春風(fēng)十里業(yè)主等待已久的愛琴海購(gòu)物公園，大概率不會(huì)來(lái)了！

前兩天，昆明自規(guī)局發(fā)布KCWH2012-51號(hào)地塊調(diào)規(guī)公示，擬將商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地地，住宅限高66米。

這意味著該地塊上原本規(guī)劃的愛琴海購(gòu)物公園落空，未來(lái)將改建為低密住宅。

西北新城58畝商業(yè)用地調(diào)規(guī)

愛琴海購(gòu)物公園不建了

此次調(diào)規(guī)地塊編號(hào)為KCWH2012-51，位于海屯路與京昆高速交匯處，總面積約58.79畝。

調(diào)規(guī)后，地塊性質(zhì)由純商業(yè)用地，變?yōu)?strong>商住混合用地，容積率由3.47調(diào)整為3.72，建筑密度則由54%降為34%。

其中，住宅部分的建筑限高不超過(guò)66米。

規(guī)劃還顯示，未來(lái)該地塊上將配建1處建面約3000平的社區(qū)服務(wù)中心，以及1處小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

調(diào)規(guī)公示｜ 圖 源昆明自規(guī)局

提到KCWH2012-51號(hào)地塊，相信不少關(guān)注樓市的粉絲，在看到地塊位置時(shí)，都已經(jīng)不再陌生。

這宗地塊原為聯(lián)想科技城A13地塊，即西北第一高樓云智時(shí)代中心所在地塊。

2016年，融創(chuàng)接手聯(lián)想項(xiàng)目后，曾將該地塊納入“春風(fēng)十里”版圖，并于2022年轉(zhuǎn)讓至科融公司名下。

按照原規(guī)劃，這宗地塊上將建1棟甲級(jí)寫字樓，以及商業(yè)購(gòu)物中心，旨在打造西北新城新門戶。

其中，寫字樓部分即云智時(shí)代中心，為地下2層，地上43層，總高203米設(shè)計(jì)。

商業(yè)購(gòu)物中心部分則在2018年簽約引入愛琴海購(gòu)物公園，作為融創(chuàng)春風(fēng)十里的配套商業(yè)，未來(lái)還將輻射整個(gè)西北新城。

簽約現(xiàn)場(chǎng)｜圖源融創(chuàng)云貴官微

遺憾的是，云智時(shí)代中心在2017年封頂后，就基本陷入停工狀態(tài)，成為西北新城第一爛尾高樓。

商業(yè)部分因長(zhǎng)期未開工，目前已淪為水塘。

期間，雖然有傳言稱愛琴海撤場(chǎng)，但2022年自規(guī)局發(fā)布的地塊方案上，依舊規(guī)劃有購(gòu)物中心，且面積不少于6萬(wàn)平。

項(xiàng)目2022版規(guī)劃圖｜圖源自規(guī)局

時(shí)隔3年，該地塊再次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，從最新規(guī)劃來(lái)看，購(gòu)物中心已經(jīng)泡湯。

另外，地塊上原規(guī)劃的寫字樓云智時(shí)代中心，在今年已啟動(dòng)盤活工作，將打造為保租房。

項(xiàng)目現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

開發(fā)難度降低

推動(dòng)盤活的無(wú)奈之舉

對(duì)于融創(chuàng)春風(fēng)十里業(yè)主以及整個(gè)西北新城居民而言，期待已久的愛琴海購(gòu)物公園可能不建了，確實(shí)是一種遺憾。

但從某種程度上講，這也是推動(dòng)項(xiàng)目盤活的無(wú)奈之舉。

作為昆明知名的爛尾地塊，近年來(lái)，五華區(qū)也曾多次對(duì)其招商引資、試圖盤活，2023年時(shí)還曾提出要在這里發(fā)展元宇宙產(chǎn)業(yè)園，但都無(wú)果。

2023年時(shí)計(jì)劃打造元宇宙產(chǎn)業(yè)｜圖源普吉街道

隨著樓市持續(xù)深度調(diào)整，加之昆明商業(yè)日趨飽和，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，以及商業(yè)開發(fā)本身難度大、投資多，近幾年不少房地產(chǎn)開發(fā)商都對(duì)商業(yè)開發(fā)諱莫如深。

將部分商業(yè)調(diào)整為住宅用地，能在一定程度上降低開發(fā)難度，減輕開發(fā)商壓力，進(jìn)而推動(dòng)項(xiàng)目盡快盤活。

西北新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

而且，從地塊素質(zhì)和區(qū)位配套來(lái)看，在這里建設(shè)住宅，也具備一定的優(yōu)勢(shì)。

一方面，該項(xiàng)目位于京昆高速與海屯路交匯處，周邊就是已通車的地鐵4號(hào)線海屯路站，另外規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線也將從這經(jīng)過(guò)。

雖然臨近高速以及多條道路交匯，可能存在一定的噪音影響，未來(lái)對(duì)項(xiàng)目的隔音要求比較高。

但不可否認(rèn)，這個(gè)地塊的位置是真的優(yōu)越，不僅交通便捷，而且周邊還有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)以及宜家薈聚等大型商業(yè)。

地塊區(qū)位示意｜圖源昆明自規(guī)局

另一方面，從地塊指標(biāo)看，該地塊上的住宅大概率會(huì)建為低密小高層，具備一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

目前，西北新城開發(fā)的住宅大部分以高層為主，而限高66米的低密住宅，還有新規(guī)加持，在片區(qū)屬于稀有產(chǎn)品。

西北新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

那么，春風(fēng)十里購(gòu)物中心不建了，改建低密住宅，你怎么看呢？

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