房子的資產(chǎn)價(jià)值是決定投資者房產(chǎn)投資成敗的核心因素之一。在持續(xù)火熱的日本房產(chǎn)市場(chǎng)中，究竟哪些區(qū)域的房產(chǎn)能扛起資產(chǎn)增值的大旗，成為投資者眼中的香餑餑？

我們通過(guò)日本sumai-surfin平臺(tái)的調(diào)查數(shù)據(jù)里來(lái)找一下答案吧！

該平臺(tái)以2024年4月至2025年3月出售的二手公寓數(shù)據(jù)為對(duì)象，按住戶單位詳細(xì)比較新建時(shí)和二手出售價(jià)格，并按區(qū)域/行政區(qū)核算漲幅率進(jìn)行排名。

這份榜單能直觀告訴我們：在東京，買對(duì)哪個(gè)區(qū)域的公寓，購(gòu)房者能實(shí)實(shí)在在賺得資產(chǎn)增值。

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東京漲幅榜首出爐，這些區(qū)域強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑

sumai-surfin的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東京都的港區(qū)以壓倒性優(yōu)勢(shì)拿下漲幅桂冠，漲幅高達(dá)138.0%。

在素有“都心三區(qū)”之稱的港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)包攬榜單前列的格局下，江東區(qū)異軍突起位列第三，漲幅達(dá)到109.1%，逐漸成為投資者重點(diǎn)關(guān)注的地區(qū)。

此外，深受育兒家庭青睞的千葉縣流山市，也成功躋身漲幅榜單第15位，成為剛需與投資兼?zhèn)涞臐摿Π鍓K。

大阪市場(chǎng)同樣看點(diǎn)十足。依托梅田品牌效應(yīng)與開發(fā)紅利的北區(qū)，以及兼具市中心交通便捷性與優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的西區(qū)，成為大阪房產(chǎn)市場(chǎng)的熱門選擇。

公寓價(jià)格的穩(wěn)步上漲，恰恰印證了這些區(qū)域強(qiáng)勁的居住需求與獨(dú)特的城市魅力。

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港區(qū)憑什么領(lǐng)跑？高凈值人群成購(gòu)房主力

港區(qū)房產(chǎn)價(jià)值居高不下的背后，藏著怎樣的底層邏輯？究竟是哪些人在瘋狂搶購(gòu)港區(qū)房產(chǎn)？

日本公寓調(diào)查公司的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，港區(qū)公寓的買家，并非以新遷入居民為主，而是兩類群體——一類是將房產(chǎn)作為第二居所或投資標(biāo)的的富裕外國(guó)人，另一類是追求改善型居住的港區(qū)本地置換群體。

這兩大需求的疊加，可能成為刺激港區(qū)房產(chǎn)交易、推高房?jī)r(jià)的核心動(dòng)力。

從庫(kù)存周轉(zhuǎn)率數(shù)據(jù)，更能窺見(jiàn)港區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。庫(kù)存周轉(zhuǎn)率，指的是一個(gè)月內(nèi)售出房產(chǎn)數(shù)量占待售房產(chǎn)總數(shù)的比例，周轉(zhuǎn)率越高，意味著房產(chǎn)越容易出手。

圖源：福嶋総研

從圖表可以看出，自2023年初以來(lái)，港區(qū)的公寓庫(kù)存周轉(zhuǎn)率便持續(xù)攀升，近期待售單元數(shù)量同步增加——這并非市場(chǎng)遇冷的信號(hào)，反而證明港區(qū)房產(chǎn)交易活躍度拉滿，大量房源完成成交閉環(huán)。

盡管外來(lái)人口流入有限，但港區(qū)房產(chǎn)交易依然火熱，這恰恰說(shuō)明，具備強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)實(shí)力的富裕人群（含外籍買家）正持續(xù)涌入，為市場(chǎng)注入源源不斷的活力。

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高價(jià)房源成交暴增，港區(qū)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足

富裕人群的購(gòu)房需求，在各價(jià)位區(qū)間的交易數(shù)據(jù)上體現(xiàn)得淋漓盡致。2025年6月，港區(qū)房產(chǎn)整體交易量較上年同期增長(zhǎng)50%，其中超2億日元的高價(jià)位房源交易量，更是迎來(lái)150%的驚人增幅，漲幅遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

隨著整體房?jī)r(jià)水漲船高，高價(jià)房源數(shù)量有所增加本屬正常，但港區(qū)高價(jià)房源交易量的增速，顯然超出了常規(guī)范疇。這一趨勢(shì)直接帶動(dòng)港區(qū)房產(chǎn)平均成交價(jià)走高，也印證了港區(qū)房?jī)r(jià)仍處于上行通道的事實(shí)。

若將目光聚焦到超3億日元的新房源數(shù)量趨勢(shì)，更能感受到港區(qū)高端房產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。自2024年年中起，港區(qū)高端房產(chǎn)供應(yīng)量急劇上升，其中售價(jià)超5億日元的房源增長(zhǎng)尤為顯著；就連此前難得一見(jiàn)的超10億日元超高價(jià)房源，在過(guò)去一年半里也開始密集現(xiàn)身市場(chǎng)。

圖源：福嶋総研

港區(qū)是一個(gè)極具投資潛力的房產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)下正有大量高價(jià)房源涌入，滿足高凈值人群的置業(yè)需求。而活躍的交易數(shù)據(jù)與多元化的房源類型，也清晰指向一個(gè)結(jié)論——無(wú)論是港區(qū)本地的富裕居民，還是手握重金的外籍買家，正在持續(xù)加倉(cāng)港區(qū)房產(chǎn)。

對(duì)于追求資產(chǎn)保值增值的投資者而言，港區(qū)無(wú)疑是東京房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值高地。

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港區(qū)塔樓公寓推薦：芝浦ISLAND Cape塔樓公寓

公寓信息

售價(jià)：18,580萬(wàn)日元

住所：東京都港區(qū)芝浦4-19-1

戶型：2LDK+WIC

總戶數(shù)：1,059戶

所在層：8層（地上48層地下1層）

專有面積：75.36㎡

建筑年月：2006年10月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土造

土地權(quán)利：所有權(quán)

交通：

山手線、JR京浜東北線「田町駅」徒歩12分

三田線「三田駅」A5出口徒歩13分

塔樓介紹

芝浦ISLAND Cape塔樓公寓是港區(qū)標(biāo)志性超高層住宅，總高48層、共1095戶，作為芝浦ISLAND項(xiàng)目首批竣工建筑，其設(shè)計(jì)融合藝術(shù)性與功能性。建筑采用創(chuàng)新Y字形結(jié)構(gòu)，由南翼、西翼、東翼三棟建筑以120度夾角組合，形成穩(wěn)固三角形框架，有效提升抗震抗風(fēng)能力。

塔樓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括逆梁構(gòu)造系統(tǒng)，將梁柱及管線隱藏于陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域，最大化室內(nèi)空間利用率，便于家具布置與裝修。景觀方面，三翼布局確保9個(gè)方向無(wú)遮擋視野，住戶可盡享城市夜景與富士山全景。

該公寓憑借卓越的建筑美學(xué)與居住體驗(yàn)，成為高端生活品質(zhì)的典范，吸引眾多追求理想居所的居民。

推薦理由

• 位于東京都港區(qū)，位置優(yōu)越，交通便利，兩站三線可用，步行至最近的「田町站」12分鐘；

• 位于8樓的2LDK+WIC戶型，客廳帶地暖，兩個(gè)房間均朝陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好；

• 具有開放感的半島式廚房，配備食物垃圾處理器；

• 于2025年11月中旬完成室內(nèi)完成重裝，購(gòu)買后即可入住，全新房屋入住體驗(yàn)感；

• 塔樓內(nèi)公共設(shè)施完善，配備空中貴賓室、景觀休息廳、兒童游樂(lè)室、宴會(huì)廳、自習(xí)室、自行車租賃及便利店等，居住舒適度高。

• 提供24小時(shí)有人管理以及整個(gè)區(qū)域的巡邏等服務(wù)，可安心、安全地居住生活。

公寓內(nèi)部圖片

詳細(xì)了解更多日本房源信息，請(qǐng)聯(lián)系蘭博不動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)當(dāng)（微信：water2010 ）。