有人說，2026年是樓市的重要拐點，在經(jīng)歷了幾十年未有之變局，即便迎來確定性的轉(zhuǎn)變。

房價未來是漲是跌，應該是有答案了。

2017年，馬云說八年后房價如蔥，現(xiàn)在正好是八年過去了，才發(fā)現(xiàn)他的預測有多精準。

蔥價房已經(jīng)出現(xiàn)了，部分資源型城市四五萬一套房，哪怕是大城市，跌幅也達到了30%，跟以前高價位相比，可不就是蔥價嗎。

地產(chǎn)大佬李嘉誠強調(diào)的是，閉眼買房的時代過去了，買對了是資產(chǎn)，買錯了就是負債。

因此，在今年李嘉誠不惜降價拋售大灣區(qū)非核心的資產(chǎn)，最便宜的40萬就能買一套。

你是不是以為他在做慈善？在降價拋售非核心的同時，又保留了深圳核心區(qū)的實體產(chǎn)業(yè)，明眼人都能看出來，李嘉誠對于核心資產(chǎn)還是有信心的。

雖然兩位大佬說的話不一樣，但意思其實一樣，也就是房價告別普漲，以后會分化的很精細。

不要說大城市和小城市的差距會越來越大，就是同一個城市，不同地段的房子都會拉開差距。

比如有地鐵和沒地鐵的，優(yōu)質(zhì)學區(qū)和普通學區(qū)的，未來的結(jié)果都會不一樣。

所以盡快買房還是等一等，我個人的理解是，要牢記“買對核心資產(chǎn)”，同時兼顧自身需求。

如果你在一二線城市工作，并且有規(guī)劃以后要留在城市，那絕對是買房的窗口期，大城市有些地方解除限購了，還有各種購房補貼，利率處在低位，房子質(zhì)量也在提升。

在這么多利好面前，我覺得沒必要再去賭“再降一點”。

置換的沒什么好說，什么時候都可以，畢竟你的房價降價了，你準備置換的房子也在降價，記得買弱換強就可以了。

這里說一下需要等一等的人，三四線城市的投機者要等一等，甚至可以放棄了，本身庫存就比較多，消化的又慢，加上人口流失，大概會持續(xù)陰跌。

收入不穩(wěn)定，又想貸款買的人，我勸你不要沖動，貸款買房不是看你能不能拿得出首付，而是能不能保持長期穩(wěn)定的收入，畢竟房貸30年，千萬不要以一時的收入，去賭未來三十年。

你可以會輸?shù)煤軕K，身邊這樣的案例太多了，都是沖動買房，賺錢的時候，一個月幾千塊的月供，覺得是小意思。

現(xiàn)在工作不穩(wěn)定或者收入下降，月供成了壓力，這才幾年，后面幾十年怎么辦？結(jié)果可能就是斷供。