7人報(bào)名！34輪競(jìng)價(jià)！南通一套法拍房加價(jià)成交！

日前，南通開(kāi)發(fā)區(qū)中港翡翠城20幢1105室不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，房源證載建筑面 積98.14平方米，起拍總價(jià)約41.6萬(wàn)，最終加價(jià)約20.4萬(wàn)，以總價(jià)約61.97萬(wàn)成交。

據(jù)悉，該房源因執(zhí)行人陷入民間借貸糾紛一案中，未履行被法院依法查封。

近年來(lái)，南通開(kāi)發(fā)區(qū)憑借不斷完善的城市配套和交通優(yōu)勢(shì)，吸引大量剛需購(gòu)房者入駐，市場(chǎng)關(guān)注度一度高漲。

雖然近期市場(chǎng)整體趨于理性，區(qū)域價(jià)格有所回調(diào)，但性?xún)r(jià)比高的房源，仍是市場(chǎng)中的強(qiáng)者。

圖源濠濱

中港翡翠城正是一個(gè)典型案例。小區(qū)地處開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰地鐵1號(hào)線振興路站，周邊環(huán)繞世茂廣場(chǎng)、星湖101、永旺夢(mèng)樂(lè)城等多個(gè)商業(yè)綜合體，生活、交通便捷性突出。

根據(jù)二手房平臺(tái)信息顯示，該小區(qū)掛牌均價(jià)9955元/㎡，近90天內(nèi)成交17套，整體活躍度仍然較高。

而本次法拍房成交單價(jià)僅約6314元/㎡，較市場(chǎng)均價(jià)低了近2000元/㎡，即便計(jì)入相關(guān)稅費(fèi)，仍具備明顯的價(jià)格吸引力，可謂一次實(shí)實(shí)在在的“撿漏”。

配套逆天卻遭吐槽，免費(fèi)小火車(chē)引業(yè)主不滿(mǎn)

一邊是法拍房的火爆爭(zhēng)搶?zhuān)硪贿厖s是小區(qū)業(yè)主的滿(mǎn)肚子怨氣。

按理說(shuō)，坐擁優(yōu)質(zhì)配套的中港翡翠城本該口碑爆棚，但實(shí)際居住體驗(yàn)卻讓業(yè)主頻頻吐槽。

有業(yè)主在濠濱論壇反映：業(yè)委會(huì)成立后，連日常落水管維修都動(dòng)維修基金，還把控公共收益卻不擔(dān)維修責(zé)任。

近期，小區(qū)物業(yè)推出的"免費(fèi)觀光小火車(chē)"服務(wù)，卻遭業(yè)主怒懟——

“我是中港翡翠城業(yè)主，有錢(qián)花在這，不如把錢(qián)用在實(shí)際處，11號(hào)樓電梯一月修3次，每月每次均不一樣，高空煙頭像下雨，卻不裝高空探頭來(lái)預(yù)防，業(yè)委會(huì)成員不做實(shí)事，有錢(qián)到處瞎花，夏天偷偷給物業(yè)換一批空調(diào)，現(xiàn)在又買(mǎi)火車(chē)。”

不過(guò)，這項(xiàng)服務(wù)一經(jīng)推出，廣受歡迎，本小區(qū)乃至周邊小區(qū)的居民紛紛前來(lái)排隊(duì)體驗(yàn)。要知道，商場(chǎng)里坐一次動(dòng)輒30-50元，還玩不了 幾分鐘。

南通法拍房殺瘋了！多套房源溢價(jià)成交，有的溢價(jià)率超150%

事實(shí)上，法拍房市場(chǎng)的升溫已不只是個(gè)別現(xiàn)象。近期南通多地頻現(xiàn)高溢價(jià)成交案例：

啟東西歐翡翠苑一套大戶(hù)型，26人激烈角逐，加價(jià)144輪，最終以總價(jià)230.5萬(wàn)、單價(jià)約13797元/㎡成交，溢價(jià)率高達(dá)約151%。

啟東市匯龍鎮(zhèn)中邦上海城一套別墅，14人爭(zhēng)搶?zhuān)?/strong>起拍總價(jià)350萬(wàn)，最終加價(jià)151萬(wàn)，總價(jià)501萬(wàn)成交。

創(chuàng)新區(qū)萬(wàn)科方圓一套大平層，吸引26人報(bào)名、超4萬(wàn)人次在線圍觀，經(jīng)74輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終以373.8萬(wàn)元落槌，溢價(jià)率達(dá)78%。

創(chuàng)新區(qū)仁恒公園世紀(jì)一套小高層，線上350人關(guān)注，超1.6萬(wàn)次圍觀，經(jīng)過(guò)61輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)約266萬(wàn)、單價(jià)約1.97萬(wàn)/㎡成交，超出起拍價(jià)約94萬(wàn)。

法拍房為何越來(lái)越香？

一方面，起拍價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)，吸引剛需和tou資客爭(zhēng)搶?zhuān)?strong>另一方面，部分房源地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟，即便存在糾紛或物業(yè)問(wèn)題，依然抵不住“價(jià)格誘惑”。

這也間接沖擊著周邊二手房市場(chǎng)，高性?xún)r(jià)比法拍房分流客源，二手房東不得不調(diào)整預(yù)期、定價(jià)更趨理性。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，法拍市場(chǎng)或許正成為一個(gè)新的“撿漏”戰(zhàn)場(chǎng)，但其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)——如物業(yè)糾紛、鄰里矛盾、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，也需提前摸清。

南通法拍房熱度持續(xù)攀升，你會(huì)考慮入手嗎？評(píng)論區(qū)聊聊！

編輯：星姐

主編：芷兒

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