這次樓市調(diào)整，原本以為半年就結(jié)束了，沒想到轉(zhuǎn)眼寒冬度過了三年，然而底部還沒能確定。

這事兒連那些搞開發(fā)的大佬們都看走眼了——比如孫宏斌以前說“房價要是跌超過30%，房企全都得完”；潘石屹也說過，房價跌20%-30%就是底線，再跌開發(fā)商就撐不住了。

不過，和其他大佬還在拼命借錢囤房不一樣，王健林早就說了：“房子越蓋越多，好多已經(jīng)賣不動了，以后市場自己就會調(diào)整，可能都用不著調(diào)控了。”

李嘉誠更明顯，前幾年就開始降價賣房，比如在大灣區(qū)一口氣低價賣了400套，有的總價才40萬。

這兩位大佬與普通大眾背道而馳的做法，并沒有讓大家引起重視，跟風(fēng)借高杠桿進(jìn)場的依舊是絡(luò)繹不絕，甚至一些房企還在偷笑接盤他們的拋售。

然而如今回過頭來看，似乎兩位大佬已經(jīng)的用言行透露了實相，然而不懂趨勢的人如今已經(jīng)是負(fù)債累累，炒房囤貨者更是降價也難變現(xiàn)。

尤其是對于中國有“2套房”的家庭，他們很多人都是高位跟風(fēng)進(jìn)場，如今局勢對他們顯然不利未來或注定3個結(jié)局：

.01

轉(zhuǎn)手難度越來越大

中國老百姓向來是買漲不買跌的，漲的時候大家借錢都要進(jìn)場，跌的時候大家持幣觀望，甚至賣房熱情持續(xù)高漲。

然而市場情況并不太樂觀，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量已經(jīng)突破了700萬套，供給遠(yuǎn)超預(yù)期，然而需求的人卻大不如前：

一方面，老齡化加重、新生兒減少，再加上城鎮(zhèn)里超過42%的家庭都有兩套以上房子，以后光靠繼承都住不完，需求大不如前。

另一方面，買房主力90后、00后人數(shù)比以前的70后、80后少了幾千萬，而且很多年輕人不想背房貸，寧可租房住。

這種情況下，除大城市核心區(qū)還能支持，其他人口持續(xù)外流的城市想快速變現(xiàn)？？怕是以后越來越難！

.02

想“以租養(yǎng)貸”越來越不容易

以前房子不好賣，出租也能實現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以，那時候買家們也不愁，大家都甘愿做包租公包租婆。

但從各地的租賃情況來看，以后這種機(jī)會越來越少了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，全國55個重點城市房東的平均租金已連續(xù)11個月環(huán)比下降。其中降得最多的，竟然是上海。據(jù)克而瑞長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測，上海個人房源租金同比跌幅達(dá)到了11.78%。

深圳情況也差不多！

根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，自畢業(yè)租房旺季過后，深圳租賃市場成交量已連續(xù)三個月下降，成交周期則連續(xù)三個月延長——11月租房成交量環(huán)比下降8.2%，成交周期相比上月延長3天至67天。

租金方面，11月深圳商品房平均租金為74.5元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。兩名鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴時代財經(jīng)，近期坂田城中村的租金回調(diào)約20%，福田CBD高端住宅黃埔雅苑部分房源成交價較掛牌價下降千元左右，議價空間擴(kuò)大。

尤其是隨著以后保障房越來越多，這種房子的租金比市場價低不少，將來租商品房的人可能更少，“以租養(yǎng)貸”這條路會越走越窄或不可逃避了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

這個稅在國際上已經(jīng)很普遍——

美國遺產(chǎn)稅率40%，日本55%，德國70%，英國40%…

我們現(xiàn)在雖然還沒有遺產(chǎn)稅，但是對于多套房的家庭來說，有一些稅也是躲不掉的，比如：

①個人所得稅。

根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

也就是說，如果子女繼承父母的房子，要賣出這個房子的話，就要涉及20%的個人所得稅，除非符合滿五唯一條件，否則賣房躲不掉這個支出！

②兩大稅：房產(chǎn)稅、房東稅

這兩大稅如今已經(jīng)有城市試點，其中房東稅率最高20%，將來如果繼續(xù)加大推廣，持有多套房的成本會明顯增加。

此外還有一個現(xiàn)實：咱們國家接近一半的城鎮(zhèn)家庭有兩套或更多房，可全國仍有超過2億人租房住。足以說明，城鎮(zhèn)家庭的貧富差是很明顯的，

但貧富差太大會帶來不少社會問題，比如階級固化、社會撕裂、動亂……這種情況在過去40年的美國土地上很常見，

所以未來通過稅收調(diào)節(jié)、讓資源分配更合理，可能是走向“共同富裕”過程中不得不考慮的方向。

比如，把蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，以此來縮小貧富懸殊，實現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富。

你覺得呢？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）