住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

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南部新城嘉佰道預(yù)計(jì)年后入市

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江浦G88、G59地塊均由藍(lán)風(fēng)操盤

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河西中G90地塊被20多家房企盯緊

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嘉佰道·南京預(yù)計(jì)年后入市

南部新城三大四代宅“各有奇招”

作為南京改善板塊之一，南部新城的樓市動(dòng)態(tài)向來備受關(guān)注。

有金茂府、云尚紫薇、九廬等佳作在前的情況下，板塊也迎來三個(gè)四代產(chǎn)品：嘉佰道·南京、丹錦園、象嶼G42地塊，無疑又拓寬了改善客戶的選擇面。

從產(chǎn)品類型上來看，這3個(gè)四代宅各有優(yōu)勢(shì)，從小高層、洋房，再到疊墅皆有，可謂“百花齊放”。

嘉佰道·南京：南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品+嘉佰道豪宅

今年4月，南部新城G07地塊經(jīng)過38輪競(jìng)拍后，被宸嘉發(fā)展競(jìng)得，成交樓面價(jià)32309元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造為15棟住宅，其中11棟為4層低密、2棟為7層洋房、2棟為10層小高層。

此前，goa大象設(shè)計(jì)曝光了項(xiàng)目的外立面效果圖，金屬+石材+玻璃的巧妙結(jié)合，帶來隱奢質(zhì)感。

設(shè)計(jì)以“綻放”作為造型母題，通過高度統(tǒng)一的功能解題與形式創(chuàng)新，整合了傳統(tǒng)四代住宅難以解決的隱私保護(hù)與視線平權(quán)的難題，將水平露臺(tái)與豎向視線管理構(gòu)件，通過花瓣綻放的生長意向進(jìn)行整合統(tǒng)一，構(gòu)建了獨(dú)一無二的視覺辨識(shí)力。

作為宸嘉發(fā)展首入南京的作品，嘉佰道位于南部新城的絕佳地帶，容積率僅1.2，將打造全新四代宅產(chǎn)品，涵蓋建面約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房以及約230-240㎡的低密度多層，是南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品，十分令人期待。

宸嘉發(fā)展自2020年成立以來，憑借出色的豪宅鍛造能力，在上海、深圳、武漢、成都、長沙等核心一二線城市，打造了眾多有口皆碑的作品。

其嘉佰道系在2024年被評(píng)為全國十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系，每個(gè)城市的嘉佰道都是紅盤，上海嘉佰道是普陀長風(fēng)板塊首個(gè)總價(jià)超過4000萬的產(chǎn)品，開盤即售罄。

上海嘉佰道

象嶼G42地塊：將落地象嶼旗下“天”字系高端產(chǎn)品

今年7月，象嶼拿下南部新城G42地塊，樓面價(jià)27088元/㎡。目前，地塊規(guī)劃方案已公示，將打造為11棟8-11層住宅，配有下沉式庭院、會(huì)所，大部分樓棟首層架空設(shè)計(jì)。

從效果圖看，項(xiàng)目整體顏值非常高，整面的玻璃幕墻，露臺(tái)則為弧形轉(zhuǎn)角玻璃，南北立面也都是玻璃幕墻，非常輕盈通透，看起來很高級(jí)。

8層洋房南立面↓

11層小高層南立面↓

戶型方面，預(yù)計(jì)打造建面約139、157、170+㎡三大主力戶型，預(yù)計(jì)明年一季度上市。

據(jù)了解，G42地塊將落地象嶼旗下“天”字系高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品系以“鼎級(jí)、奢雅、匠心”為內(nèi)核，打造“一生之宅”理念的傳世珍品。

上海象嶼天譽(yù)蘭香效果圖

丹錦園：南部新城首個(gè)“植物園系”四代宅

三個(gè)項(xiàng)目中上市最早的是丹錦園，首批房源推出119㎡戶型，僅63套，約550萬總價(jià)即可撬動(dòng)超預(yù)期居住體驗(yàn)。

作為南部新城首個(gè)四代宅，丹錦園由奧體建設(shè)與南部新城會(huì)展公司雙國企聯(lián)袂匠筑，在產(chǎn)品打造上不遺余力，舒適度全面升級(jí)。

百米超級(jí)城市界面：約150米煊闊門儀，專屬落客區(qū)搭配華蓋設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)無雨通達(dá)的私屬歸家體驗(yàn)。

海派立面：作為板塊首個(gè)采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項(xiàng)目，東西南北四方位全三玻兩腔系統(tǒng)窗，兼具靜音隔熱功效。

無界水院：園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節(jié)點(diǎn)。

約1800㎡洄游式雙會(huì)所系統(tǒng)：打造三大架空層與下沉式獨(dú)立會(huì)所，與一路之隔的全民健身中心毗鄰，形成一站式多元生活場(chǎng)。

02.

均由藍(lán)風(fēng)負(fù)責(zé)全案營銷操盤

江浦兩大全新四代宅等待入市

江浦又有兩大全新四代宅將要入市！

這兩個(gè)項(xiàng)目分別是G88地塊和G59地塊，兩幅地塊都將由藍(lán)風(fēng)負(fù)責(zé)全案營銷操盤。

G88地塊：根據(jù)規(guī)劃公示，G88地塊將建設(shè)6棟7-17層住宅，其中2棟7層洋房、1棟11層小高層、3棟17層小高層，并配建了一棟社區(qū)中心，滿足業(yè)主們對(duì)公共活動(dòng)空間的需求。

從效果圖上看，社區(qū)主大門位于中部位置，與社區(qū)的中軸景觀相連，可以很好的輻射到整個(gè)社區(qū)，空間、動(dòng)線分布合理。

地塊容積率僅1.25，全部打造為四代宅。外立面為大片的玻璃幕墻，有香檳色線條點(diǎn)綴，頂部也做了造型，顏值很高。

露臺(tái)錯(cuò)層設(shè)計(jì)，并且露臺(tái)有明顯的外擴(kuò)設(shè)計(jì)，這在市面上的四代宅中還是比較少見的，一定程度上擴(kuò)大了露臺(tái)的面積。

地塊于去年12月28日出讓，由南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交總價(jià)2.19億元，成交樓面價(jià)9632元/㎡。

位置上，G88地塊位于浦口老城區(qū)域，旁邊就是浦口區(qū)第二中學(xué)，與地鐵10號(hào)線文德路站僅約200米左右，周邊還有求雨山公園、鳳凰山公園、龍湖雨山天街等配套。

G59地塊：項(xiàng)目與G88地塊相隔不遠(yuǎn)，于2023年10月出讓，樓面價(jià)12544元/㎡。

地塊容積率僅1.4，將打造為純粹洋房社區(qū)，擬建3棟7層洋房，是江浦板塊首個(gè)7層全洋房四代宅。

3棟樓中有2棟為首層架空設(shè)計(jì)，另一棟將打造物業(yè)、養(yǎng)老、快件用房。

社區(qū)大門位于中圣南街一側(cè)，步入大門后，即是中央景觀花園，面積很大。

從效果圖看，有石材大門、入口水景等設(shè)計(jì)，外立面窗墻比很高，大片玻璃幕墻采光很好，露臺(tái)的面積看上去也很大。

江浦街道首個(gè)四代宅央璟頌收官之后，片區(qū)暫無新盤入市，G88和G59地塊將為板塊新房市場(chǎng)注入新的活力，尤其是G59的7層純洋房，對(duì)周邊地緣改善群體將有很大的吸引力。

03.

20多家房企密切關(guān)注

河西中G90地塊出讓在即

南京新“地王”醞釀中！

昨天，在河西中G90地塊的招商座談會(huì)上， 廈門象嶼 、 中堃 、 保利發(fā)展 、 中海地產(chǎn) 、 天安地產(chǎn) 、 綠城中國 、 中國金茂 、 華潤置地 、 華發(fā) 、 杭州北谷 、 廈門建發(fā) 、 金基集團(tuán) 、 招商蛇口 、 能建城發(fā) 、 龍湖集團(tuán) 、 五礦地產(chǎn) 、 常 州 嘉宏 、 三金地產(chǎn) 、 中北盛業(yè) 、 奧體建設(shè) 、 桃李置業(yè) 等20多家品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，都是瞄準(zhǔn)G90地塊而來！

圖片來源見水印

G90地塊的超高關(guān)注度離不開其土地質(zhì)素、地段稀缺性，以及周邊旺盛的改善需求。

掛牌時(shí)降容，土地質(zhì)素佳：G90掛牌時(shí)，土地容積率調(diào)整為1.6，這在河西中非常難得，相比于周邊的二手豪宅，擁有更低密、高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

坐擁元通商圈，地段難以復(fù)制：位置上，G90地塊擁有元通商圈的絕佳優(yōu)勢(shì)，2號(hào)線、10號(hào)線雙線地鐵交匯，周邊有IFC、華采天地等商業(yè)體環(huán)伺，南京國際博覽中心、青奧雙子塔等地標(biāo)環(huán)繞。

豪宅聚集區(qū)，改善需求旺盛：G90地塊周邊是毋庸置疑的豪宅聚集區(qū)，比如仁恒江灣城、華新城、碧瑤花園等都是曾經(jīng)的標(biāo)桿豪宅，且片區(qū)在2020年華新城收官之后未有新盤入市，急需新豪宅解渴改善需求。

目前，南京地價(jià)前十的項(xiàng)目均位于河西，待上市的瑞璽、鳳起潮鳴分別位于地價(jià)第二、第三，地價(jià)第一的仍是16年拍出的河西南中國府（長江尊?。?。

究竟G90地塊能否刷新南京的樓面價(jià)最高紀(jì)錄，我們拭目以待！

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