現(xiàn)在的樓市分化有多嚴(yán)重，北上廣深的核心區(qū)竟然還能漲，雖然漲幅不大，但是和現(xiàn)在的市場(chǎng)相比，已經(jīng)表現(xiàn)得非常堅(jiān)挺了。

而我所在的三線城市，房?jī)r(jià)又跌了，真的晚買一個(gè)月就能省好幾萬(wàn)。

這應(yīng)該是近幾年市場(chǎng)開(kāi)的大玩笑，明明都是掏空積蓄買房子，但命運(yùn)各不相同。

救市政策一落地，一線城市、新一線城市率先給出反應(yīng)，最明顯的就是成交量上來(lái)了，雖然環(huán)比還在跌，但有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2026年，這些大城市的環(huán)比可能會(huì)轉(zhuǎn)正。

同樣是降低首付和房貸利率，三四線城市的表現(xiàn)都差強(qiáng)人意了，有政策的扶持，但是買房的人更猶豫了，以前是真的買不起，所以想等等。

現(xiàn)在是不敢買，怕買了就跌，還是再等等看。

我一個(gè)同事，在2021年花了180萬(wàn)買的房子，首付54萬(wàn)貸款126萬(wàn)，那時(shí)候房貸利率還很高，每個(gè)月還款7000塊。

他們夫妻倆一個(gè)月收入也就一萬(wàn)多點(diǎn)，所以在還完房貸之后，也就剩三四千的生活費(fèi)，這幾年一直都很緊張。

孩子想買個(gè)玩具都得計(jì)算半天，沒(méi)辦法，誰(shuí)不想滿足孩子的物質(zhì)要求，可是背上房貸以后，情況就不允許了。

現(xiàn)在他們是騎虎難下，賣掉吧，就要損失一半的資金，還不夠還剩余房貸的。

不賣吧，房子放在手里也是壓力，這下算是被徹底套住了。

他們的問(wèn)題和前幾年買房的人一模一樣，我個(gè)人的理解是，那些年房?jī)r(jià)漲的太狠，以至于讓人忘了房子也是商品，也會(huì)漲跌。

看到那么多人買房，而且還都賺了錢，你說(shuō)誰(shuí)不心動(dòng)，于是剛需、投資客一窩蜂的跟風(fēng)買房。

有句話叫水滿則溢、月滿則虧， 這個(gè)世界沒(méi)有一成不變的東西，房子不是黃金，不是硬通貨。

當(dāng)供給大于需求，市場(chǎng)就會(huì)急轉(zhuǎn)直下，我敢說(shuō)，現(xiàn)在80%的房子只剩下居住屬性，剩下的20%，有金融屬性，但門檻非常高。

比如北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津等一線和新一線，這些城市的核心區(qū)依然能漲。

問(wèn)題是你能買得起嗎，在寸土寸金的大城市，房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)一平，一套房幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，其實(shí)跟普通人沒(méi)啥關(guān)系了。

所以以后買房，咱就考慮實(shí)際居住價(jià)值，不要去想著升值、投資，這么做的好處是，即便房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，自己也能接受。