北京土地市場(chǎng)進(jìn)入密集供應(yīng)期，交易活躍度提升。繼11月25日懋源以超百輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率18.21%競(jìng)得松榆里地塊后，11月27日，通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊（簡(jiǎn)稱“九棵樹南地塊”）成交。由中海地產(chǎn)旗下公司北京海鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.48億元、溢價(jià)率0.97%競(jìng)得。

　　截至掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束，該地塊共收到兩份報(bào)價(jià)，分別來自中海地產(chǎn)和北京城建。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)5手競(jìng)價(jià)，最終中海地產(chǎn)以12.48億元、溢價(jià)0.97%拿下，經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)2.32萬元/平方米。

　　九棵樹南地塊屬于通州老城核心梨園板塊，地處五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站，周邊商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施較為完善，包括北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院、通州云景公園等。值得關(guān)注的是，該地塊原為同仁堂（600085）九棵樹藥店所在地，具有一定歷史意義。

　　該地塊為二類居住用地，土地面積約2.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積約5.44萬平方米，容積率為2.2，建筑高度控制在45米，局部可以達(dá)到60米。從規(guī)劃條件看，預(yù)計(jì)打造洋房與小高層相結(jié)合的產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，土地出讓文件對(duì)城市設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌提出了細(xì)致要求，鼓勵(lì)采用圍合式院落布局，形成“東北高西南低”的天際線格局。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，需要注意的規(guī)劃細(xì)節(jié)是，沿九棵樹中路西側(cè)退線20米，這會(huì)導(dǎo)致原本的容積率升高，對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出更高的要求。此外，該地塊北側(cè)還規(guī)劃有一宗住宅用地，若由同一主體開發(fā)，地下空間可實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，有望形成規(guī)模效應(yīng)。

　　從區(qū)域樓市看，通州今年入市新盤包括招商·朝棠攬閱、中建·運(yùn)河玖院、中鐵建·花語璟云等。

　　“對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，九棵樹南地塊若想在紅海中突圍，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩▋r(jià)策略是其中重要一環(huán)。此外，項(xiàng)目可充分借助臨鐵屬性與成熟配套，有效吸引地緣改善及國(guó)貿(mào)CBD外溢剛需客群?！睆垊P表示，在當(dāng)前買方占主導(dǎo)的市場(chǎng)格局下，開發(fā)商如何在保持合理利潤(rùn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)快速去化，并贏得市場(chǎng)認(rèn)可，已成為考驗(yàn)企業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)能力的重要課題。