江蘇
吳中區(qū)仁恒濱湖灣項目深度解析
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項目概況
仁恒濱湖灣位于蘇州吳中太湖新城的核心區(qū)域，具體地址為橘林街東側(cè)、君益路南側(cè)。該項目由蘇州正宏置地有限公司開發(fā)，是仁恒置地與吳中經(jīng)發(fā)聯(lián)合打造的高端住宅項目。項目總占地面積約6.07萬平方米，建筑面積約21.07萬平方米，容積率為2.30，綠化率高達37%，規(guī)劃了17棟14-24層住宅，共763戶，車位配比達1:2.28(共1736個車位)
項目定位為高端改善型住宅，主力戶型為156-222㎡的精裝大平層，均價約28000元/㎡(2025年11月數(shù)據(jù))，總價區(qū)間在420-720萬元之間。項目采用精裝修交付，裝修標準不低于3000元/㎡，配備杜拉維特衛(wèi)浴、西門子廚電、東芝中央空調(diào)及歐文托普地暖等高端品牌
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戶型分析
仁恒濱湖灣目前主力戶型均為四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，整體得房率約80%：
- 156㎡戶型：三臥朝南，采用LDK一體化設(shè)計，客廳開間達11米，總價約436.8萬元/套
- 181㎡戶型：配有雙套房設(shè)計，提升居住私密性，總價約506.8萬元/套
- 222㎡戶型：擁有270°觀景視野，盡顯奢闊空間感，總價約621.6萬元/套
300-600萬起
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所有戶型均采用創(chuàng)新開放式書房設(shè)計，與9.5米陽臺貫通，增強空間互動性。主臥套房設(shè)計包含獨立衣帽間及雙臺盆明衛(wèi)，提升了居住的舒適度和私密性
周邊配套
交通配套
- 地鐵：步行約430米可達地鐵4號線天鵝蕩路站，未來將連通地鐵5號線(在建)和地鐵6號線(規(guī)劃)
- 公交：周邊直線1km內(nèi)有10個公交站，公共交通便捷1
- 自駕：緊鄰友新快速路、滬常高速，15分鐘可達蘇州主城區(qū)，30分鐘至工業(yè)園區(qū)
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教育配套
- 直線3km范圍內(nèi)有8個幼兒園
- 3所小學(xué)：蘇州吳中開發(fā)區(qū)實驗小學(xué)、江蘇省越溪實驗小學(xué)、華中師范大學(xué)蘇州灣實驗小學(xué)
- 4所中學(xué)：蘇州北美外國語學(xué)校、越溪實驗中學(xué)、華中師范大學(xué)蘇州實驗中學(xué)、西浦附校高中
- 項目200米處規(guī)劃有華中師范大學(xué)附屬九年制學(xué)校(在建中)
商業(yè)配套
- 3公里內(nèi)覆蓋8個商場，包括天鵝港橙天里、蘇州灣歌林公園、永旺夢樂城等購物中心
- 毗鄰亞洲最大地下城"橙天里"(2025年開業(yè))
- 500米內(nèi)覆蓋蘇州灣地下空間(全國首個綠色三星建筑)
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醫(yī)療配套
- 直線3km范圍內(nèi)有2個一級及以上醫(yī)院
- 蘇州瑞華骨科醫(yī)院距離樓盤2km
- 2公里內(nèi)可達蘇州第九人民醫(yī)院(三甲)
生態(tài)資源
- 步行可達天鵝湖公園
- 周邊3km范圍內(nèi)有14個公園
- 直線距離約9.8km太湖生態(tài)水岸
項目亮點
- 品牌優(yōu)勢：仁恒置地作為新加坡知名開發(fā)商，在蘇州市場擁有良好口碑，其二手房溢價顯著(如雙湖灣二手單價超周邊2萬/㎡)21
- 社區(qū)配套：自帶1600㎡Y·TIME會所，含恒溫泳池、籃球館及TEAM社交空間
- 景觀設(shè)計：采用"湖+灣+河"水系景觀，綠化率超40%
- 智能家居：配備智能門鎖、智能照明、智能窗簾系統(tǒng)
- 區(qū)域發(fā)展：吳中太湖新城是蘇州"一核四城"規(guī)劃的重要組成部分，未來發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
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市場動態(tài)
根據(jù)2025年11月最新信息：
- 項目一期原計劃2025年9月交付，二期預(yù)計2026年3月交付4
- 部分戶型推出降價特惠活動，156㎡戶型總價420-460萬，181㎡戶型總價480-520萬，222㎡戶型總價600-640萬4
- 加推房源享98折優(yōu)惠，公積金貸款額度最高150萬(本科以上學(xué)歷可上浮50%)
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?????售樓處電話：4008529793√√【電話預(yù)約?】售樓處營銷中心：4008529793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè) 配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）
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阿泰希特
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