當(dāng)年復(fù)式樓火的時(shí)候，那簡(jiǎn)直是瘋狂，人人搶著買(mǎi)，大家都覺(jué)得是花小錢(qián)住小別墅，劃算，不少人一跟風(fēng)就買(mǎi)了。

可如今，不少朋友吐槽：說(shuō)當(dāng)初是腦子進(jìn)水了才買(mǎi)這種房子！

是啊，曾經(jīng)風(fēng)光的復(fù)式樓，現(xiàn)在成了不少人心里的痛，住著憋屈，賣(mài)又費(fèi)勁，徹底砸手里了。

復(fù)式樓為什么從“香餑餑”變成了“不動(dòng)產(chǎn)”？

復(fù)式樓曾經(jīng)的美好

復(fù)式樓剛出來(lái)那會(huì)兒，確實(shí)迷倒了一大片購(gòu)房者。想想看，花一套房的錢(qián)，能得兩層空間，還附贈(zèng)露臺(tái)，這不就是“白嫖”面積嗎？尤其對(duì)小戶(hù)型家庭來(lái)說(shuō)，7、80平變160平，樓上睡覺(jué)，樓下會(huì)客，這種清晰的動(dòng)靜分區(qū)，隱私感爆棚，這簡(jiǎn)直就是平層給不了的大幸福。

家里有老人的，住樓下不用爬樓，年輕人在樓上熬夜追劇，互不打擾。

要是面積再大點(diǎn)，100多平的復(fù)式，三代同堂住著都不擠，二胎甚至三胎家庭也能滿(mǎn)足居住需求。樓上樓下都有衛(wèi)生間，早高峰不用搶著洗漱，隱私直接拉滿(mǎn)。

那時(shí)候，復(fù)式樓圓了多少人買(mǎi)房“一步到位”的夢(mèng)！可問(wèn)題來(lái)了：這幸福，咋就跟泡沫似的，一戳就破呢？

復(fù)式樓現(xiàn)實(shí)的毒打

等真住進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)復(fù)式樓全是坑！咱一個(gè)一個(gè)說(shuō)，很多住過(guò)的人說(shuō)起它的缺點(diǎn)，都忍不住吐槽心酸。

①隔音差

復(fù)式樓雖說(shuō)是上下兩層，看著隱私性不錯(cuò)，但這只是表面，實(shí)際上隔音差得離譜，比普通平層還要影響生活。

日常樓上走路“咚咚”聲像打鼓，晚上起夜腳步重點(diǎn)都怕吵醒家人，樓下說(shuō)話(huà)樓上也聽(tīng)得一清二楚。

我朋友買(mǎi)的復(fù)式樓，她抱怨：“晚上在樓下看電視，樓上娃跑步跟地震似的！”

②居住體驗(yàn)差

復(fù)式房乍一看寬敞氣派，但實(shí)際每個(gè)區(qū)域都窄，所謂的“大空間”不過(guò)是視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)，尤其是樓梯，為了省地方，設(shè)計(jì)得又窄又陡，搬個(gè)東西上下樓很費(fèi)勁，老人小孩上下時(shí)一不小心也容易摔跤。

通風(fēng)采光更是硬傷，樓上樓下都有采光死角，大白天屋里都暗沉沉的?？諝膺€不流通，戶(hù)型結(jié)構(gòu)把風(fēng)口堵得死死的，住久了很悶。

③裝修成本高

復(fù)式樓的裝修，可真是無(wú)底洞，開(kāi)發(fā)商交付的復(fù)式房，就只是一個(gè)大框架，你得自己現(xiàn)澆搭建成兩層，光這一項(xiàng)就得花費(fèi)大幾萬(wàn)。

還有現(xiàn)澆樓梯或定制樓梯，兩層的裝修改造，露臺(tái)裝修等等，哪一項(xiàng)都是額外的大開(kāi)銷(xiāo)，裝修成本是普通房子的好幾倍。

就拿使用面積150平左右的復(fù)式來(lái)說(shuō)，不算軟裝家電，單是基礎(chǔ)裝修完工隨隨便便50萬(wàn)起步。這筆錢(qián)對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是“天文數(shù)字”，不少人算完賬都直接傻眼，原本以為能圓“小別墅夢(mèng)”，結(jié)果先被裝修費(fèi)潑了盆冷水。

④生活成本高

要是買(mǎi)的是公寓式復(fù)式樓，那就更坑了。公寓的水電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟民用價(jià)格貴一倍，每個(gè)月算下來(lái)，光是水電賬單就能多花好幾百。

還有做飯問(wèn)題，很多公寓都不讓用明火，想自己下廚只能靠電磁爐，烹飪體驗(yàn)大打折扣。要是嫌麻煩懶得做，天天點(diǎn)外賣(mài)或者出去吃，這筆伙食費(fèi)加起來(lái)，每個(gè)月又是一筆不小的開(kāi)支。

⑤產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

買(mǎi)公寓復(fù)式樓還有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，它的產(chǎn)權(quán)年限大多只有40年或50年，遠(yuǎn)短于普通商品房的70年產(chǎn)權(quán)。

這類(lèi)房子通常還沒(méi)有房產(chǎn)證，辛辛苦苦花了大價(jià)錢(qián)，結(jié)果連個(gè)房產(chǎn)證都拿不到，這事兒換誰(shuí)心里都不痛快，一般人根本接受不了。

公寓復(fù)式樓之前能火一陣，全是炒出來(lái)的熱度，銷(xiāo)售在推銷(xiāo)時(shí)還故意避重就輕，把缺點(diǎn)藏著掖著忽悠購(gòu)房者。等市場(chǎng)一冷靜，大家看清了這些貓膩。

⑥變現(xiàn)能力差

現(xiàn)在的樓市行情這么冷清，好房子都賣(mài)不動(dòng)，像復(fù)式樓這種“冷宮型”房，需求人群少，缺點(diǎn)傳開(kāi)了，還有誰(shuí)會(huì)愿意買(mǎi)？

掛出去半年，問(wèn)的人都寥寥無(wú)幾，有錢(qián)人直接看別墅了，沒(méi)錢(qián)的又買(mǎi)不起，這種高不成低不就的復(fù)式，真應(yīng)了那句話(huà)：“買(mǎi)時(shí)笑嘻嘻，賣(mài)時(shí)媽賣(mài)批！”

復(fù)式樓，一場(chǎng)華麗的錯(cuò)覺(jué)

復(fù)式樓當(dāng)初炒得太火，銷(xiāo)售吹得天花亂墜，避重就輕忽悠人上車(chē)?？缮顩](méi)有那么多詩(shī)意，現(xiàn)在大家活得很現(xiàn)實(shí)，房子就是個(gè)安身睡覺(jué)的地兒，兩室一廳足夠踏實(shí)。三代同堂的家庭，就別逗了，年輕人自己都顧不過(guò)來(lái)，誰(shuí)還指望一大家子住個(gè)復(fù)式樓？

所以啊，如果你正盯著復(fù)式樓心動(dòng)，聽(tīng)我一句勸：冷靜！這玩意早過(guò)氣了，住著難受、賣(mài)又費(fèi)勁，純粹是給自己找罪受，勸你別再買(mǎi)個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)”給自己添堵了。