北京
2025年11月北京市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近日公布。數(shù)據(jù)顯示，本月住宅市場整體保持一定交易規(guī)模，其中新房與二手房市場呈現(xiàn)出不同的走勢特征。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，北京全市住宅共網(wǎng)簽16038套。從結構上看，二手住房成交14446套，環(huán)比上漲19.5%；新建商品住宅成交2155套，環(huán)比下降31.64%。這一數(shù)據(jù)反映出當前市場呈現(xiàn)出明顯的結構性特征。
11月北京二手住房網(wǎng)簽量環(huán)比增長近兩成，達到14446套。這一回升趨勢主要受近期部分區(qū)域房源價格調整到位、購房者擇機入市等因素影響，市場交易活躍度有所提升。
值得關注的是，與去年同期相比，今年11月二手房成交量仍下降30.4%。這一差異部分歸因于去年同期的政策環(huán)境與市場基數(shù)影響。從長期走勢看，當前北京二手房成交量正處于一個相對穩(wěn)定的調整區(qū)間。
新建商品住宅方面，11月網(wǎng)簽2155套，環(huán)比降幅較為明顯。業(yè)內人士分析，這一波動主要與當月新盤入市節(jié)奏、項目簽約周期等因素有關，屬于市場正常波動范圍。當前北京新房市場正經歷供應結構與產品定位的調整期。
業(yè)內專家表示，從11月數(shù)據(jù)可以看出北京樓市正呈現(xiàn)出幾個特征：一是市場分化明顯，二手房表現(xiàn)相對穩(wěn)定；二是購房者更加理性，決策周期相對延長；三是市場正處于調整與修復的進程中。
未來一段時間，北京房地產市場預計將繼續(xù)保持平穩(wěn)調整態(tài)勢。隨著年底傳統(tǒng)銷售節(jié)點的到來，以及市場供需關系的持續(xù)調整，北京樓市或將進一步尋求新的平衡點。市場各方仍需保持理性，關注長期健康發(fā)展趨勢。
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