近日，新加坡金文泰廣場（The Clementi Mall）以逾8億新元的高價(jià)成交，引起市場關(guān)注。這筆交易的背后，是一家與中國廣州君超集團(tuán)及其創(chuàng)始人趙氏家族關(guān)系密切的實(shí)體——高雅集團(tuán)（The Elegant Group）。

金文泰廣場的產(chǎn)權(quán)尚余約84年。該商場擁有五層地面商鋪及一層地下商業(yè)空間，總計(jì)約160個(gè)鋪位。若以近19.6萬平方英尺的可租賃面積計(jì)算，這筆交易相當(dāng)于每平方英尺約4100新元?？鄢嚓P(guān)稅費(fèi)后，投資凈回報(bào)率約為4.1%。

據(jù)悉，收購方為Cuscaden Peak Investments，最終成交價(jià)達(dá)8億零900萬新元，較此前指導(dǎo)價(jià)高出近8%。根據(jù)公司注冊信息，高雅集團(tuán)及其相關(guān)子公司的主要任職人員包括已獲新加坡永久居民身份的趙氏家族成員。土地交易文件亦顯示，他們與中國籍的廣州君超集團(tuán)總裁趙端武共同持有新加坡豪宅。

中國背景資本布局鄰里商場版圖

自2015年進(jìn)入新加坡市場以來，具有君超集團(tuán)背景的資本已收購一系列鄰里商業(yè)資產(chǎn)。除本次收購的金文泰廣場外，高雅集團(tuán)旗下在新加坡還擁有KINEX、麥波申君超廣場、金文泰君超廣場（與金文泰廣場毗鄰）等商場。

2023年，該集團(tuán)還收購了星獅地產(chǎn)信托脫售的樟城坊（Changi City Point）。此外，其關(guān)聯(lián)企業(yè)君杰發(fā)展近期獲得了丹戎加?xùn)|大廈的重新發(fā)展項(xiàng)目合約。

廣州君超集團(tuán)在中國業(yè)務(wù)龐大，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)零售及金融等領(lǐng)域，其標(biāo)志性項(xiàng)目包括在建的君超中心摩天大樓。

對于這一系列的交易，反應(yīng)了來自中國的資本，對新加坡高客流鄰里零售資產(chǎn)的青睞。盡管成交額龐大，但鄰里商場主要服務(wù)本地社區(qū)居民，客流量穩(wěn)定，其收入甚至比依賴游客的烏節(jié)路等市中心商圈更為穩(wěn)健。這正是其吸引長期投資者的關(guān)鍵所在。

新加坡對中國大陸投資者

最具吸引力

近年來，中國企業(yè)加速“出?！辈季?，而新加坡已成為最受青睞的投資目的地之一。

中國大陸自2013年起已連續(xù)11年穩(wěn)居新加坡第一大貿(mào)易伙伴地位，雙方經(jīng)貿(mào)關(guān)系緊密且穩(wěn)定。2023年，中新雙邊貨物貿(mào)易額達(dá)約1253億美元，創(chuàng)下11年來新高。

經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫報(bào)告指出，新加坡對中國投資者具有多重吸引力：其全球商業(yè)中心的地位、與中國文化相通、在中西之間保持中立，這些因素共同降低了運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，新加坡還可作為中國企業(yè)拓展東南亞市場的樞紐，并具備一定的科技研發(fā)能力，吸引創(chuàng)新型企業(yè)落戶。

在投資方面，新加坡長期是中國在“一帶一路”沿線國家中的主要投資對象，2022年更位列中國企業(yè)非金融類直接投資首位。與此同時(shí)，新加坡也是中國重要的外資來源地，截至2022年累計(jì)對華投資達(dá)723億美元，連續(xù)十年成為中國最大外資來源國。

目前，中國對新加坡的投資主要集中在貿(mào)易、石油、航運(yùn)及電力等行業(yè)。隨著中國企業(yè)“出?！壁厔莩掷m(xù)，新加坡憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、穩(wěn)定的政策環(huán)境和成熟的商業(yè)生態(tài)，預(yù)計(jì)將繼續(xù)吸引更多中資企業(yè)在此設(shè)立區(qū)域總部，拓展國際業(yè)務(wù)。

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