黃陂風(fēng)華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創(chuàng)良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

這9塊用地中，8塊為住宅，1塊為商業(yè)，其中盤龍城8塊，前川1塊

盤龍城8塊土地，全部位于武漢空港新城（黃陂2026年，發(fā)展勢頭最猛的依然是空港新城區(qū)域）

第一幅圖，為武漢空港新城待出讓的8塊土地位置示意圖（官方先公布的位置很籠統(tǒng)，圖上后面幾個地塊，位于大致范圍內(nèi)，具體位置未必準(zhǔn)確，待官方公布土地出讓條件文件后，我們再分享給大家）

• 地塊1和2：都位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城西路以東、華云街以北，這兩塊地以住宅和商業(yè)為主，地塊其實(shí)2017年就出讓了，但由于開發(fā)商遲遲不開發(fā)，2024年黃陂將其收回重新出讓

• 地塊位于漢孝城際鐵路盤龍城站東面

• 地塊3：位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以北、航城西路以東，就是天河會展中心地塊，出讓用途為文化和商業(yè)（武漢天河中心項(xiàng)目）

• 地塊4：位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慶云街以南、賓連路以西，盤龍城火車站東北

這四塊土地，位于華師盤龍城校區(qū)東面，有華師盤龍城校區(qū)和會展中心加持

• 地塊5和6：都位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以南、航城東路以東

• 地塊7和8、都位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)豐荷山東路以北、航城東路以東

這4塊地中，起碼有2塊在2020年就已經(jīng)出讓給了綠地集團(tuán)，估計(jì)也是長期不開發(fā)，黃陂按照政策將其收回重新出讓

此地塊，緊鄰地鐵7號線湯云海站，有地鐵的加持

這幾個地塊，是準(zhǔn)備建設(shè)還建房，還是建設(shè)商品房呢？如果是建設(shè)商品房對外銷售，說明開發(fā)商收到了某些內(nèi)幕消息，敢于拿地，不怕賣不出去

如果您關(guān)注黃陂風(fēng)華公眾號有5年時間，應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)本次待出讓的8塊地中大部分，在2020年已經(jīng)出讓過一次，當(dāng)年武漢市為了建設(shè)天河會展新城，從外面拉來了世界500強(qiáng)綠地公司，黃陂一次出讓了7塊土地

可惜的是，2021年房地產(chǎn)形勢就轉(zhuǎn)冷了，綠地集團(tuán)只交付了一個住宅，其他爛尾到如今

如今，天河會展中心項(xiàng)目已經(jīng)被武漢城投接手，前期工作搞定以后，黃陂仍然采取5年前的方案，將會展中心和住宅打包出讓（用住宅賺的錢，補(bǔ)貼會展中心的建設(shè)）

可能有兩種出讓方案

1、會展中心和住宅土地，全部是武漢城投拿下，武漢城投利用住宅開發(fā)的利潤建設(shè)會展

2、會展中心土地交給城投，住宅土地由其他開發(fā)商拿下，土地出讓收入交給武漢城投修建會展

土地出讓價格

會展中心地塊，土地面積46萬平米，建筑面積52萬平米，典型的會展建筑，出讓價格只有3已多，樓面價每平米只有600多元，相當(dāng)于免費(fèi)給了

會展中心旁邊的2塊住宅，土地出讓價格大幅度降低，樓面單價突破了2000，竟然只有1800多，這是代表毛坯將來只賣5-6000嗎（有可能是建設(shè)還建房，土地出讓價格低一點(diǎn)其實(shí)就無所了）

地鐵7號線湯云海站旁的住宅，樓面價格還有3200多（2024年，此地區(qū)出讓的一塊被武漢城建拿下的土地，出讓價格還有3600）

地塊編號

土地位置

土地面積（㎡）

土地用途

建筑面積

初始出讓價

樓面價

1

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城西路以東、華云街以北

8180

1836

2

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城西路以東、華云街以北

住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)

7420

1834

3

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以北、航城西路以東

文化、商業(yè)

636

4

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)慶云街以南、賓連路以西

住宅

2612

5

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以南、航城東路以東

住宅

6810

3182

6

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)豐荷山東路以北、航城東路以東

住宅

3233

7

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)豐荷山東路以北、航城東路以東

住宅

7670

3264

8

黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)航城大道以南、航城東路以東

住宅

3171

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主編：黃陂散人

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