# 貴陽(yáng)主城區(qū)一周樓市榜：青云之上登頂銷冠 改善型項(xiàng)目主導(dǎo)成交格局
2025年11月28日-12月4日，貴陽(yáng)市主城區(qū)樓市交出階段性答卷。據(jù)貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品房（含住、商、辦、公）共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽690套，網(wǎng)簽總面積74200.82平方米，總成交金額達(dá)7.47億元，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)"頭部集中、改善主導(dǎo)"的鮮明特征。
榜單頭部競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，**青云之上**以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)斬獲本周網(wǎng)簽金額冠軍。該項(xiàng)目單周網(wǎng)簽54套，成交面積8708.22平方米，網(wǎng)簽金額高達(dá)1.11億元，均價(jià)12702元/㎡，市場(chǎng)份額占比14.81%，成為本周樓市最亮眼的明星項(xiàng)目。其突出表現(xiàn)不僅得益于核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，更印證了高端改善型產(chǎn)品在市場(chǎng)中的強(qiáng)勁號(hào)召力。

緊隨其后的**眾恒觀山云麓**表現(xiàn)同樣搶眼，以79套的網(wǎng)簽套數(shù)領(lǐng)跑成交套數(shù)榜，網(wǎng)簽金額9175.31萬(wàn)元，均價(jià)10523元/㎡，市場(chǎng)份額12.28%。作為觀山湖區(qū)的熱門(mén)項(xiàng)目，其憑借高性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)區(qū)位配套，成為剛需改善群體的優(yōu)選，兩套數(shù)據(jù)的雙重領(lǐng)先彰顯了項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
TOP3-10梯隊(duì)中，改善型屬性依舊突出。**中鐵·尚和錦城**（網(wǎng)簽金額2401.53萬(wàn)元）、**觀山開(kāi)磷城**（網(wǎng)簽金額2213.47萬(wàn)元）等項(xiàng)目穩(wěn)步跟進(jìn)，均價(jià)集中在8200-11200元/㎡區(qū)間，覆蓋了中端改善市場(chǎng)的核心需求。值得注意的是，**乾麟龍觀宸**雖僅網(wǎng)簽9套，但憑借12148元/㎡的高均價(jià)和1318.57萬(wàn)元的成交金額躋身前十，成為高端小體量項(xiàng)目的典型代表。
從整體市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，本周TOP20項(xiàng)目貢獻(xiàn)了58.67%的市場(chǎng)份額，網(wǎng)簽金額合計(jì)4.38億元，套均成交金額約117.47萬(wàn)元，顯著高于整體市場(chǎng)均值，反映出頭部項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)作用愈發(fā)凸顯。價(jià)格方面，TOP20項(xiàng)目均價(jià)10224元/㎡，略高于其余項(xiàng)目9854元/㎡的均價(jià)水平，印證了改善型需求對(duì)價(jià)格的接受度更高，市場(chǎng)正逐步向品質(zhì)化、高端化轉(zhuǎn)型。
區(qū)域分布上，觀山湖區(qū)多個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)上榜，如眾恒觀山云麓、紅星·觀山天鉑、天一觀山閱等，成為本周成交的核心板塊，其成熟的配套設(shè)施、優(yōu)越的居住環(huán)境持續(xù)吸引購(gòu)房者關(guān)注。南明區(qū)的青云之上、天瀑南明府等項(xiàng)目則憑借主城核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在高端市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，形成"觀山湖+南明"雙核心驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)格局。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，本周市場(chǎng)成交涵蓋了住、商、辦、公全業(yè)態(tài)，且爆雷項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)范圍，數(shù)據(jù)真實(shí)性和參考價(jià)值較高。從成交套數(shù)與面積的匹配度來(lái)看，改善型大戶型產(chǎn)品成交占比提升，側(cè)面反映出貴陽(yáng)樓市正從剛需主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)向改善主導(dǎo)，購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、配套資源的要求不斷提高。
展望后市，隨著年底房企推盤(pán)力度加大和優(yōu)惠政策的持續(xù)釋放，改善型產(chǎn)品仍將是市場(chǎng)成交的主力。核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品力支撐和區(qū)位紅利，有望持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，而如何在品質(zhì)升級(jí)與價(jià)格平衡中找到契合點(diǎn)，將成為房企搶占市場(chǎng)份額的關(guān)鍵。貴陽(yáng)樓市正朝著更健康、更理性的方向發(fā)展，品質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將成為未來(lái)市場(chǎng)的核心主旋律。