11月的安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)，交出了一份極具分量的成績(jī)單。隨著2025年步入尾聲，合肥與各地市的樓市表現(xiàn)，不僅反映了當(dāng)前的市場(chǎng)熱度，更暗含著未來(lái)一段時(shí)間的區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)與房企戰(zhàn)略布局。

從合肥各區(qū)域商品住宅的激烈角逐，到安徽16城土地市場(chǎng)的冷熱分化，每一個(gè)數(shù)據(jù)都成為解讀區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與樓市健康度的重要密碼。

2025年1-11月，安徽省土地成交市場(chǎng)整體規(guī)?？捎^，而新房銷(xiāo)售則呈現(xiàn)出明顯的“省會(huì)效應(yīng)”。在年終沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，合肥再次展現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸能力與市場(chǎng)韌性。

數(shù)據(jù)顯示，合肥市在土地成交金額上遙遙領(lǐng)先，無(wú)論是市域還是市區(qū)榜單均穩(wěn)居榜首。與此同時(shí)，新房銷(xiāo)售榜單則揭示了購(gòu)房者用真金白銀投票的區(qū)域偏好與項(xiàng)目選擇。

這份數(shù)據(jù)不僅僅是一份業(yè)績(jī)排名，更是一幅動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)地圖，指引著資金流向、政策效果與未來(lái)機(jī)遇。

NO.1|壹

新房榜單：合肥內(nèi)部“三強(qiáng)鼎立”，包河領(lǐng)跑

2025年11月，合肥市商品住宅銷(xiāo)售呈現(xiàn)出清晰的區(qū)域梯隊(duì)格局。

包河區(qū)以成交金額13.64億元、成交面積4.75萬(wàn)㎡、成交319套的成績(jī)，強(qiáng)勢(shì)登頂區(qū)域銷(xiāo)售金額榜榜首。其成交均價(jià)為28689元/㎡，顯示出量?jī)r(jià)齊升的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

經(jīng)開(kāi)區(qū)緊隨其后，以11.32億元的成交金額位列第二，成交套數(shù)達(dá)338套，是榜單中成交最活躍的區(qū)域。

值得注意的是，政務(wù)區(qū)雖成交金額僅為0.13億元，但其高達(dá)33561元/㎡的均價(jià)，印證了其作為合肥房?jī)r(jià)“天花板”的地位。區(qū)域榜單清晰勾勒出合肥樓市“核心區(qū)價(jià)值堅(jiān)挺、新興區(qū)域放量、價(jià)格梯次分明”的立體格局。

NO.2|貳

項(xiàng)目榜單：?jiǎn)伪P(pán)爭(zhēng)霸，華潤(rùn)嘉宸8.19億奪冠

在單項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中，實(shí)力房企的明星樓盤(pán)成為市場(chǎng)絕對(duì)主角。

華潤(rùn)嘉宸以8.19億元的成交金額一騎絕塵，成交面積3.32萬(wàn)㎡、成交261套，成為11月合肥樓市最耀眼的明星項(xiàng)目。偉星ONE139雖然成交套數(shù)僅16套，但憑借49513元/㎡的極高均價(jià)，實(shí)現(xiàn)了2.74億元的高額銷(xiāo)售，凸顯了高端精品項(xiàng)目的市場(chǎng)號(hào)召力。

榜單中，華潤(rùn)、偉星、中海、招商等品牌房企項(xiàng)目密集出現(xiàn)，偉星宸ONE項(xiàng)目成交金額門(mén)檻為0.67億元。這表明市場(chǎng)熱度集中于少數(shù)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，分化嚴(yán)重。

從均價(jià)看，3萬(wàn)元/㎡以上的頂級(jí)項(xiàng)目與1.8萬(wàn)元/㎡左右的剛需項(xiàng)目并存，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日益多元，滿足不同層次購(gòu)房需求。

NO.3|叁

房企榜單：華潤(rùn)置地12.02億登頂，本土國(guó)企表現(xiàn)亮眼

房企銷(xiāo)售金額榜單，是品牌實(shí)力與市場(chǎng)布局的綜合較量。

華潤(rùn)置地以12.02億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)坐頭把交椅，銷(xiāo)售面積4.62萬(wàn)㎡，成交355套，展現(xiàn)了其多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、全面開(kāi)花的強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)能力。偉星集團(tuán)與中海集團(tuán)分別以5.07億元和4.74億元位列二、三名。

榜單中一個(gè)顯著特點(diǎn)是本土國(guó)企軍團(tuán)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。濱湖集團(tuán)、合肥城改、合肥城建、合肥軌道交通集團(tuán)均躋身前十，合計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)12億元。

這表明在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，擁有資源與信用優(yōu)勢(shì)的國(guó)有平臺(tái)，在穩(wěn)市場(chǎng)、保交付方面發(fā)揮著壓艙石作用。民營(yíng)房企與國(guó)企同臺(tái)競(jìng)技，共同構(gòu)成了合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體力量。

NO.4|肆

土地榜單（市域）：合肥214億斷層第一，滁州緊隨其后

將視野放大至全省，土地市場(chǎng)的區(qū)域分化更為劇烈。

2025年1-11月，合肥市以214.36億元的成交金額、192.36萬(wàn)㎡的成交面積，在全省16個(gè)城市中遙遙領(lǐng)先，金額是第二名滁州市的1.4倍，凸顯了其作為全省單極核心的強(qiáng)大吸引力。

滁州市以153.93億元位列第二，且成交面積達(dá)334.36萬(wàn)㎡，為全省最高，顯示出其土地供應(yīng)量大、市場(chǎng)活躍的特點(diǎn)。亳州、馬鞍山、蕪湖組成第二梯隊(duì)，成交金額在40-60億元區(qū)間。

值得注意的是，池州市兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均為零，反映出不同城市間土地市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)狀。土地成交的規(guī)模與節(jié)奏，直接關(guān)系到未來(lái)1-2年的新房供應(yīng)，也為各地市未來(lái)的樓市發(fā)展埋下伏筆。

NO.5|伍

土地榜單（市區(qū)）：核心城市集聚效應(yīng)加劇

剔除縣域后的市區(qū)土地成交數(shù)據(jù)，更能反映核心城市本級(jí)的市場(chǎng)熱度。

合肥市區(qū)以182.67億元的成交金額、134.96萬(wàn)㎡的成交面積，依然占據(jù)絕對(duì)統(tǒng)治地位。滁州市區(qū)以109.99億元位列第二，但與合肥的差距進(jìn)一步拉大。

蕪湖、馬鞍山、蚌埠市區(qū)土地成交金額在24-36億元之間，構(gòu)成了穩(wěn)健發(fā)展的腰部力量。而六安、淮北等城市市區(qū)土地成交金額已不足2億元，城市間土地市場(chǎng)的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。

土地資源向核心城市主城區(qū)聚集，是城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段的必然趨勢(shì)，也預(yù)示著未來(lái)新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更多集中于這些高能級(jí)區(qū)域。

NO.6|陸

土地榜單（縣域）：來(lái)安28億奪魁，縣域經(jīng)濟(jì)活力顯現(xiàn)

縣域土地市場(chǎng)是觀察全省經(jīng)濟(jì)底層毛細(xì)血管活躍度的重要窗口。

滁州市來(lái)安縣以28.26億元的成交金額、72.69萬(wàn)㎡的成交面積，高居安徽縣域土地成交榜首。蒙城、渦陽(yáng)、天長(zhǎng)、廬江緊隨其后，成交金額均超過(guò)12億元，形成了活躍的縣域集群。

榜單顯示，土地成交活躍的縣域主要集中在皖北（如蒙城、渦陽(yáng)、利辛）及合肥都市圈周邊（如來(lái)安、天長(zhǎng)、廬江、肥西）。這些區(qū)域或受益于人口基數(shù)，或承接核心城市產(chǎn)業(yè)外溢，土地市場(chǎng)保持著較高熱度。

縣域榜單長(zhǎng)達(dá)45位，尾部縣市成交金額已不足億元，區(qū)域發(fā)展的不均衡性在底層數(shù)據(jù)中一覽無(wú)余。

NO.7|柒

拿地企業(yè)榜：亭城文旅33.6億問(wèn)鼎，城投平臺(tái)主導(dǎo)市場(chǎng)

2025年1-11月安徽企業(yè)拿地金額榜單，揭示出當(dāng)前土地市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)。

亭城文化旅游投資集團(tuán)以33.63億元的拿地金額位居第一，成為年度“拿地王”。中海集團(tuán)以31.10億元位列第二，是榜單中排名最高的傳統(tǒng)民營(yíng)房企。

一個(gè)至關(guān)重要的信號(hào)是：榜單前20名中，地方城投平臺(tái)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類(lèi)企業(yè)占據(jù)絕對(duì)多數(shù)。滁州市城市投資控股、合肥城建、廬陽(yáng)國(guó)投集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)、濱湖集團(tuán)等均名列前茅。

這清晰地表明，在當(dāng)前階段，地方國(guó)有平臺(tái)公司是托底土地市場(chǎng)、維持土地財(cái)政平穩(wěn)運(yùn)行的主力軍。傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地行為則更為謹(jǐn)慎和聚焦。

NO.8|捌

結(jié)語(yǔ)

綜合2025年11月新房銷(xiāo)售及1-11月土地成交數(shù)據(jù)，第一房智庫(kù)認(rèn)為，安徽及合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“省會(huì)強(qiáng)核、梯度分化、國(guó)企托底、理性發(fā)展”的鮮明特征。

合肥作為單極核心，在銷(xiāo)售端和土地端均表現(xiàn)出強(qiáng)大的聚集效應(yīng)，市場(chǎng)韌性強(qiáng)，結(jié)構(gòu)健康。地級(jí)市市場(chǎng)則呈現(xiàn)明顯的梯隊(duì)差異，滁州、蕪湖等城市保持一定活躍度，部分城市市場(chǎng)亟待激活。

從市場(chǎng)主體看，本土國(guó)企、城投平臺(tái)在土地市場(chǎng)扮演“穩(wěn)定器”角色，而品牌房企則在銷(xiāo)售端憑借產(chǎn)品力取勝。市場(chǎng)正從過(guò)去的“普漲模式”進(jìn)入“精選模式”，地段、品牌、產(chǎn)品力成為穿越周期的關(guān)鍵。

展望未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加聚焦核心城市的高價(jià)值板塊，房企競(jìng)爭(zhēng)將回歸產(chǎn)品和服務(wù)的本質(zhì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，在分化市場(chǎng)中，選擇擁有堅(jiān)實(shí)基本面支撐的區(qū)域和項(xiàng)目，將是資產(chǎn)保值增值的理性選擇。

數(shù)據(jù)是過(guò)去的總結(jié)，更是未來(lái)的預(yù)言。安徽樓市，正在新的邏輯下，書(shū)寫(xiě)新的篇章。