還記得那個“建建停停”的升龍學(xué)府上城嗎？

這個曾被列為重點(diǎn)“保交樓”的項目，今年以來，項目因施工單位多次被黃埔區(qū)住建局警示通報而備受關(guān)注。

一次次通報，讓業(yè)主們一等再等。

如今，事情終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)，有業(yè)主成功兌換“保交房”房票，成為全國首例！

｜升龍學(xué)府上城實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布攝于2024年4月

壹

近日，全國首張“保交房”安置房票在黃埔成功兌換，并完成網(wǎng)簽。

這張面值超過300萬元的房票，讓一位業(yè)主置換了黃埔高新仕林苑一套約113平的新房。

｜來源：羊城晚報

這一突破，也給超200戶升龍學(xué)府上城業(yè)主帶來了希望——他們?nèi)甓嗟钠D難維權(quán)，終于獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

｜240戶業(yè)主已網(wǎng)簽

｜來源：陽光家緣

要知道，不少升龍學(xué)府上城業(yè)主早在2021-2022年就買入房子，截至目前，已經(jīng)有240戶業(yè)主完成網(wǎng)簽。

但項目從2022年起已停工，導(dǎo)致原定2024年中交付的房子，逾期超過一年。

｜升龍學(xué)府上城實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布攝于2024年4月

事件的轉(zhuǎn)機(jī)，出現(xiàn)在今年7月。

黃埔區(qū)向部分業(yè)主推出房票方案：業(yè)主可獲得一張面值等于已付首付、已還貸本息的房票。

在12月30日前，業(yè)主可用于選購指定房源超市內(nèi)的新房。房票金額須全部用于購房，多余部分不退，不足部分需補(bǔ)足差價。

目前，房源超市已納入十多個黃埔樓盤，以區(qū)屬國企開發(fā)的項目為主，也有少量民企項目。

｜升龍學(xué)府上城業(yè)主置換房源名單

首張房票兌換的高新仕林苑項目，則由區(qū)屬國企開發(fā)，位于長嶺居板塊，比業(yè)主原購的知識城更接近黃埔區(qū)府。

對業(yè)主而言，這張房票不僅是交樓的替代方案，也因近年房價回調(diào)帶來了更強(qiáng)的購買力。

貳

升龍·學(xué)府上城的成功經(jīng)驗(yàn)，對廣州甚至全國的保交樓行動，都有很強(qiáng)的象征意義。

畢竟，房票安置推動順利，對業(yè)主、開發(fā)商和官方來說，是個皆大歡喜的局面。

首先，對業(yè)主來說，不用再苦等爛尾樓，緩解了房貸、房租的雙重壓力。

|圖源：朋友圈

其次，對開發(fā)商來說，房票成為去庫存的重要通道。

截至2025年12月，黃埔“房源超市”已上架超110個樓盤，選擇就近置換占比大概六七成。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，黃埔今年1-10月新房網(wǎng)簽量是5746套，同期房票認(rèn)購則達(dá)到3723套。

如果不考慮認(rèn)購和網(wǎng)簽口徑的差異，相當(dāng)于房票認(rèn)購套數(shù)占比近65%。村民憑一己之力，跑贏了街客、內(nèi)部員工、購房團(tuán)等總和。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

長期來看，黃埔舊改房票將持續(xù)成為黃埔、增城去化主力，村民變身“行走的業(yè)績”。

再者，對黃埔而言，房票這一盤棋解決了三大難題——盤活爛尾樓、滿足住房需求、避免重復(fù)建設(shè)，可謂一舉三得！

當(dāng)然，這背后離不開黃埔官方在機(jī)制上的創(chuàng)新與強(qiáng)力推動。

一方面，通過“政府搭臺、多部門協(xié)同”，司法為房票提供信用背書，住建部門統(tǒng)籌調(diào)配房源，形成了一套完整解決方案。

另一方面，官方搭建的“房源超市”，更是把選擇權(quán)真正交給了業(yè)主，將被動的“爛尾債”轉(zhuǎn)化為業(yè)主主動選擇的權(quán)利。

正因如此，房票安置才能順利推動，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主、開發(fā)商和官方的多贏局面。

｜老黃埔實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在保交樓攻堅收尾階段，快速解決爛尾這塊硬骨頭，黃埔推出的房票安置，正是推進(jìn)保交樓的“速效藥”。

它不僅解決了眼前難題，更為廣州乃至全國類似情況，提供了一個可借鑒、可推廣的方案。

最后來聊聊，廣州還有哪些爛尾項目，也適合采用房票安置？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法。