老天爺賞飯吃。

1

以前，提到西安的「豪宅聚集區(qū)」，幾乎所有人的第一反應(yīng)都是『曲江』。

有人說，曲江就是「西安比弗利」。這里的豪宅無論是數(shù)量還是密度都傲視西安，也聚集著一大批西安乃至西北地區(qū)先富起來的群體。

直到現(xiàn)在，曲江（一期）很多項(xiàng)目依然是財(cái)富名利的象征。

很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，曲江的豪宅都是西北高凈值人群置業(yè)的首選。生態(tài)環(huán)境、文化底蘊(yùn)和交通便捷性皆備決定了曲江天然為改善而生。

曲江能得到先富階層的青睞，半是“天選”，半是“人為”。

作為隋唐時(shí)期的皇家園林，曲江擁有豐富的歷史遺存和厚重的文脈，而且因?yàn)榈靥幗挤枪I(yè)板塊，發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚。

在此基礎(chǔ)上，曲江新區(qū)一方面修建大雁塔廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重現(xiàn)盛唐風(fēng)華，另一方面又大力推進(jìn)基建和高端配套，打造出新區(qū)的筋骨脈絡(luò)。

短短幾年時(shí)間，曲江從“一張白紙”一躍成為兼具歷史文脈和生態(tài)環(huán)境的都市桃源，區(qū)域價(jià)值迎來大爆發(fā)。

即便后來高新和其他區(qū)域也誕生了一批頂豪，甚至「中大國(guó)際九號(hào)」這樣全國(guó)知名的“塔尖”，依然無法撼動(dòng)曲江作為一個(gè)“整體”的地位。

2

當(dāng)曲江一期土地資源開發(fā)殆盡，曲江二期早期“降標(biāo)”的時(shí)候，「誰能成為下一個(gè)曲江」就成為很多人津津樂道的問題。

這些年，不是沒有區(qū)域想成為“另一個(gè)曲江”，畢竟能夠吸引并聚集高凈值人群，帶來的財(cái)富效應(yīng)對(duì)區(qū)域能級(jí)的提升是肉眼可見的。

所以從未央湖到昆明池，從秦漢新城到高新三期，都希望用「純改善產(chǎn)品」甚至「純豪宅片區(qū)」來嘗試破局，不過效果都不及預(yù)期。

要成為「下一個(gè)曲江」并不是一件容易的事情，不僅要得到大眾的一致認(rèn)可，更重要的是要得到富豪們的認(rèn)可，愿意將家安在那里，這點(diǎn)才是最重要的。

甚至連曲江“回過神來”試圖「再造曲江神話」都遍布荊棘，「杜陵板塊」「CCBD板塊」以及「文教園板塊」這三個(gè)區(qū)域如今豪宅云集，但都沒有當(dāng)初曲江一期那樣高度統(tǒng)一的認(rèn)知度以及熱度。

我們以前說過，如果開發(fā)商要打造改善或者豪宅小區(qū)，一定要摒棄「高低配」的思維，也就是不能既要改善產(chǎn)品“充門面”，又要?jiǎng)傂璁a(chǎn)品“走量”，最重要的就是“純粹”。

也就是“客群不能模糊”，否則就會(huì)陷入兩難境地。在定價(jià)策略上的問題且不說，高低配小區(qū)，追求“真改善”或終極置業(yè)的客戶看不上，能看上的客戶只能買得起小戶型，大戶型去化還是困難。

要打造豪宅聚集區(qū)也是一樣的道理，否則就只能是一個(gè)個(gè)“豪華孤島”。說白了，就是要給區(qū)域設(shè)置“門檻”。

這點(diǎn)上，現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)及時(shí)醒悟。但曲江更難復(fù)制的一點(diǎn)，是生態(tài)和生活的融合。

這也是很多區(qū)域“再造曲江”不成功的主要原因。

3

曲江的崛起，離不開「水」。

水，是生命之源。人類誕生伊始就在「依水而生、逐水而居」。到了近代，幾乎所有大城市都是依托江河湖海而成，這些大城市的頂級(jí)豪宅，也大都臨水而建。

從泰晤士河到萊茵河，從黃浦江到珠江，從深圳灣到維多利亞港，凡是泛起漣漪的地方，都讓高凈值人群為之癡狂。充分驗(yàn)證了那句

“傍水而居，岸芷汀蘭，鶴汀鳧渚，乃鐘鳴鼎食之家?！?/blockquote>

中國(guó)人對(duì)水的熱愛更是刻進(jìn)了骨子里?？v觀華夏數(shù)千年文明，我們的先祖用水形容一切美好的事物，時(shí)間、生命、生活、品德，亦或是“人”本身。

“所謂伊人，在水一方”

是我們對(duì)美的向往；

“上善若水”

是我們對(duì)品質(zhì)的褒揚(yáng)；

“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色”

是寫景的千古絕唱；

“行到水窮處，坐看云起時(shí)”

則是抒情的唯美篇章。

仁者樂山，智者樂水。從古至今，無論是皇親國(guó)戚還是富商巨賈亦或是文人雅士，都以“傍水而居”為至高追求——山水別苑是他們身份地位的標(biāo)志，也是高雅品位的象征。

明代著名畫家、園林設(shè)計(jì)師文震亨在著作《長(zhǎng)物志》中寫道：居山水間者為上，村次之，郊又次之。所以，我們常說“房子有價(jià)，山河無價(jià)。”

而浐灞能夠在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，首要原因依然是“水”。

4

西安有“八水”，但真正意義上流經(jīng)主城區(qū)且能呈現(xiàn)“岸居生活”的，唯有「浐、灞」。

和曲江池相比，浐河和灞河得天獨(dú)厚的原生河岸更為珍稀，是真正意義上「不可復(fù)制、不可再生、無法替代」的資源，城市綠肺中的一線河景，寸景寸金。

紐約中央公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)者弗雷德里克·勞·奧姆斯特德說過：

建筑可以復(fù)制，奢華也可以復(fù)制，但自然、生態(tài)的景觀是無法復(fù)制的，它是無價(jià)的，也是獨(dú)一無二的。

或許有人會(huì)說，昆明池先天條件也非常好，周邊的規(guī)劃也是純低密改善，甚至已經(jīng)落地幾個(gè)豪宅了，為什么沒有成為下一個(gè)曲江？

我們?cè)谇拔闹姓f了，曲江的崛起生態(tài)環(huán)境占很大一部分，但并不是壓倒性的優(yōu)勢(shì)。就連真正的比弗利山莊也不是簡(jiǎn)單的“環(huán)境優(yōu)越”或者“豪宅聚集”，更重要的是周邊的產(chǎn)業(yè)、配套能夠滿足頂豪名流日常的工作、生活、社交需求。

說實(shí)話，只要開發(fā)商愿意，豪宅在哪里都能建；只要你愿意出錢，精裝修也可以不計(jì)成本，但只有生態(tài)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，或者說可以吸引一部分人當(dāng)“度假”，但支撐不起日常生活。

而浐灞的優(yōu)勢(shì)就在于原本就是主城區(qū)，又先后經(jīng)過“世園會(huì)”和“十四運(yùn)”的助力，再加上“國(guó)際港”的產(chǎn)業(yè)支撐，無論是生態(tài)環(huán)境、生活配套還是產(chǎn)業(yè)配套都已經(jīng)完善。

「浐灞生態(tài)區(qū)」和「國(guó)際港務(wù)區(qū)」合并成『浐灞國(guó)際港』算是神來之筆。再加上長(zhǎng)期不遺余力堅(jiān)持對(duì)河岸和濕地的改造升級(jí)，為浐灞的異軍突起打造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

即便如此，浐灞也并不是一開始就注定成為豪宅聚集區(qū)，依然經(jīng)歷了曲折的發(fā)展。直到源邸壹號(hào)、源邸合院、自然界·河山、自然界·江月為代表的浐灞三角洲豪宅群崛起，才開始真正勢(shì)不可擋。

如今的灞河西岸，除了上文提到的浐灞三角洲豪宅群，還有招商央璽、招商西安序、華潤(rùn)·璽宸上院以及即將面世的招商西安灣等眾多豪宅，儼然一個(gè)全新的“灣區(qū)豪宅帶”。

或許，未來昆明池也會(huì)迎來自己的高光時(shí)刻，又或者還有其他區(qū)域異軍突起，但到那時(shí)候，它們對(duì)標(biāo)的就不只是「曲江」，「浐灞」也會(huì)成為不可忽視的存在。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)

踩盤報(bào)告