常州城市自主更新，有新動態(tài)曝光！

近期，根據(jù)新北區(qū)區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布的消息顯示，新北區(qū)開展了 城市自主更新專題學(xué)習(xí)調(diào)研工作，走訪了常州部分自主更新項目。

其中走訪了天寧區(qū)紅菱塘自主更新項目、鐘樓區(qū)陳家塘大丼村自主更新項目。

其中紅菱塘項目提到了拆除原有房屋進行整體規(guī)劃重建，并配建地下室， 陳家塘大丼村自主更新項目 以六戶作為試點，目前新房已全部建成，示范效應(yīng)顯著。

就在上周，常州官方發(fā)布了常州市人民政府關(guān)于印發(fā)推進全市城中村改造總體方案（2026—2035年）的通知。

文件中對于常州城中村改造的工作目標、改造方式、推進實施、改革創(chuàng)新、強化統(tǒng)籌等方面，都做出了相關(guān)規(guī)定。

重點內(nèi)容歸納整理：

1.從2026年開始，至2035年，用10年時間力爭實現(xiàn)全市50%以上的城中村改造；

2.城中村改造結(jié)合實際，采用拆除新建、拆整結(jié)合、整治提升等模式推進；

3. 對于拆除后需新建的，原則上采用自主更新、原拆原建方式，在城中村改造區(qū)域范圍內(nèi)實行統(tǒng)規(guī)自拆自建或統(tǒng)規(guī)自拆統(tǒng)建；

4. 村民（居民）拆除新建住宅，可按規(guī)提取住房公積金、申請住房公積金貸款，也可按規(guī)申請商業(yè)貸款；

實施城市更新行動，一直是國家大力推動的政策之一，5月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》。

要求轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市。

今年年初， 常州住建局也官宣，計劃在2025年實施5000戶以上的城中村改造，本年度民生實事涉及改造城中村40個，同時全面推廣房票安置。

而自去年以來，常州也有多個城中村項目自主更新正在進行中，且收到的反饋效果都非常不錯。

1.虞家村城中村改造

項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

值得一提的是?，虞家村城中村改造項目采用?“房票+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區(qū)集中選購商品房65套，總面積達8443平方米。

2.鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目

大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東鄰龍江路高架，北靠滬寧鐵路。整個項目占地面積約60畝，涉及村民自建房105戶。

由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。

改造后，項目將形成“一心、兩軸、三組團、多節(jié)點”的居民片區(qū)風(fēng)貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。

9月27日，鐘樓區(qū)新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目交房儀式正式舉行。據(jù)悉，該項目也是常州市區(qū)首個交付的城中村自主更新房屋。

3.紅菱塘片區(qū)

紅菱塘的位置位于文化廣場南側(cè)，原常州衛(wèi)校東側(cè)，緊靠地鐵1號線市民廣場站，東側(cè)為中央花園，目前紅菱塘片區(qū)內(nèi)基本以老舊自建房為主。

5月底，片區(qū)改造方案的初步效果圖和戶型圖已經(jīng)張貼在紅菱塘片區(qū)中，預(yù)計將會打造多棟低層住宅，涵蓋洋房+疊墅，且外立面顏值非常高。

4.小園村自主更新項目

小園村自主更新一期試點先行項目包含8套新建房屋，計劃今年12月正式開工建設(shè)；

據(jù)悉，永紅街道小園村作為首個國有土地上自主更新項目，以“三安全、三提升”為目標，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項目選取8戶民房先行啟動。

從設(shè)計方案上看，主要為2棟2F住宅，窗墻占比極高，造型美觀，形象提升明顯。

5.老凌家塘自主更新一期項目

老凌家塘自主更新一期項目15套新建房屋于今年4月開工建設(shè)，預(yù)計12月底前交房，二期更新改造正在積極推進中。

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