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近日，香港大火的新聞，牽動(dòng)著每個(gè)人的心。

11月26日下午2時(shí)51分，香港大埔宏福苑發(fā)生火警，此后火警數(shù)度升級(jí)，至26日晚6時(shí)22分，火警已經(jīng)升為五級(jí)（比災(zāi)難火警只小一個(gè)等級(jí)）。

截止到11月28日下午，香港新界大埔火災(zāi)已造成128人遇難，79人受傷，近200人失聯(lián)。

事故的發(fā)生，再次引發(fā)了公眾對(duì)高層住宅安全的擔(dān)憂(yōu)，高樓居住隱患成為熱議焦點(diǎn)。

在許多人的想象中，“住高層”是一種身份與地位的象征。

然而，入住后才發(fā)現(xiàn)，高層風(fēng)景極佳，卻伴隨著消防隱患、噪音困擾、得房率低、電梯擁堵等諸多現(xiàn)實(shí)難題。

隨著樓齡增長(zhǎng)，電梯老化、物業(yè)管理滯后，維修成本高昂等問(wèn)題逐漸凸顯，居住體驗(yàn)下降。

一種聲音認(rèn)為，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的高樓，或許會(huì)在時(shí)間的侵蝕下失去吸引力，最終走向衰敗，甚至淪為未來(lái)的“貧民窟”。

買(mǎi)高層住宅的人后悔了嗎？它究竟是理想的棲息地，還是一場(chǎng)難以擺脫的困局？

清晨，陽(yáng)光從窗外灑進(jìn)來(lái)，小左從睡夢(mèng)中被喚醒。

她住在31層的高樓，入目所及盡是壯麗的空中風(fēng)景。

走近窗邊，湛藍(lán)的天空仿佛觸手可及，晨曦中的城市正緩緩蘇醒。

“早上觀日出，傍晚賞晚霞”，高層的開(kāi)闊視野為小左的生活增添了不少詩(shī)意與樂(lè)趣。

小左位于31層的住宅視野開(kāi)闊，圖源受訪者

然而，這份詩(shī)意往往在走出家門(mén)后瞬間破滅。

每當(dāng)她趕在上班高峰期出門(mén)，電梯總是遲遲不來(lái)。

焦急的她通常要等上三五分鐘，才能擠進(jìn)電梯。

等待的時(shí)間越長(zhǎng)，心中的煩躁便愈發(fā)加劇，她開(kāi)始后悔當(dāng)初在高層買(mǎi)房。

2017 年，小左和丈夫從北京離職，決定回到家鄉(xiāng)湖南岳陽(yáng)定居。

對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)并不熟悉的他們，拜托了一位在岳陽(yáng)常住的同學(xué)幫忙看房。

同學(xué)建議他們優(yōu)先考慮學(xué)區(qū)房，有孩子后上學(xué)方便，這類(lèi)房產(chǎn)未來(lái)也更保值。

經(jīng)過(guò)一番挑選，小左和丈夫買(mǎi)下了這套位于31層的三室兩廳。

回憶起購(gòu)房經(jīng)歷，小左說(shuō)，他們看過(guò)一些老舊的步梯房，但總覺(jué)得那些小區(qū)環(huán)境陳舊，住戶(hù)都是老年人，氛圍缺乏活力。

相比之下，這套高層住宅有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，小區(qū)住戶(hù)也比較年輕，生活氛圍更活躍。

最打動(dòng)小左夫妻的，是這套房源的開(kāi)闊視野。

初次看房時(shí)，小左和丈夫剛踏進(jìn)房門(mén)，有一陣微風(fēng)迎面拂來(lái)，三面窗戶(hù)朝向外側(cè)，像一幅巨大的畫(huà)框，將城市半空的風(fēng)景“框”在其中。

上午看完房后，他們幾乎沒(méi)有猶豫，當(dāng)天下午就急匆匆地交了定金，第二天便與原房主完成了房屋交易。

31層住宅采光極好，圖源受訪者

像小左一樣，32歲的方穎也曾被高層住宅的某種特質(zhì)所吸引。

2015年，方穎在云南昆明買(mǎi)下人生中的第一套房子，位于33層。

那一年，昆明乃至全國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，高層住宅因土地利用率高、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間大而成為市場(chǎng)主流。

購(gòu)房熱潮下，許多人爭(zhēng)相“上車(chē)”。

看著房?jī)r(jià)一天天上漲，剛工作沒(méi)幾年的方穎也決定趁早買(mǎi)房。

由于初入社會(huì)，她對(duì)購(gòu)房缺乏經(jīng)驗(yàn)，需求簡(jiǎn)單而直接：房子能盡快交付，離家人近一些。

看房時(shí)，房產(chǎn)中介勸她早做決定，高層住宅有折扣，她看中的樓棟只剩2層、32層和頂樓33層的房源。

考慮到2樓可能存在反水問(wèn)題，而頂樓不會(huì)有腳步聲或家具挪動(dòng)的異響，再加上購(gòu)房折扣的原因，方穎選擇了33層，在中介的催促下，當(dāng)天便交了定金。

方穎最終選擇了位于頂樓33層的房子，圖源受訪者

本以為購(gòu)房一事塵埃落定，但入住后，方穎在與鄰居的閑聊中發(fā)現(xiàn)，自己的房子買(mǎi)貴了。

“當(dāng)時(shí)經(jīng)驗(yàn)太少了，根本不懂砍價(jià)。后來(lái)才知道，同一個(gè)樓層的鄰居買(mǎi)房單價(jià)基本都比我的低?！狈椒f對(duì)那時(shí)的沖動(dòng)決定有些懊悔。

小左也有著類(lèi)似的感慨，覺(jué)得自己過(guò)于依賴(lài)他人的推薦，而忽視了實(shí)際的居住體驗(yàn)。

“那時(shí)候總覺(jué)得買(mǎi)房就得選新小區(qū)，對(duì)老房子根本看不上眼?！?/p>

購(gòu)房前，小左的公公曾勸他們不要選高層住宅，覺(jué)得“住著不踏實(shí)”。

然而，小左和丈夫沒(méi)有把他的話(huà)放在心上。

站在新房窗前，看著眼前的藍(lán)天白云，他們滿(mǎn)心憧憬，期待著未來(lái)的美好生活。

裝修完畢后，小左和丈夫迫不及待地搬進(jìn)了新家。

住了一段時(shí)間后，小左漸漸發(fā)現(xiàn)，高層生活遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那般完美。

首先讓小左感到困擾的是噪音問(wèn)題。

她家是邊戶(hù)，三面窗戶(hù)中有兩面朝向街道。

每到下班高峰期，街道上車(chē)流不斷，刺耳的喇叭聲此起彼伏。

與此同時(shí)，周?chē)男∩特滈_(kāi)始擺攤，叫賣(mài)聲和三輪車(chē)拖貨的聲音交織在一起，形成了令人難以忍受的噪音交響曲。

小左所住的樓棟朝向街道，圖源受訪者

除了人為的噪音，高樓的風(fēng)聲也讓小左感到煩惱。

“地面沒(méi)風(fēng)的時(shí)候，樓頂刮起了小風(fēng)；地面小風(fēng)，樓頂就是大風(fēng)?！毙∽鬅o(wú)奈地說(shuō)。

遇到狂風(fēng)天氣，窗外呼嘯的風(fēng)聲常常讓她難以入睡。

起初，小左的丈夫認(rèn)為可以通過(guò)更換隔音窗戶(hù)解決問(wèn)題。

可即使換上了斷橋鋁窗戶(hù)，噪音依然無(wú)孔不入。

幾年下來(lái)，丈夫經(jīng)常被噪聲折磨得失眠，心情也從買(mǎi)房時(shí)的“得意洋洋”變成了如今的“郁郁寡歡”。

38歲的夏夏，住在成都某小區(qū)的頂層，同樣面臨著高層生活的種種不便。

她當(dāng)初選擇頂樓，是因?yàn)橛X(jué)得樓上沒(méi)有鄰居的噪音干擾，且方便晾曬。

入住后她發(fā)現(xiàn)，“樓上鄰居的噪音是沒(méi)了，但街道上的聲響聽(tīng)得一清二楚?！?/p>

此外，夏夏還提到高層住宅的光污染問(wèn)題。

對(duì)面樓頂?shù)暮娇照系K燈整夜閃爍，紅色燈光透過(guò)窗戶(hù)照進(jìn)房間，讓她不得不拉緊窗才能入睡。

電梯問(wèn)題是另一個(gè)高層住戶(hù)常遇到的難題。

小左所住的樓棟是兩梯四戶(hù)，每到上下班高峰期，等電梯時(shí)間非常漫長(zhǎng)，好不容易等到電梯，門(mén)一開(kāi)，里面早已擠滿(mǎn)了人，她只能在狹小的縫隙中勉強(qiáng)站穩(wěn)。

更讓她頭疼的是，電梯經(jīng)常損壞或檢修，備用電機(jī)也時(shí)常失靈。

有一次，樓棟停電導(dǎo)致電梯停運(yùn)，小左不得不抱著孩子爬了31層樓，足足花了15分鐘，到家時(shí)已經(jīng)滿(mǎn)頭大汗。

電梯問(wèn)題引發(fā)了住戶(hù)們的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，業(yè)主群里怨聲載道。

盡管多次投訴，物業(yè)始終敷衍了事，要么不回復(fù)，要么承諾整改卻不見(jiàn)行動(dòng)。

直到2024年，業(yè)主委員會(huì)集體投票更換了物業(yè)，這個(gè)問(wèn)題才有所改善。

小左最擔(dān)憂(yōu)的還是高層的火災(zāi)安全隱患。

湖南的冬天寒冷，居民常用烤火爐取暖，這也導(dǎo)致了冬季火災(zāi)頻發(fā)。

小左所在的小區(qū)曾發(fā)生過(guò)幾次火災(zāi)事故，幾年前，她住的樓棟意外起火，幸好火勢(shì)不大，物業(yè)和消防車(chē)及時(shí)趕到，才沒(méi)有釀成大禍。

小左居住的小區(qū)，圖源受訪者

但這次事故讓小左產(chǎn)生了深深的擔(dān)憂(yōu)，如果災(zāi)情發(fā)生在更高的樓層，消防隊(duì)的云梯可能無(wú)法到達(dá)31層進(jìn)行救援。

每當(dāng)聽(tīng)到樓下街道傳來(lái)的消防車(chē)警笛聲，小左便會(huì)感到焦慮，心中涌上一種非常不踏實(shí)的感覺(jué)。

為了應(yīng)對(duì)可能的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，小左的丈夫特意在家里備好了滅火器。

而她的另一位住在29層的朋友，甚至購(gòu)買(mǎi)了逃生用的安全繩。

雖然這些物品未必會(huì)派上用場(chǎng)，但至少它們能帶來(lái)一些心理上的安慰。

小左家里準(zhǔn)備的滅火器，圖源受訪者

常居重慶的張婷表示，從她購(gòu)房的那一刻起，便對(duì)高層建筑的火災(zāi)安全格外關(guān)注。

為了最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)，她在家里安裝了嚴(yán)密的防護(hù)系統(tǒng)：

煤氣報(bào)警器、電磁閥和主動(dòng)排氣裝置，并將這些設(shè)備聯(lián)動(dòng)設(shè)置。

一旦煤氣報(bào)警器檢測(cè)到煤氣泄露，電磁閥將自動(dòng)關(guān)閉氣表，排氣扇也會(huì)迅速啟動(dòng)，確保室內(nèi)空氣流通，防止火災(zāi)發(fā)生。

同時(shí)，張婷還將天然氣表安裝在通風(fēng)良好的生活陽(yáng)臺(tái)上，進(jìn)一步避免燃?xì)庑孤讹L(fēng)險(xiǎn)，入住前，她還購(gòu)置了防火毯和防毒面具，以備不時(shí)之需。

張婷在社交平臺(tái)上分享火災(zāi)防護(hù)措施，圖源受訪者@its Q

與低層建筑相比，高層和超高層建筑的火災(zāi)安全隱患更為嚴(yán)重。

張婷表示，每次看到火災(zāi)相關(guān)新聞，她都會(huì)無(wú)比擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)她認(rèn)為，“即便是住在10樓，遇到這種情況也很危險(xiǎn)?！?/strong>

盡管做了充分的準(zhǔn)備，高層住戶(hù)的擔(dān)憂(yōu)依然揮之不去。

2023年年底，小左和丈夫萌生了換房的念頭。

這一次，他們的選房思路和六年前截然不同，核心需求變成了“住得舒適、安心”。

小左夫妻看中了一套172平、位于老小區(qū)1樓的“老破大”。

近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，他們以虧損10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉原先的高層住宅，換成了這個(gè)新家。

小左完成了房屋置換，圖源受訪者@小左自裝的家

搬進(jìn)新家后，小左最直觀的感受就是“內(nèi)心踏實(shí)多了”。

她坦言，火災(zāi)隱患帶來(lái)的不安感消失了。

即使發(fā)生災(zāi)害，住在低樓層，逃生也變得更便捷。

曾經(jīng)讓小左和丈夫苦不堪言的噪音問(wèn)題得到了改善。

新家位于小區(qū)的中間樓棟，遠(yuǎn)離街道比較安靜。

老小區(qū)的住戶(hù)以老人為主，兒童較少，小區(qū)內(nèi)聽(tīng)不到什么吵鬧聲。

得房率高也是小左換房后頗為滿(mǎn)意的一點(diǎn)。

她算了一筆賬：過(guò)去住在電梯房，建筑面積110平，扣除公攤后，實(shí)際套內(nèi)面積只有88平。而這套“老破大”建筑面積172平，套內(nèi)面積足足160平。

“從 88 平到160平，居住面積幾乎翻了一倍?！?/p>

小左搬到了位于1樓的“老破大”，圖源受訪者

促使小左決定換房的另一個(gè)因素，是她對(duì)高層住宅前景的擔(dān)憂(yōu)。

高層電梯房住戶(hù)密集，小區(qū)的電梯、車(chē)庫(kù)等基礎(chǔ)設(shè)施逐漸老化，她認(rèn)為，自己到那時(shí)可能還會(huì)面臨換房，“我怕將來(lái)房子賣(mài)不出去，砸在手里。趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，也算是不錯(cuò)的換房契機(jī)。”

近些年，網(wǎng)絡(luò)上流行起“高層住宅將淪為未來(lái)貧民窟”的說(shuō)法。

小左深有感觸，高層住宅難以保養(yǎng)，她曾居住的小區(qū)物業(yè)又極不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致房屋面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，高層住宅的衰落在國(guó)外早有先例。

比如美國(guó)著名的普魯特·艾格住宅區(qū)，這個(gè)由政府出資建設(shè)、為低收入居民提供住所的項(xiàng)目，是當(dāng)時(shí)的高層住宅。

然而，由于管理缺失、住戶(hù)素質(zhì)參差不齊，建筑物和設(shè)施遭到了肆意破壞。

不到十年，這里便淪為殘破不堪、犯罪率高的危險(xiǎn)街區(qū)。

1972年，普魯特·艾格住宅區(qū)在整治無(wú)果后被徹底拆除。

普魯特·艾格住宅區(qū)被拆除，圖源網(wǎng)絡(luò)

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授尹稚在接受《三聯(lián)生活周刊》采訪時(shí)指出：

集中式大規(guī)模高層住宅在技術(shù)壽命到期時(shí)，將面臨電梯老化、管線(xiàn)老舊、跑冒滴漏等一系列問(wèn)題，改造難度和代價(jià)極大。

當(dāng)維修無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，拆除高層住宅也將成為一大難題。

從普魯特·艾格住宅區(qū)的案例可以看出，高層住宅的衰落往往源于管理的混亂和公共設(shè)施的損毀。

因此，物業(yè)服務(wù)成為維護(hù)高層住宅的關(guān)鍵。

良好的管理可以延長(zhǎng)建筑的使用壽命，反之，管理不到位則會(huì)導(dǎo)致住戶(hù)的生活質(zhì)量逐漸下降。

張婷的房子位于重慶核心的兩江四岸區(qū)域，她認(rèn)為，盡管一些樓盤(pán)質(zhì)量差的高層住宅正在衰落，但她所在小區(qū)的樓盤(pán)質(zhì)量較好，物業(yè)服務(wù)到位，因此她并不擔(dān)心未來(lái)可能的貶值問(wèn)題。

2021年，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，提出嚴(yán)格限制新建250米以上的建筑，禁止建造500米以上的超高層建筑”。

在政策“限高”趨勢(shì)下，曾炙手可熱的高層住宅開(kāi)始“見(jiàn)頂”了。

張婷購(gòu)房后，重慶市也出臺(tái)了相關(guān)政策，限制兩江四岸區(qū)域內(nèi)的建筑高度。

這樣的限制使得她的房子成了稀缺資源，不僅沒(méi)有貶值，反而價(jià)格上漲。

張婷的房子所處地段很好，圖源受訪者

“拋開(kāi)地段、容積率、樓盤(pán)品質(zhì)不提，直接說(shuō)‘高層淪為貧民窟’是站不住腳的?！?/p>

夏夏表示，“高層住宅的未來(lái)價(jià)值應(yīng)綜合考慮多個(gè)因素?！?/p>

她也有考慮近年賣(mài)房，因?yàn)榉孔铀幍囟屋^好，房?jī)r(jià)比購(gòu)入時(shí)有上漲趨勢(shì)。

隨著年齡變化，人對(duì)房子的需求也在變化。

小左感慨道，曾經(jīng)，31層的開(kāi)闊視野讓她覺(jué)得時(shí)尚且充滿(mǎn)吸引力，但現(xiàn)在，1樓的“老破大”卻成了更讓她安心的選擇。

一個(gè)明確的趨勢(shì)是，人們已不再盲目追求住宅的高度，舒適性、安全性和環(huán)境質(zhì)量逐漸成為購(gòu)房時(shí)更重要的考量。

如今，小左在家中抬眼望去，窗外不再是密集的城市高樓，而是一片郁郁蔥蔥的香樟和桂花樹(shù)。

窗臺(tái)下，她精心照料的花卉散發(fā)著陣陣芳香，每天早晨推開(kāi)窗，她都能感受到一份純粹的愉悅。

而這一切不會(huì)再被打斷，她再也不需要等待遲遲不來(lái)的電梯，只需邁出雙腳，便能自由前往任何想去的地方。

有人說(shuō)，小左從31樓搬到1樓，是從一個(gè)極端走向了另一個(gè)極端。

但小左卻覺(jué)得，“這樣的生活，挺踏實(shí)的”。

小左現(xiàn)在位于1樓的家，圖源受訪者

文中采訪對(duì)象皆為化名。

參考資料：

1、三聯(lián)生活周刊《中國(guó)小區(qū)的高層住宅未來(lái)會(huì)“貧民窟化”嗎？》

2、鳳凰空間《幾千萬(wàn)的房子一把火化為烏有，超高層住宅到底是“稀缺豪宅”，還是“未來(lái)的貧民窟”？》

3、一點(diǎn)財(cái)經(jīng)《超高住宅之殤：未來(lái)城市的貧民窟？》

4、人物娛記《開(kāi)發(fā)商預(yù)言：再過(guò)十年，二三十層高層住宅，將不得不面臨3個(gè)困境》

5、北京知道《重磅！北京城市副中心控規(guī)全文披露，有這些新提法》

作者 | Fann、芝士咸魚(yú)，來(lái)源：十點(diǎn)人物志（ID：sdrenwu）

主播 | 絳染，電臺(tái)主播、愛(ài)配音，神秘的愛(ài)貓人。

圖片 | 視覺(jué)中國(guó)，網(wǎng)絡(luò)（如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

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