前幾天，深圳灣澐璽正式選房，銷(xiāo)售結(jié)果可以說(shuō)是寒冬里的一簇小火苗。

先回顧一下澐璽的基本面：

后海核心區(qū)，登良地鐵口，要位置有位置，要環(huán)境有環(huán)境，戶(hù)型209-1150平，單價(jià)14-46萬(wàn)，均價(jià)18萬(wàn)，總價(jià)3000萬(wàn)到5個(gè)億，妥妥的C位，妥妥的豪宅。

在至暗的2025年，敢開(kāi)出18萬(wàn)的均價(jià)真是很勇了。

公布的銷(xiāo)售結(jié)果是：14套500平以上、總價(jià)1.27-3.77億的大戶(hù)型，售出13套。開(kāi)盤(pán)共售出238套，對(duì)比348套的推盤(pán)量，去化將近七成，簡(jiǎn)直是寒冬里的一把火。

澐璽賣(mài)這么好，是不是樓市又行了？

當(dāng)然不是。

豪宅和普宅不在一個(gè)平行世界里，類(lèi)似于極少數(shù)人年入上億，不影響絕大多數(shù)人月入三千，年入上億的人怎么花錢(qián)，和月入三千的毫無(wú)關(guān)聯(lián)。

前兩天還有條消息：

深圳灣王者【恒裕濱城二期】

1棟樓王高層170平

實(shí)用230平4+1房2廳4衛(wèi)，只要3980萬(wàn)，低于同戶(hù)型700萬(wàn)

天塌了，跌一半了。

2022年6100萬(wàn)

大V們那句波羅經(jīng)，核心城市核心區(qū)域核心房產(chǎn)才有價(jià)值，一樣啊，玉石俱焚，泥沙俱下

糾個(gè)錯(cuò)，恒二170平最貴時(shí)成交過(guò)5600萬(wàn)，但不是2022年，而是2021年初。

2022年，我剛好帶客戶(hù)看過(guò)這個(gè)戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是5100-5400，5000萬(wàn)可以拿下。

現(xiàn)在出來(lái)一套3980萬(wàn)的，約等于4000萬(wàn)，對(duì)比最高點(diǎn)跌了28%，還是最最筍的一套，筍到全城推廣，號(hào)稱(chēng)比同戶(hù)型低了700萬(wàn)，這不叫扛跌什么才叫扛跌？

前幾年有一句話(huà)，說(shuō)踮起你的腳尖買(mǎi)最貴的一套?，F(xiàn)在來(lái)看這句話(huà)并沒(méi)有錯(cuò)。房子每往上走一個(gè)層級(jí)，就相對(duì)扛跌一丟丟。

東角頭的中信信悅灣也快上市了，主推210-510的大平層，有澐璽的珠玉在前，東角頭的單價(jià)只會(huì)更高。

回想起2021年，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了卻跌不下來(lái)，當(dāng)時(shí)新盤(pán)限價(jià)13萬(wàn)2，大家都去搶限價(jià)豪宅，那年的潤(rùn)璽一期和深業(yè)中城搶的頭破血流。

當(dāng)時(shí)有不少人找我聊過(guò)，說(shuō)20萬(wàn)的二手房實(shí)在買(mǎi)不下手，想等13萬(wàn)2的東角頭，當(dāng)時(shí)對(duì)東角頭的市場(chǎng)估價(jià)是25萬(wàn)，13萬(wàn)2相當(dāng)于半價(jià)。

我說(shuō)第一你不確定東角頭什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，可能要拖上幾年；第二不知道那時(shí)還有沒(méi)有限價(jià)，如果限價(jià)取消就沒(méi)漏可撿了。

五年后東角頭終于要開(kāi)盤(pán)了，好消息是房?jī)r(jià)跌了一半，壞消息是限價(jià)取消了。

不是25萬(wàn)，也不是13萬(wàn)2，而是18萬(wàn)，這個(gè)漏算是撿到還是沒(méi)撿到？

無(wú)獨(dú)有偶，蛇口的后海招商璽也快開(kāi)盤(pán)了，同樣是大平層，同樣是15-18萬(wàn)的備案價(jià)，宣傳通稿說(shuō)和深圳灣澐璽、中信信悅灣并列年度三大豪宅，這就明顯有點(diǎn)硬蹭了，戶(hù)型、品質(zhì)和使用率可能差別不大，位置還是差一兩個(gè)檔次的，開(kāi)盤(pán)時(shí)估計(jì)要打個(gè)大折。

澐璽開(kāi)盤(pán)七成的去化，等同于給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)明確信號(hào)：

如果你還想繼續(xù)干房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，那就花大價(jià)錢(qián)，買(mǎi)最好的地塊，建最好的房子，賣(mài)最貴的價(jià)格。

房地產(chǎn)雖然不行了，那最有錢(qián)的那批人仍然很多。

THE END

來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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