核心數(shù)據(jù)透視：年度與月度市場(chǎng)雙維度對(duì)比

2025 年 1-11 月，貴陽市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)頭部企業(yè)引領(lǐng)、價(jià)格區(qū)間穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，年度 TOP20 企業(yè)總網(wǎng)簽金額達(dá) 189.28 億元，總網(wǎng)簽套數(shù) 16264 套，平均網(wǎng)簽均價(jià) 10650 元 /㎡，市場(chǎng)集中度（TOP20 企業(yè)占比）達(dá) 65.4%，彰顯品牌房企在貴陽市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

進(jìn)入 11 月，市場(chǎng)依舊保持穩(wěn)健運(yùn)行節(jié)奏。月度 TOP20 企業(yè)總網(wǎng)簽金額 16.28 億元，總網(wǎng)簽套數(shù) 1403 套，平均網(wǎng)簽均價(jià) 10474 元 /㎡，與年度平均水平基本持平，體現(xiàn)出貴陽樓市較強(qiáng)的價(jià)格穩(wěn)定性。值得關(guān)注的是，16 家企業(yè)同時(shí)躋身年度與月度 TOP20 榜單，占比達(dá) 80%，說明貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局相對(duì)成熟，頭部企業(yè)表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)

年度格局：中鐵置業(yè)登頂，頭部陣營(yíng)分化明顯

2025 年 1-11 月貴陽主城區(qū)房企銷售榜單呈現(xiàn) “央企領(lǐng)跑、民企緊隨、本土企業(yè)突圍”的鮮明特征。中鐵置業(yè)以 20.16 億元網(wǎng)簽金額、1448 套網(wǎng)簽套數(shù)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)斬獲年度冠軍，市場(chǎng)份額達(dá) 6.97%，其代表項(xiàng)目 “貴陽投控?觀山怡璟” 憑借優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品力成為市場(chǎng)熱門選擇。

龍湖集團(tuán)緊隨其后，以 19.21 億元網(wǎng)簽金額、1425 套網(wǎng)簽套數(shù)位居第二，作為深耕貴陽多年的品牌房企，龍湖憑借成熟的產(chǎn)品體系和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，持續(xù)保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。萬科則以 15.79 億元網(wǎng)簽金額、1593 套網(wǎng)簽套數(shù)位列第三，成為年度網(wǎng)簽套數(shù)最多的企業(yè)，彰顯出其在剛需及改善型產(chǎn)品市場(chǎng)的強(qiáng)大號(hào)召力。

從價(jià)格維度分析，年度 TOP20 企業(yè)中，新城控股、洋浦投資、中海地產(chǎn)集團(tuán)三家企業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)突破 12000 元 /㎡，其中新城控股以 14757 元 /㎡的均價(jià)領(lǐng)跑高端市場(chǎng)；而中國(guó)鐵建、首鋼集團(tuán)、貴州天瀑實(shí)業(yè) (集團(tuán)) 等企業(yè)則以 8000-9000 元 /㎡的價(jià)格區(qū)間，精準(zhǔn)覆蓋剛需群體，形成多層次的產(chǎn)品供給格局。

月度表現(xiàn)：美的置業(yè)異軍突起，市場(chǎng)活力持續(xù)釋放

11 月貴陽樓市呈現(xiàn) “新面孔突圍、老面孔穩(wěn)健”的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。美的置業(yè)憑借 14653.78 萬元網(wǎng)簽金額、165 套網(wǎng)簽套數(shù)的亮眼表現(xiàn)，從年度第五躍升至月度榜首，市場(chǎng)份額達(dá) 5.02%，其 “貴陽城投?融翠” 項(xiàng)目成為當(dāng)月市場(chǎng)黑馬，反映出企業(yè)在年底沖刺階段的強(qiáng)勁營(yíng)銷勢(shì)能。

龍湖集團(tuán)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，以 14416.87 萬元網(wǎng)簽金額位居月度第二，體現(xiàn)出品牌房企的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力；貴州天瀑實(shí)業(yè) (集團(tuán)) 作為本土企業(yè)代表，以 12982.60 萬元網(wǎng)簽金額躋身月度前三，成為年度與月度榜單中的 “雙料明星”，展現(xiàn)出本土房企對(duì)貴陽市場(chǎng)的深刻理解和靈活應(yīng)變能力。

從價(jià)格分布來看，11 月高端市場(chǎng)（12000 元 /㎡以上）企業(yè)數(shù)量較年度有所增加，中海地產(chǎn)集團(tuán)（14001 元 /㎡）、貴州恒佳（12494 元 /㎡）等企業(yè)的高端產(chǎn)品持續(xù)獲得市場(chǎng)認(rèn)可；而主流價(jià)格區(qū)間（8000-12000 元 /㎡）仍占據(jù)主導(dǎo)地位，包含 15 家企業(yè)，占月度 TOP20 的 75%，符合貴陽市場(chǎng)以改善型需求為主的特征。

市場(chǎng)洞察：三大趨勢(shì)引領(lǐng)貴陽樓市未來方向

1. 市場(chǎng)集中度理性回落，競(jìng)爭(zhēng)更趨多元化

從數(shù)據(jù)對(duì)比可見，貴陽樓市市場(chǎng)集中度呈現(xiàn) “年度高、月度低” 的特征。年度 TOP5 企業(yè)市場(chǎng)份額 27.9%，而 11 月這一比例降至 21.7%；TOP20 企業(yè)市場(chǎng)份額從 65.4% 降至 55.8%。這一變化表明，隨著市場(chǎng)逐漸成熟，更多企業(yè)通過差異化產(chǎn)品和精準(zhǔn)定位獲得市場(chǎng)份額，避免了過度集中帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

2. 價(jià)格體系保持穩(wěn)定，產(chǎn)品分化加劇

無論是年度平均均價(jià) 10650 元 /㎡，還是 11 月平均均價(jià) 10474 元 /㎡，貴陽樓市價(jià)格始終保持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。但細(xì)分市場(chǎng)來看，高端產(chǎn)品（12000 元 /㎡以上）與剛需產(chǎn)品（8000-10000 元 /㎡）的價(jià)格差距逐漸拉大，產(chǎn)品分化成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心焦點(diǎn)。具備優(yōu)質(zhì)地段、完善配套、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，更能獲得市場(chǎng)溢價(jià)空間。

3. 企業(yè)陣營(yíng)相對(duì)固化，本土企業(yè)崛起可期

16 家企業(yè)同時(shí)進(jìn)入年度與月度 TOP20 榜單，說明貴陽樓市競(jìng)爭(zhēng)格局已基本成型，頭部企業(yè)的市場(chǎng)地位短期內(nèi)難以撼動(dòng)。但值得關(guān)注的是，貴州天瀑實(shí)業(yè) (集團(tuán))、貴陽城投置業(yè)、貴州麒龍集團(tuán)等本土企業(yè)表現(xiàn)亮眼，憑借對(duì)本地市場(chǎng)的深入了解和資源整合能力，在與全國(guó)性品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，本土企業(yè)與外來房企的 “雙輪驅(qū)動(dòng)”將成為未來貴陽樓市的重要特征。

展望 2026：穩(wěn)健發(fā)展成主基調(diào)，品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)成關(guān)鍵

基于 2025 年貴陽樓市的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì) 2026 年貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持 “穩(wěn)中有進(jìn)、提質(zhì)增效” 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著貴陽作為 “強(qiáng)省會(huì)” 戰(zhàn)略的深入實(shí)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，人口吸引力持續(xù)增強(qiáng)，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。

對(duì)于房企而言，未來競(jìng)爭(zhēng)的核心將從 “規(guī)模擴(kuò)張” 轉(zhuǎn)向 “品質(zhì)提升”。在產(chǎn)品層面，綠色建筑、智慧社區(qū)、全齡化配套將成為標(biāo)配；在服務(wù)層面，物業(yè)服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)、增值服務(wù)的重要性將進(jìn)一步凸顯。建議房企重點(diǎn)關(guān)注觀山湖、云巖、南明等核心區(qū)域的改善型需求，同時(shí)積極布局軌道交通沿線的潛力板塊，以精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位把握貴陽樓市的發(fā)展機(jī)遇。