蘇州大境悅府樓盤深度分析報(bào)告

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

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一、樓盤基本信息

蘇州大境悅府位于蘇州市高新區(qū)昆侖山路與通墅路交匯處，是由蘇州碧新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(碧桂園集團(tuán))開發(fā)的高端精裝住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約68235.1㎡，總建筑面積約193531.83㎡，容積率2.0，綠化率高達(dá)37%，規(guī)劃有18棟17-18層的小高層建筑，總戶數(shù)1251戶，車位配比1:1.3，共1671個(gè)車位

價(jià)格信息：

參考均價(jià)：14500元/㎡(2025年11月數(shù)據(jù))

主力戶型總價(jià)區(qū)間：150-240萬元/套

物業(yè)費(fèi)：2.73元/㎡/月

交房時(shí)間：2024年12月(部分樓棟已于2023年9月開始交付)

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戶型特點(diǎn)：

100㎡戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，南向面寬11.2米，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離

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110㎡戶型：三室兩廳兩衛(wèi)，全明格局，U型廚房，多飄窗設(shè)計(jì)

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二、周邊配套分析

1. 交通配套

大境悅府周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行方式多樣：

公共交通：直線1公里內(nèi)有11個(gè)公交站，最近的后上章站僅265米，有893路、892路、885路等多條公交線路

軌道交通：附近有有軌電車1號(hào)線嘉陵江路站和2號(hào)線漓江路站，規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線也將途徑科技城

自駕出行：緊鄰昆侖山路、通墅路和太湖大道快速路，可快速連接蘇州其他各區(qū)

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2. 教育資源

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，3公里范圍內(nèi)有：

南京大學(xué)蘇州校區(qū)(幼兒園至高中)

蘇州外國語學(xué)校

蘇州伊頓國際學(xué)校

東渚實(shí)驗(yàn)小學(xué)

南京大學(xué)附屬學(xué)校(就在項(xiàng)目馬路對面)

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3. 醫(yī)療資源

科技城醫(yī)院(三甲綜合性醫(yī)院)，直線距離1.9公里

樓盤直線3km范圍內(nèi)有2個(gè)一級及以上醫(yī)院

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4. 商業(yè)配套

從太湖科學(xué)城整體范圍來看，目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)有：

蘇州高新區(qū)文體中心(龍山商業(yè)街)

時(shí)尚水岸商業(yè)街

夢之城購物中心

金融小鎮(zhèn)花園天地

星悅里

綠地瞰湖廣場

生活新空間龍惠店等

未來區(qū)域內(nèi)還將建設(shè)運(yùn)營一座冰雪大世界

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三、樓盤優(yōu)勢分析

1. 地段優(yōu)勢

大境悅府位于太湖科學(xué)城核心區(qū)域，蘇州市政府全力打造"創(chuàng)新智慧之城、開放共享之城、美麗人文之城"，是蘇州產(chǎn)業(yè)高地。項(xiàng)目處于"一核四城"戰(zhàn)略板塊之上，世界級太湖科學(xué)城+科技城雙核驅(qū)動(dòng)，未來發(fā)展?jié)摿薮?/p>

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2. 戶型優(yōu)勢

小區(qū)均為一梯兩戶，南北通透

主推大戶型，100平三房兩廳兩衛(wèi)為主力戶型，125平四房兩衛(wèi)

戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，得房率計(jì)容約80%

部分戶型帶有大橫廳、寬幕陽臺(tái)以及高附贈(zèng)空間

裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡，品質(zhì)優(yōu)良

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3. 開發(fā)商品牌優(yōu)勢

由碧桂園集團(tuán)開發(fā)，品牌實(shí)力雄厚，物業(yè)為碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)費(fèi)用2.71至2.73元/平米/月，服務(wù)品質(zhì)有保障

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4. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢

項(xiàng)目周邊擁有豐富的自然資源：

12座山體

34條河道湖泊

3個(gè)5A景區(qū)(蘇州太湖國家濕地公園、蘇州太湖國家旅游度假區(qū)、江蘇大陽山國家森林公園)

5640公頃綠地資源

10平方公里大陽山生態(tài)坐標(biāo)

25公里太湖岸線

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