物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋空置現(xiàn)象日益普遍，由此引發(fā)的物業(yè)費(fèi)糾紛案件數(shù)量激增。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我在外地工作，買的房子空置三年沒住過，物業(yè)要求全額繳費(fèi)合理嗎？

　　張靚律師解答：

　　物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，無論業(yè)主是否入住，物業(yè)都需要維護(hù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施與公共環(huán)境，業(yè)主也會從中受益。即使房屋空置，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)合同中有關(guān)于空置房屋物業(yè)費(fèi)減收的特別約定，或者當(dāng)?shù)卣咴试S減免，業(yè)主可以依據(jù)這些規(guī)定申請減收物業(yè)費(fèi)。

　　張靚律師補(bǔ)充：

　　物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，是《物業(yè)服務(wù)合同》當(dāng)中屬于雙方的義務(wù)，所以業(yè)主在沒有合理、合法理由的情況下，未按時繳納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上也是一種違約行為，除了補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)之外，還有可能需要支付一定的違約金。如果業(yè)主在物業(yè)催告的合理期限內(nèi)仍未及時補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)，則有可能面臨被物業(yè)起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

　　物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

張靚律師

上海申浩（北京）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

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