時(shí)候，成都不可能“一枝獨(dú)秀”，反而重慶已經(jīng)回調(diào)很多了，更安全一點(diǎn)。

但是很多人不相信，寧愿“買漲不買跌”，也要上車成都，意思就是成都那么強(qiáng)，市場(chǎng)那么火熱，再不上車就晚了。

現(xiàn)在回頭看，邏輯還是被驗(yàn)證。

很多人老是拿著重慶比成都窮，要弱很多來說事。因?yàn)橹貞c太大了，對(duì)標(biāo)全重慶，重慶肯定吃虧，但是我們?nèi)绻粚?duì)標(biāo)重慶主城區(qū)，或者重慶都市圈，差距就沒那么大，甚至重慶要優(yōu)于成都。

反而是成都的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏離基本面了，過高的房?jī)r(jià)購(gòu)買力無法支撐，房?jī)r(jià)收入比偏離，租售比也無法匹配，當(dāng)大面市場(chǎng)不好的時(shí)候，房?jī)r(jià)回調(diào)再正常不過。

而重慶近幾年產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)，GDP增速?gòu)?qiáng)勁，超越廣州，位居全國(guó)第四。且重慶這幾年引入大量產(chǎn)業(yè)，無論是國(guó)央企的，還是民營(yíng)的，國(guó)際企業(yè)，太多了。很多企業(yè)還未真正投產(chǎn)，所以重慶的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)還未開始！

近期產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)接活動(dòng)在重慶舉行，按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2023年11月重慶市首次承辦中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)接活動(dòng)以來，重慶累計(jì)簽訂制造業(yè)招商引資項(xiàng)目2917個(gè)，合同金額高達(dá)11587億元！超萬億投資砸向重慶。

我想這也是為什么重慶十五五計(jì)劃，下個(gè)五年重慶的生產(chǎn)總值要邁上4萬億，人均生產(chǎn)總值要達(dá)14萬元的底氣！

而重慶的房?jī)r(jià)只排名全國(guó)第48位，這嚴(yán)重被低估了，同時(shí)重慶的租售比很多是可以做到3%左右的，重慶的估值底也是到了的。

所以堅(jiān)定看好重慶，重慶26年樓市非?？善?！