城投綠城理想之城

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【投資商】：濟南城投置業(yè)

【管理商】：綠城管理

【容積率】:

B30-1地塊：總用地面積28400㎡，容積率2？0，地上計容面積56800㎡

B37地塊：總用地面積29281㎡，容積率2.7，地上計容面積79059㎡

【綠化率】:35%

【車位配比】:1：1.33

【物業(yè)】：綠城物業(yè)

【物業(yè)費】：2.36元/平方米

【層高】：2.95米

梯戶：高層24-25層（兩梯四戶）；小高層17-18（一梯兩戶）；洋房11層（一梯兩戶）

【片區(qū)】: 位于濟鋼片區(qū)（智想城片區(qū))，約10分鐘車程即可到達亞洲第二大高鐵站濟南東站

【交通】：周邊交通便捷，擁有五維立體交通網(wǎng)絡，包括航空、高鐵、高速、高架、地鐵，確保居民出行無憂，3條地鐵線：3/6/9號線，通達全城，9號線為東西走向線路，將串聯(lián)華山片區(qū)，讓濟南機場、濟南東站間的聯(lián)系得到增強，臨近毛莊站地鐵口。兩站換乘3號線到達奧體片區(qū)，三站換乘6號線，到達大明湖、西客站等老城區(qū)。

【教育】: 簽約歷城二中教育集團 整個片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃23所學校，13所幼兒園6所小學，3所初中。其中1所幼兒園和2所小學已在建設，暫定計劃明年交付給教育局

【環(huán)境】：擁有千畝森林公園和萬米綠道，打造綠色低碳的生活方式。中央森林公園是濟南東部最大的綠肺，提供了豐富的戶外活動空間。白泉濕地公園和韓倉河景觀帶則為居民提供了親近自然的場所。

【商業(yè)】：商業(yè)配套豐富，包括雪山萬達廣場、萬虹廣場，龍湖北宸天街等大型購物中心，滿足居民日常購物和休閑娛樂需求，家門口，有一個9.1萬平方米的中央森林公園地下商業(yè)區(qū)，離項目4公里的雪山萬達廣場，這個購物中心占地約3.72公頃，項目大約3公里的地方，正在建設中的中糧大悅城也是一個亮點

【醫(yī)療】:濟南第七人民醫(yī)院在項目西南方向約2公里，市立三院在正西2公里，車程約7分鐘，山東第一醫(yī)科大在東南方向約5公里，車程約10分鐘

【物業(yè)】:綠城物業(yè) —— 中國高端物業(yè)服務企業(yè)，連續(xù)14年中國城市居民居住滿意度全國領先。先后為G20峰會、四屆全運會等國際會議或賽事提供優(yōu)質(zhì)服務，更簽約故宮博物院宣傳教育部，為故宮多個重要區(qū)提供綜合服務

項目目前城投置業(yè)與綠城整體合作包1、包2、包3合計8個地塊。總建面約為58萬方（暫定），總計約3000余戶（暫定），首開地塊為包2的B30-1、包3的B37兩個地塊。

其中首

30-1建面約8.4萬方，建筑密度20.0%，綠地率35%?？傆?75戶，產(chǎn)品涵蓋4棟洋房，4棟16、17層小高，戶型面積為108-128㎡；

B37建面約11.4萬方，建筑密度20.0%，容積率2.7，綠地率35%，總計688戶，產(chǎn)品為產(chǎn)品涵蓋2棟24、25中高，6棟17、18層小高。戶型面積為95-128㎡左右的三居室四室