一直以來(lái)，作為房地產(chǎn)大佬的王健林，在國(guó)內(nèi)具有較大的影響力。特別是王健林對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的一些看法，都證明了他具有較強(qiáng)的預(yù)見性。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出王健林預(yù)測(cè)，手握“2套房”以上的家庭，或?qū)⒚媾R這4個(gè)結(jié)局。而經(jīng)過我們的對(duì)全網(wǎng)的查詢，基本可以判定這是虛假信息，近期王健林并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出過任何預(yù)測(cè)。

不過，我們拋開王健林的預(yù)言不談，從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，來(lái)聊一聊現(xiàn)在手握“2套房”以上家庭，未來(lái)或?qū)?huì)面臨的4個(gè)結(jié)局。讓我們一起來(lái)分析一下：

結(jié)局一，房?jī)r(jià)不斷下跌，市值持續(xù)縮水

從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中。先是二三線城市房?jī)r(jià)開始下跌。之后，一線城市的房?jī)r(jià)也加入到調(diào)整的行列中來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過了30%。而由于現(xiàn)在二三線城市房?jī)r(jià)收入之比是20-25，一線城市的房?jī)r(jià)收入之比達(dá)到40。所以，未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下跌的空間，最終會(huì)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?，并且回歸居住屬性。今后擁有多套房產(chǎn)的家庭手里的房子會(huì)越來(lái)越不值錢。

結(jié)局二，想把房子出售變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越難

從2024年開始，國(guó)內(nèi)二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月，全國(guó)二手房掛牌量已突破730萬(wàn)套，其中北京掛牌量達(dá)到14.7萬(wàn)套，上海超過17萬(wàn)套。特別是像老舊高層住宅、市中心的老破小、大型居民小區(qū)等類型的房子，通常掛牌很長(zhǎng)時(shí)間也無(wú)法獲得成交。而隨著二手房掛牌量的越來(lái)越多，房子供遠(yuǎn)大于求，擁有多套房子的家庭將面臨房子難以變現(xiàn)，最終只能爛在手里的結(jié)局。

結(jié)局三，持房壓力越來(lái)越大，房產(chǎn)稅馬上要來(lái)了

現(xiàn)在很多持有多套房產(chǎn)的家庭面臨持房壓力持續(xù)上升的問題，結(jié)局很可能會(huì)支撐不下去：一方面，受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，現(xiàn)在很多家庭收入減少或失業(yè)，每個(gè)月還要堅(jiān)持償還多套房子的月供，生活壓力之大可想。另一方面，隨著物價(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲，所以物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金的費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)上調(diào)。這對(duì)于持有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，持房的壓力每年都會(huì)上升。

此外，房產(chǎn)稅也馬上要來(lái)了。就在稍早之前，我國(guó)高層就宣布，未來(lái)將在上海、重慶這二座城市的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的范圍。這意味著，未來(lái)將會(huì)有越來(lái)越多的城市加入到房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的隊(duì)伍中來(lái)。據(jù)專家預(yù)測(cè)：“十四五”期間開征房產(chǎn)稅的可能性很大。屆時(shí)持有多套房產(chǎn)的家庭的持房成本大幅上升的結(jié)局。

結(jié)局四，租房收入越來(lái)越低，“以租養(yǎng)貸”破產(chǎn)

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)各地房租價(jià)格是越來(lái)越低。我同事楊亮在上海租了一套一室一廳的房子，之前每個(gè)月的租金是4500元，現(xiàn)在已經(jīng)降到了3800元。未來(lái)房租的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌。而這對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，本來(lái)指望通過把多余房子出租來(lái)“以租養(yǎng)貸”的方式，很可能會(huì)破產(chǎn)。

導(dǎo)致租房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌的原因有三個(gè)：①現(xiàn)在城里工作難找，生活成本高，很多打工人都返鄉(xiāng)發(fā)展，租房需求開始下降；②現(xiàn)在城里居民收入減少，已經(jīng)支撐不了之前較高的房租；③現(xiàn)在各地都推出了保障房，未來(lái)會(huì)有大量保障房入市，以解決城里低收入群體的居住問題。這無(wú)疑會(huì)大量分流租房市場(chǎng)的需求。所以未來(lái)房租的價(jià)格大概率還會(huì)進(jìn)一步下行。