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御東君曜樓盤介紹：燕郊北部科學(xué)城低密地鐵洋房標(biāo)桿

一、項(xiàng)目概況與開發(fā)商

御東君曜是港資房企御東地產(chǎn)旗下三河市眾誠(chéng)易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造的高端改善型社區(qū)，位于燕郊高新區(qū)北部科學(xué)城核心區(qū)，定位“環(huán)京1小時(shí)生活圈”低密洋房標(biāo)桿。開發(fā)商曾推出**“調(diào)價(jià)補(bǔ)差”政策**（買貴退差價(jià)，可抵扣首付或物業(yè)費(fèi)），為購(gòu)房者提供資產(chǎn)保障，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

二、核心區(qū)位：地鐵紅利加持的環(huán)京黃金節(jié)點(diǎn)

項(xiàng)目坐落于燕郊福興路東側(cè)，緊鄰北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站（直線距離800-1200米，預(yù)計(jì)2026年底通車），4站直達(dá)北京副中心（通州），32分鐘通達(dá)CBD；周邊環(huán)繞京秦高速、京平高速等主干道，自駕30分鐘可達(dá)北京五環(huán)，公交三河310路覆蓋北京通州及國(guó)貿(mào)區(qū)域，構(gòu)建“地鐵+自駕+公交”三維通勤網(wǎng)絡(luò)。

作為燕郊北部科學(xué)城核心項(xiàng)目，區(qū)域規(guī)劃19平方公里高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，已吸引藍(lán)思科技等12家企業(yè)入駐，未來將導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，為房產(chǎn)增值提供長(zhǎng)線支撐。

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三、產(chǎn)品類型：低密洋房+商墅的全維居住選擇

項(xiàng)目總建筑面積約11.7萬㎡，容積率僅1.5（區(qū)域內(nèi)罕見低密），綠化率35%，總戶數(shù)926戶（住宅904戶、商墅22套），打造10層電梯洋房及商墅產(chǎn)品：

產(chǎn)品類型：低密洋房

109㎡三居：10.9米南向面寬、餐客一體、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，剛需進(jìn)階優(yōu)選

121㎡三/四居：獨(dú)立玄關(guān)、U型廚房、主臥套房，部分邊戶270°轉(zhuǎn)角飄窗

146㎡四居：四室兩廳三衛(wèi)、全景落地窗、得房率88%，奢闊改善型

戶型圖品鑒

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商墅:235㎡聯(lián)排/合院:天然氣入戶、三層/四層設(shè)計(jì)，適合高端自住或投資

建筑品質(zhì)：外立面采用真石漆+鋁板材質(zhì)，搭配三玻兩腔雙LOW-E外窗，隔音隔熱效果優(yōu)異；社區(qū)內(nèi)部打造“三進(jìn)九景”園林體系，包含中央景觀軸、兒童活動(dòng)區(qū)、全齡健身環(huán)道及下沉式會(huì)客空間，營(yíng)造舒適居住氛圍。

四、全維配套：滿足全齡生活需求

1. 教育醫(yī)療

• 教育：周邊3公里內(nèi)覆蓋三河五中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、挺秀實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），小區(qū)配建普惠幼兒園，滿足0-18歲全齡教育需求；
• 醫(yī)療：直線2公里內(nèi)有中美醫(yī)院、燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通），30分鐘可達(dá)通州安貞醫(yī)院、友誼醫(yī)院（在建），醫(yī)療保障完善。

2. 商業(yè)生態(tài)

• 商業(yè)：5分鐘車程覆蓋燕郊天洋廣場(chǎng)、中糧祥云小鎮(zhèn)，社區(qū)規(guī)劃商業(yè)配套，未來將實(shí)現(xiàn)“家門口購(gòu)物”；
• 生態(tài)：周邊3公里內(nèi)有燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)綠化率35%，打造濱水休閑與低密居住結(jié)合的生態(tài)環(huán)境。

核心優(yōu)勢(shì)：環(huán)京置業(yè)的稀缺選擇

1. 低密地鐵雙紅利：容積率1.5的10層洋房+地鐵22號(hào)線旁，是燕郊北部科學(xué)城“低密+地鐵”雙屬性的稀缺樓盤；
2. 開發(fā)商保障：“調(diào)價(jià)補(bǔ)差”政策降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)資產(chǎn)安全感；
3. 戶型高性價(jià)比：得房率83-88%，遠(yuǎn)超同區(qū)域高層產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)兼顧功能性與舒適度；
4. 產(chǎn)業(yè)區(qū)位潛力：北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來人口增長(zhǎng)，未來配套與房?jī)r(jià)均有提升空間。
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御東君曜憑借低密產(chǎn)品、地鐵通勤、開發(fā)商保障三大核心優(yōu)勢(shì)，成為環(huán)京剛需進(jìn)階、改善自住及資產(chǎn)配置的優(yōu)選樓盤，適合北京東部通勤人群、改善型家庭及看重長(zhǎng)期潛力的投資者。

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