摩納哥公國(guó)曾被稱為“歐洲之珠”：它是“免稅天堂”、“避稅港”、“富豪圣地”、“賽車皇冠上的鉆石”，還是“歐洲賭城”、 “世界上最安全的國(guó)家”。尤其是摩納哥王妃格蕾絲·凱莉的故事更是給這個(gè)小國(guó)增添許多光環(huán)。如今，這個(gè)逐漸淡出國(guó)際焦點(diǎn)的小國(guó)，又怎樣了呢？

摩納哥港口

@青木在德國(guó) 乘坐的 #維京游輪# Viking Vesta（維京維斯塔號(hào)）第四天停靠在摩納哥不遠(yuǎn)的法國(guó)小城濱海自由城（Villefranche-sur-Mer）。今天的岸上活動(dòng)就是造訪摩納哥城。

沿著蔚藍(lán)海岸乘坐大巴約30多分鐘，我們就來到了摩洛哥城。與10多年前我來摩納哥城相比，這里依舊繁華，游客眾多，港口依舊停滿了大大小小的游艇。

摩納哥王宮外的活動(dòng)

不同的是，這里出現(xiàn)了很多建筑工地。而這正是摩洛哥發(fā)展的縮影。

與歐洲其他國(guó)家不同，摩納哥近年來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健。根據(jù)摩納哥統(tǒng)計(jì)局（IMSEE）的數(shù)據(jù)，2024 年實(shí)際 GDP 增長(zhǎng)率高達(dá)8.8%，五年平均增長(zhǎng) 6.2%，人均 GDP 初值達(dá)到 28.96 萬美元！建筑業(yè)和房地產(chǎn)交易分別約占GDP的10%。

富豪的天堂

即便平均每平方米房產(chǎn)價(jià)格超過5萬歐元，許多超級(jí)富豪顯然也不愿錯(cuò)過這里。因?yàn)檫@里除了300天的日照等優(yōu)點(diǎn)外，最重要的是擁有非常優(yōu)惠的稅收政策：居民無需繳納所得稅、財(cái)富稅、房產(chǎn)稅、居住稅或資本利得稅。

現(xiàn)在，摩納哥及其居民并不缺乏資金，而是缺乏空間。目前，這個(gè)小國(guó)幾乎沒有可供建設(shè)的土地。地下，隧道、購(gòu)物中心和停車場(chǎng)縱橫交錯(cuò)，遍布摩納哥。近年來，摩納哥的建筑師們也越來越專注于高層建筑的設(shè)計(jì)。難怪，在山上看摩納哥城，也是高樓林立，充滿魔幻色彩。

摩納哥房地產(chǎn)火爆

現(xiàn)在，摩洛哥的建設(shè)不僅限于向上和向下延伸；它也向海洋擴(kuò)張。比如，他們?cè)诿商乜鍏^(qū)海岸附近，利用75萬噸沙子建造了一個(gè)占地6公頃的新區(qū)域。

看來，房地產(chǎn)不僅是大國(guó)也是小國(guó)發(fā)展的一大利器，只是各國(guó)施展的方式不同。