又是一年歲末時(shí)！又開(kāi)始年終總結(jié)了，大家所關(guān)心的樓市，也傳來(lái)大消息！

在12月3日國(guó)務(wù)院專(zhuān)題學(xué)習(xí)會(huì)上，李強(qiáng)總理再次強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)——穩(wěn)樓市！

必須指出的是，“穩(wěn)樓市”這個(gè)口號(hào)并不是什么新鮮詞了，但為何在這個(gè)歲末年初之時(shí)，重提這個(gè)詞呢？是不是在釋放什么信號(hào)？

還別說(shuō)，這次重提，可不是什么 簡(jiǎn)單的重復(fù)，其中藏著的信號(hào)值得好好琢磨琢磨。

首先，“穩(wěn)樓市”確實(shí)不是什么新名詞了。從2024年底的政治局會(huì)議就提出來(lái)了，2025年的政府工作報(bào)告也寫(xiě)進(jìn)去了，又是一年快過(guò)了，再次重申，表明政策一以貫之，一直沒(méi)跑偏，是給市場(chǎng)吃下這顆定心丸。

當(dāng)然，這次更進(jìn)一步了，以前的“穩(wěn)樓市”多是政策上的刺激，如限購(gòu)松綁、利率下調(diào)這些，現(xiàn)在玩法改了，換了新思路，換成了“組合拳”，加了老舊小區(qū)改造、城中村升級(jí)，房票安置政策早已遍地開(kāi)花。

關(guān)鍵的是，“穩(wěn)樓市”有了長(zhǎng)期的靠山，那就是新型城鎮(zhèn)化。

未來(lái)五年，城鎮(zhèn)化還有很大的空間，3億農(nóng)民工的安居需求擺在面前，常住人口和戶籍人口城鎮(zhèn)化率有差距，這就是住房需求。

而對(duì)于城市發(fā)展，也換了賽道，再也不搞什么大拆大建了，轉(zhuǎn)而盤(pán)活300多億平方米的存量住房，改善型需求的占比都快五成了，這個(gè)才是當(dāng)前樓市的基本盤(pán)，得認(rèn)清了。

為何現(xiàn)在一定要強(qiáng)調(diào)一個(gè)“穩(wěn)”字？

看看市場(chǎng)就知道，今年前10月新房銷(xiāo)售額已跌了快10個(gè)點(diǎn)，絕大多數(shù)購(gòu)房者都 認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)漲了，甚至還有不少人故意唱衰樓市。對(duì)此，國(guó)家出手進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)整治，封禁了7萬(wàn)多個(gè)違規(guī)賬號(hào)，目的不言自明。

但需清楚的是，“穩(wěn)”字絕不是要重回漲價(jià)時(shí)代，而是要避免大起大落，畢竟房地產(chǎn)牽涉面太廣了，絕對(duì)只能軟著陸，不能出亂子的。

那么，這些信號(hào)，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，其實(shí)相當(dāng)明確了：買(mǎi)房別只盯著房?jī)r(jià)，得看城市人口是流出還是流入，產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有支撐，城市配套好不好這些。從大方向上看，一線強(qiáng)二線這些城市的好地段的房子，抗跌性肯定強(qiáng)，自住的話近二年應(yīng)該是理性的窗口期了。

總而言之，這次中央的重提“穩(wěn)樓市”，不是為了救投機(jī)，而上讓樓市回歸居住本質(zhì)。其“穩(wěn)”的目的，無(wú)非是持續(xù)推動(dòng)城市更新，讓老房子變舒服，好房子滿足新的需求，依靠的是新型城鎮(zhèn)化來(lái)托底長(zhǎng)期需求。

如果從這些方面看，炒房者可以洗洗睡了，因?yàn)榭砍捶勘└坏臅r(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了！