??華潤置地·知嶼雲(yún)璟

??寧波第一座“宋風(fēng)新中式”豪宅

??奢闊客廳層高：聯(lián)排合院約3.8m，疊拼約3.55m

?? 目前「知嶼會館」 售樓處已開放，誠邀您參觀

??地址：寧波·鄞州中心·甬新河旁·湖下路

?? 約1200㎡會所，寧波首個療愈泳池+沿河1萬平方的濱水公園；

??純頂級圈層：合院:地上建面約296-560㎡，疊拼:地上建面約232-308㎡

售 樓 中 心

華潤·知嶼雲(yún)璟售樓處熱線電話：400 886 7015 置業(yè)顧問專線：13071887623「微信同號」

知嶼雲(yún)璟作為華潤置地在這座城市的“壹號作品”，已正式登場。它不僅是“頂序”理念在寧波的回響，更標(biāo)志著寧波正式嵌入華潤置地高端戰(zhàn)略的宏圖之中。

從一場國家級展覽的權(quán)威認(rèn)證，到四座核心城市的實踐印證，再到如今寧波的鄭重落筆——華潤置地，正以科技為筆、以生活為墨，一步步勾勒出未來人居的清晰圖景。

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庭院是家的門面，也是生活的序章。約15.5米的樓間距，既守護隱私，也營造出類獨棟的居住體驗。

南北雙園布局，前庭開闊，可設(shè)茶席待客；后院幽深，宜納天倫之樂。一宅之內(nèi)，既有社交場的熱絡(luò)，也有靜心處的安寧。這里如同家族的四季客廳，每一幕生活場景，都將成為傳承的記憶。

約15.5米超寬樓間距，淬煉出“類獨棟”的居住境界。南北雙園遵循“前庭禮序，后院藏景”的造園理念，將自然融入日常。超10米橫廳銜接3.8米挑空，無柱設(shè)計賦予空間極致的自由度，無論是私人沙龍還是名流酒會，皆能從容駕馭。

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核心亮點

土地稀缺：不可復(fù)制的生態(tài)與區(qū)位優(yōu)勢。

容積率僅1.2，為鄞州中心近十年罕見低密指標(biāo)。

坐擁甬新河、小洋江雙河岸，形成“玉帶環(huán)腰”的生態(tài)格局，搭配濱水公園與4A天宮莊園，生態(tài)資源得天獨厚。

地處鄞州中心中央生活區(qū)，藍(lán)青學(xué)校、赫德學(xué)校、Costco、阪急百貨等全維配套環(huán)伺，兼顧低密靜謐與城市繁華。

產(chǎn)品革新：極致尺度與多元選擇

覆蓋合院、疊拼雙產(chǎn)品線，滿足不同塔尖需求；

空間尺度突破行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

客廳層高最高3.8米（遠(yuǎn)超行業(yè)3.1米均值）

合院面寬達(dá)10.2-16.8米（媲美大平層視野）

疊墅私梯入戶，單獨電梯更顯尊貴

設(shè)計基因：現(xiàn)代宋韻美學(xué)的當(dāng)代表達(dá)

建筑形制：復(fù)刻宋代《營造法式》歇山頂、硬山頂，以金屬魚鱗瓦、纖巧飛檐還原宋式輪廓，搭配溫潤石材、金屬勾邊與大面積玻璃幕墻，形成“臻彩8K畫框”般的通透質(zhì)感；

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景觀架構(gòu)：獨創(chuàng)“一帶一軸一環(huán)九巷”立體園林——中軸以“壺中天地”造山水疊境，九巷植入四時主題再現(xiàn)宋畫《四景山水圖》移步異景，濱水帶借雙河岸打造私屬公園；

（實景圖）

空間禮序：借鑒寧波“天一閣”三進(jìn)院落格局，以月洞門、連廊形成“院套院”層次，強化歸家儀式感與私密性。

4. 大師聯(lián)創(chuàng)：頂奢團隊背書

集結(jié)GAD、于舍YuStudio、WTD緯圖、DIA丹健等6家頂奢設(shè)計團隊，從建筑、室內(nèi)到景觀，全方位保障高端品質(zhì)。

5. 文化與功能賦能：從居所到精神屬地

文化賦能：約1300㎡下沉式會所植入宋代“點茶、焚香、掛畫、插花”四雅生活，溯源王陽明“知行合一”哲學(xué)，融合寧波宋代港口文化與史氏望族傳統(tǒng)，打造東方療愈空間；

功能賦能：每套聯(lián)排通過屋面錯位、檐口變化及高定門牌，實現(xiàn)“一戶一標(biāo)識”，滿足塔尖人群身份認(rèn)同需求。

四、市場價值與稀缺性

土地不可復(fù)制：鄞州中心墅區(qū)十年斷供，1.2容積率+雙河岸+36米限高，為寧波近十年罕見；

價值對標(biāo)：參考2025年6月寧波“明湖之心”低密院墅10萬+/㎡首罄熱度，項目作為鄞州中心唯一純墅，疊加華潤品牌溢價與宋韻IP，有望刷新區(qū)域高端購買力閾值；

資產(chǎn)屬性：不止于居住，更以“宋代美學(xué)+現(xiàn)代高定”成為連接千年文脈的“收藏級家族資產(chǎn)”。

知嶼雲(yún)璟的實景兌現(xiàn)，超越了塔尖階層的期待與想象。

對塔尖階層而言，“實景”從來不是簡單的“看得見”，而是“能融入高端生活、能承載圈層社交”的情景兌現(xiàn)。

為此，知嶼雲(yún)璟極其用心的做出了實景示范區(qū)。從形制到立面，再到景觀和公區(qū)，都是一場“超越想象的高定生活”真實預(yù)演，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)得起審視。

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首先是建筑形制與立面的兌現(xiàn)。不止是塔尖禮序，更是文脈氣場與身份等級的注解。

極富國風(fēng)的建筑形制，寧波沒有過的“中國屋檐”。知嶼雲(yún)璟的部分屋頂做了宋代至高規(guī)制的歇山頂，屋頂檐口層層出挑且飛檐連廊，端莊大氣。

屋頂還鋪設(shè)了精致輕盈的魚鱗瓦，甚至連懸魚、博風(fēng)板等宋風(fēng)美學(xué)符號也一一復(fù)刻，高雅之美躍然屋頂間。每一個屋頂都是一重尊貴身份。

整個建筑外立面更是將現(xiàn)代美學(xué)融入。石材+鋁板+大面積玻璃的組合，賦予空間前所未有的通透與靈動。就像是一件藝術(shù)品，兼具東方韻味和現(xiàn)代質(zhì)感。

其次是園林景觀的兌現(xiàn)，不止是宋韻風(fēng)景，更是東方雅致生活的高定。

從道貫天際的約68米寬的大門，到園內(nèi)明月飛虹、和風(fēng)游廊、堂前望月等多重景觀空間，人在“石、水、廊、瀑、橋”之間流轉(zhuǎn)，編織出一段獨屬于知嶼雲(yún)璟的游園體驗。

每一處都是宋韻風(fēng)雅的穿越。比如“踏水歸廊”，從宋代“曲水流觴” 的雅集中汲取靈感。比如約40米“和風(fēng)游廊”，宋代標(biāo)志性“黛色青瓦”定制了獨特的美學(xué)標(biāo)記，還有總高度達(dá)到了約10米的瀑布景墻！頗有大宋詩人祖無擇筆下“絕巘千尋勢，飛泉萬疊痕”的氣勢......

知嶼雲(yún)璟用“毫米級匠心”為寧波塔尖階層定制的“宋氏美學(xué)現(xiàn)場”，讓“宋韻意境”從畫卷概念落地為可觸摸的日?；丶衣?。

再次是品質(zhì)公區(qū)兌現(xiàn)，不止是隱奢高階，更是能“沉浸其中”的情感空間。

知嶼雲(yún)璟打造了約1200㎡高規(guī)格會所——和光水院。在這里塔尖階層的情感可以全部調(diào)動與放松，不受外界干擾，心歸身處。

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以寧波首個療愈泳池為例，破天荒的設(shè)計了一面大尺度落地窗，與下沉庭院無縫連接，將窗外的山石、松影與飛瀑引入室內(nèi)。每一次暢游，仿佛流動于山水長卷之中。

更細(xì)節(jié)的是，整個泳池空間全部采用“香檳金”馬賽克鋪裝，加上度假風(fēng)情的休憩區(qū)，以及療愈按摩系統(tǒng)，酒店式尊崇的舒適感撲面而來。

知嶼雲(yún)璟的每一處都沒有“模板”，而是為身份與品位量身打造的“高定生活場”。

不愧是gad建筑設(shè)計、于舍YU STUDIO、WTD緯圖設(shè)計、DIA丹健等一眾設(shè)計天團嘔心之作。高定的塔尖生活品質(zhì)在這一刻全部眼見為實。

這種用心，這種兌現(xiàn)，你很難在其他項目中看到。所以很多塔尖人士在親身體驗了實景示范區(qū)后，毫不猶豫下了單。

第三，塔尖階層堅定選擇的，是知嶼雲(yún)璟傲立于整個寧波高端市場的合院、疊拼的創(chuàng)新產(chǎn)品力。

建面約為296㎡-560㎡的合院，是當(dāng)下難得的“純正合院”。

真正做到“獨門獨院”的世家規(guī)制！凌駕于大多數(shù)一宅一院的合院之上，創(chuàng)造了“一宅多院”的超配空間。

同時，合院空間尺度也震撼人心，客廳層高約3.8米，南向面寬達(dá)到了約10.2-16.8米，甚至可以做出一層一室?？臻g就是用來揮霍的！

最為重要的是，合院一線直面雙河景，擁有極致的頭排視野，加上濱江公園與景觀園林，再配合定制的工藝、選材和動線設(shè)計，獨享六重靜音屏障。

站在落地窗前，窗外是“水面細(xì)風(fēng)生，菱歌慢慢聲”，無論多嘈雜的心境瞬間就能靜下來，這樣的生活品質(zhì)就是排面！

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而建面約216㎡~308㎡疊拼，上中下三疊都經(jīng)過精心打造，既體現(xiàn)了“宋韻美學(xué)” 的內(nèi)核，又融入了 “當(dāng)代生活方式”。

寧波疊拼難得的“獨門獨戶、一戶一梯”設(shè)計，回家實現(xiàn)私密閉環(huán)，而且標(biāo)配戶外庭院空間，這樣的配置往往只有合院和類獨棟才擁有。

室內(nèi)空間尺度同樣高能，客廳層最高約3.55米，面寬最寬約10.6米，當(dāng)單層空間有著大平層一樣的尺度，重新定義了什么是疊拼。

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??寧波第一座“宋風(fēng)新中式”豪宅

??奢闊客廳層高：聯(lián)排合院約3.8m，疊拼約3.55m

?? 目前「知嶼會館」 售樓處已開放，誠邀您參觀

??地址：寧波·鄞州中心·甬新河旁·湖下路

?? 約1200㎡會所，寧波首個療愈泳池+沿河1萬平方的濱水公園；

??純頂級圈層：合院:地上建面約296-560㎡，疊拼:地上建面約232-308㎡

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