地盤說(shuō)

深耕者終將贏得市場(chǎng)，用心者必將贏得未來(lái)。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州二七區(qū)供地的消息不脛而走。

雖然只有25畝，覬覦者卻不少。

坊間有傳招商欲出手，也有人說(shuō)已被某央企盯上，傳得最實(shí)的，是亞星正在積極跟進(jìn)。

二七新區(qū)這個(gè)地方原本就很熱鬧，很早就聚集了諸多品牌房企的搶灘，一度出現(xiàn)“八仙過(guò)?！钡氖⑹谰跋?。

最引人注目的，還是四代宅在這片土地上橫空出世，自此，這里的熱度就再也遮不住了。

尤其是西南王帶著“很不亞星”的觀樾項(xiàng)目，更是火了個(gè)透，片區(qū)的改善市場(chǎng)，還得是穩(wěn)扎穩(wěn)打步步為營(yíng)的老實(shí)人。

可以預(yù)見(jiàn)的是，新地塊土拍，再次將大家關(guān)注的目光拉回到亞星觀樾。

那是二七區(qū)的標(biāo)桿，更是改善的天花板。

1

厚積薄發(fā)

西南王，從來(lái)都是靠實(shí)力說(shuō)話的。

從9月份首開(kāi)便熱銷，亞星觀樾點(diǎn)亮了樓市里的一把火，更在業(yè)內(nèi)引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于"西南王"現(xiàn)象的熱議。

作為"鄭州首座私密四代宅"的項(xiàng)目，觀樾用實(shí)力印證了一個(gè)真理：真正的熱銷從來(lái)不是偶然，而是深耕者的必然。

?亞星觀樾開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

要知道，當(dāng)許多房企在區(qū)域間游走徘徊時(shí)，亞星已在二七新區(qū)默默耕耘22個(gè)春秋。

從2003年進(jìn)入二七新區(qū)開(kāi)始，到如今打造出完整的城市生活圈，亞星的每一步都走得穩(wěn)健而堅(jiān)定。這種執(zhí)著與堅(jiān)守，在當(dāng)下浮躁的房地產(chǎn)市場(chǎng)中顯得尤為珍貴。

從最初的亞星盛世開(kāi)啟片區(qū)人居典范，到錦繡山河樹(shù)立品質(zhì)標(biāo)桿；從觀邸重新定義改善生活，到星河郡升級(jí)居住體驗(yàn)，亞星在這片熱土上已打造30多個(gè)精品項(xiàng)目，構(gòu)建起超過(guò)數(shù)萬(wàn)戶家庭的龐大社區(qū)網(wǎng)絡(luò)。

這些項(xiàng)目不僅是建筑的集合，更是一個(gè)個(gè)充滿活力的生活共同體。

?亞星深度布局二七

據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞星在二七新區(qū)的開(kāi)發(fā)總量已超過(guò)500萬(wàn)平方米，是當(dāng)之無(wú)愧的區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)商。

這種執(zhí)著，讓"西南王"不再只是一個(gè)稱號(hào)，而是一種責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

"我們不只是建房子，更是在營(yíng)造一種生活方式。"亞星集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

值得注意的是，亞星的深耕并非簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張，而是在產(chǎn)品迭代、服務(wù)升級(jí)、配套完善等多個(gè)維度同步推進(jìn)。

?亞星業(yè)主生活圖景

這是西南王的底色，也是應(yīng)有的姿態(tài)。

從剛需盤到改善盤，從普通住宅到四代宅，亞星始終走在市場(chǎng)前沿，引領(lǐng)著區(qū)域人居水平的提升。

數(shù)據(jù)顯示，亞星在二七新區(qū)的老業(yè)主復(fù)購(gòu)率連續(xù)五年保持在35%以上。

什么叫羨煞旁人？這就是。

西南王成績(jī)穩(wěn)定，很大程度來(lái)自于老業(yè)主的偏愛(ài)。

在亞星觀樾的首批客戶中，老業(yè)主復(fù)購(gòu)率更是高達(dá)驚人的38%。這些客戶超80%是二次改善。

?老業(yè)主高度認(rèn)可

這一數(shù)字在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得尤為珍貴。

在亞星擁有三套房產(chǎn)的周先生坦言："從剛需到改善，孩子入讀亞星引進(jìn)的學(xué)校，日常生活依托亞星打造的商業(yè)，這種十年如一日的品質(zhì)堅(jiān)守，讓我們心甘情愿地將每一次置業(yè)機(jī)會(huì)都留給亞星。"

這樣的故事，在亞星的業(yè)主群體中并不罕見(jiàn)。

2

自我進(jìn)階

要說(shuō)亞星觀樾的熱銷，最核心的競(jìng)爭(zhēng)力在于其開(kāi)創(chuàng)性的"私密四代宅"理念。

這個(gè)理念的誕生，源于亞星對(duì)當(dāng)下改善需求的深刻洞察和對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新的不懈追求。

?亞星觀樾鳥(niǎo)瞰效果示意

在當(dāng)前四代宅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境下，觀樾通過(guò)九大創(chuàng)新設(shè)計(jì)，徹底解決了傳統(tǒng)四代宅隱私性差的痛點(diǎn)。

其中最具突破性的創(chuàng)新包括：獨(dú)創(chuàng)的山墻露臺(tái)設(shè)計(jì)，通過(guò)實(shí)體隔斷實(shí)現(xiàn)奇偶層完全隔離，確保每戶都擁有獨(dú)立私密的空間。

?亞星觀樾效果示意

6米挑高的空中庭院，創(chuàng)造出120立方米的垂直私屬空間，讓業(yè)主享受到別墅級(jí)的空間體驗(yàn)。

創(chuàng)新的端戶露臺(tái)布局，既保障了室內(nèi)采光，又實(shí)現(xiàn)了整棟樓的"采光平權(quán)"。

?亞星觀樾效果示意

這些突破性設(shè)計(jì)，使得145m2戶型實(shí)現(xiàn)了120%的得房率，115m2戶型更是做到了媲美傳統(tǒng)150m2的四房格局。

145m2戶型全屋三明衛(wèi)、南向雙套房的配置，以及一梯一戶的私家梯控系統(tǒng)，都將居住品質(zhì)提升到了新的高度。

?建面約145m24+1室3廳3衛(wèi)戶型

令人心動(dòng)的是，項(xiàng)目所有戶型都實(shí)現(xiàn)了LDK一體化設(shè)計(jì)，極大地提升了空間感和居住舒適度。

要知道，現(xiàn)在購(gòu)房者要的，不再是華而不實(shí)的噱頭，而是真正能夠提升生活品質(zhì)的細(xì)節(jié)。

光是通過(guò)觀樾戶型布局的深研，就能看出亞星對(duì)居住需求的深度洞察。

就連115m2戶型也規(guī)劃為四室兩廳兩衛(wèi)，單憑這點(diǎn)，即便沒(méi)有大露臺(tái)，也足夠讓購(gòu)房者著迷。

?建面約115m24室2廳2衛(wèi)戶型

亞星觀樾的突破，遠(yuǎn)不止于戶型創(chuàng)新。

在社區(qū)營(yíng)造和產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目同樣樹(shù)立了新的區(qū)域標(biāo)桿。

這些提升，不僅體現(xiàn)在肉眼可見(jiàn)的硬件設(shè)施上，更滲透在每一個(gè)影響居住體驗(yàn)的細(xì)節(jié)中。

項(xiàng)目主大門寬達(dá)73米，高達(dá)6.9米，采用酒店式落客區(qū)設(shè)計(jì)，配合黑奢石與藝術(shù)燈飾，營(yíng)造出強(qiáng)烈的歸家儀式感。

?主大門效果示意

門廳內(nèi)的藝術(shù)裝置由知名藝術(shù)家量身打造，以"繁花似錦"為主題，寓意業(yè)主的美好生活。

1500m2酒店式下沉式會(huì)所，完全滿足業(yè)主的全方位休閑需求。

會(huì)所內(nèi)設(shè)置了健身房、專業(yè)瑜伽室、咖啡吧、書(shū)吧等多個(gè)功能空間，為業(yè)主提供豐富的社交場(chǎng)所。

?下沉庭院實(shí)景

此外，還有以2號(hào)樓成人活動(dòng)區(qū)、8號(hào)樓兒童專屬空間為主題的500m2雙架空層泛會(huì)所，更是精準(zhǔn)匹配了全齡段需求。

?架空層泛會(huì)所效果示意

在園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖團(tuán)隊(duì)操刀，打造"一環(huán)雙軸八園"的景觀體系。

每個(gè)園區(qū)都有獨(dú)特的主題和功能，滿足不同年齡段業(yè)主的需求。

觀樾在景觀上下功夫的程度，超過(guò)亞星以往所有項(xiàng)目。

?園林景觀效果示意

特別值得一提的是，項(xiàng)目的地下空間，水磨石地庫(kù)搭配星空頂設(shè)計(jì)，這些以往只在北龍湖豪宅出現(xiàn)的配置，如今都被亞星引入二七新區(qū)。

地下大堂采用與一樓大堂同等精裝修標(biāo)準(zhǔn)，延續(xù)了項(xiàng)目的品質(zhì)感。

?地下空間效果示意

"觀樾的出現(xiàn)，徹底打破了人們對(duì)二七區(qū)產(chǎn)品的傳統(tǒng)認(rèn)知。"一位地產(chǎn)老炮的觀點(diǎn)也印證了西南王的魅力：好的產(chǎn)品不應(yīng)該有區(qū)域界限，“老實(shí)人”更能造出好房子。

項(xiàng)目的建筑立面由上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)集團(tuán)操刀，采用米白色調(diào)搭配香檳金線條，配合大面寬LOW-E玻璃，呈現(xiàn)出輕盈時(shí)尚的現(xiàn)代感。

這種設(shè)計(jì)不僅美觀，更兼顧了功能性和耐久性。

?立面效果示意

從建筑材料的嚴(yán)格甄選，到園林景觀的細(xì)節(jié)入微，觀樾將四代人居理想融入設(shè)計(jì)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

作為二七區(qū)唯一在售、且是鄭州首個(gè)實(shí)現(xiàn)真正私密性的四代宅產(chǎn)品，亞星觀樾稀缺性不言而喻，也勢(shì)必成為改善客群的不二之選。

亞星觀樾在二七區(qū)帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng)，正在演化為買房人前赴后繼地奔赴。

"西南王"正在用實(shí)力證明：真正的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，永遠(yuǎn)能夠預(yù)見(jiàn)并滿足消費(fèi)者最深層次的需求。

3

城市運(yùn)營(yíng)商

與其他開(kāi)發(fā)商不同，亞星在二七新區(qū)始終扮演著"城市共建者"的角色。

當(dāng)其他項(xiàng)目還在等待政府配套落地時(shí)，亞星已經(jīng)自主構(gòu)建了從教育、商業(yè)到休閑的完整生活生態(tài)系統(tǒng)。

這種"配套先行"的開(kāi)發(fā)理念，不僅體現(xiàn)了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，更展現(xiàn)了其作為城市運(yùn)營(yíng)商的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)。

從鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)到亞星淘氣堡、亞星萬(wàn)嘉百匯，從優(yōu)質(zhì)中小學(xué)的教育資源到完善的商業(yè)配套，亞星用行動(dòng)將二七新區(qū)打造成了鄭州南部的價(jià)值高地。

@亞星萬(wàn)嘉百匯商業(yè)實(shí)景

尤為值得稱贊的是，亞星引進(jìn)的教育資源已經(jīng)成為區(qū)域的重要名片，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)等多個(gè)學(xué)校在短期內(nèi)就取得了優(yōu)異的辦學(xué)成績(jī)，成為家長(zhǎng)追捧的熱點(diǎn)學(xué)校。

@鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)實(shí)景

據(jù)統(tǒng)計(jì)，亞星在二七新區(qū)自主配建的教育、商業(yè)等配套設(shè)施總投資已數(shù)億元，這種投入力度在鄭州房企中并不多見(jiàn)。

在觀樾項(xiàng)目上，這種"配套先行"的理念更是得到了進(jìn)一步升華。

項(xiàng)目距地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站僅200米，是名副其實(shí)的地鐵盤；1.2公里直達(dá)嵩南印象城，與370畝南環(huán)公園僅一路之隔，所有配套均已實(shí)景呈現(xiàn)，杜絕了"畫(huà)餅"的可能。

?近在咫尺的南環(huán)公園實(shí)景

此外，項(xiàng)目周邊還聚集了多個(gè)大型商業(yè)綜合體，包括16萬(wàn)平方米的杉杉奧特萊斯、10萬(wàn)平方米的嵩南印象城等，形成了完善的商業(yè)氛圍。

?杉杉奧特萊斯二七店實(shí)景

我的好朋友、亞星資深業(yè)主、媒體人PAUL哥如此評(píng)價(jià)亞星：除了亞星，我沒(méi)有住過(guò)其他小區(qū)，樓盤一個(gè)比一個(gè)做得好，這就是好房子。

居住的真正價(jià)值，是你能夠感知他一直在做加法，你不需要等待配套成熟，因?yàn)樗鼈冊(cè)诮桓稌r(shí)就已經(jīng)成熟。

這就是深耕的價(jià)值，也是用心的結(jié)果。

正如那位擁有三套亞星房產(chǎn)的業(yè)主所說(shuō)：選擇亞星，是因?yàn)槲覀兿嘈牛@里的生活會(huì)比承諾的更加美好。

?亞星觀樾效果示意

盡管這種信任的建立，需要時(shí)間的沉淀，也需要每一個(gè)細(xì)節(jié)的用心打磨，但不影響亞星觀樾受追捧的“定心丸”現(xiàn)象。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，買房人的信心來(lái)自于開(kāi)發(fā)商真摯的付出，更來(lái)自于項(xiàng)目品質(zhì)扎實(shí)的落地。

這才是好房子真正的答案，這也是現(xiàn)象級(jí)背后的真相。

亞星觀樾，正在書(shū)寫(xiě)"西南王"新的傳奇。

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