12月7日，2025年第23屆財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜在北京舉行，中泰國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長李迅雷表示“大家好像有一個(gè)誤解，房地產(chǎn)可以被高科技替代，這樣的想法是不對(duì)的，我們的出口也替代不了我們國內(nèi)的消費(fèi)。”

國家發(fā)展高科技，發(fā)展AI是對(duì)的，我們需要高科技的技術(shù)，但高科技不能完全替代房地產(chǎn)。如果說高科技和制造業(yè)是人體的一個(gè)新陳代謝系統(tǒng)，那房地產(chǎn)就是一個(gè)循環(huán)系統(tǒng)。（賺了錢你就要去消費(fèi)，而房地產(chǎn)的消費(fèi)領(lǐng)域是最大的，房子涉及到很多的消費(fèi)渠道，買了房子需要裝修、要買家電、要買家具、要有裝修工人、運(yùn)輸?shù)鹊雀餍懈鳂I(yè)的工人。

房地產(chǎn)和居民的財(cái)富結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系（如果房價(jià)縮水貶值了，居民的財(cái)富也就相對(duì)縮水了，財(cái)富縮水以后就不敢消費(fèi)了)。

房地產(chǎn)和銀行的不良有關(guān)系，中國人買房一般都會(huì)房貸按揭，所以現(xiàn)在房價(jià)下跌以后，很多人賣了房子還不夠還銀行貸款，造成這樣的局面，大家就會(huì)沒有信心，以后再也不敢買房了。

房地產(chǎn)跟地方政府的債務(wù)有關(guān)系，開發(fā)商要造房子，必須要向當(dāng)?shù)卣I土地，當(dāng)?shù)刎?cái)政就有了收入。如果是二手房交易，當(dāng)?shù)氐呢?cái)政也會(huì)有各種稅收，現(xiàn)在交易量都沒有了，稅務(wù)部門也收不到稅了，財(cái)政收入就有缺口了。

房地產(chǎn)它是和很多方面都有關(guān)系，如果房地產(chǎn)市場委說了，將會(huì)影響到各行各業(yè)，會(huì)影響到各方面，銀行的不良資產(chǎn)就會(huì)多了，在最近銀行有很多的房子拿出來賣，就是這一個(gè)道理，如果房地產(chǎn)好那些企業(yè)根本不會(huì)把房子拿來抵押，他們也能把房子贖回去。

所以不能說用高科技就可以替代房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是繞不去過去的坎兒。同樣，消費(fèi)也是繞不過去，現(xiàn)在消費(fèi)的比重這么低，怎么讓企業(yè)去生產(chǎn)，企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)出來都沒人消費(fèi)，就會(huì)形成了一個(gè)不良的循環(huán)，就像一個(gè)人去賺錢，不會(huì)花錢，只有那些高科技行業(yè)的人才才能賺到錢，而大部分的人就賺不到錢了。

房住不炒是對(duì)的，但房地產(chǎn)也不能被這么打壓！經(jīng)歷過這一次打壓，很多人就會(huì)一招被蛇咬，十年怕井繩，影響是很大的。

之前就有專家說過，房價(jià)下跌影響最大的就是普通人，除了買房的這些人，波及影響到還有那些依賴房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)吃飯的工人、銀行、財(cái)政。

我感覺這房子就像當(dāng)年的計(jì)劃生育一樣，當(dāng)時(shí)打壓有多痛快，現(xiàn)在就有多痛苦，以后想讓他們買，他們不敢買了……

李迅雷還指出，我們現(xiàn)在的國內(nèi)消費(fèi)不行，但是我們的出口還不錯(cuò)，但我們的出口都是靠巨額的出口補(bǔ)貼來換取的量，這劃算嗎？應(yīng)該要讓我們國內(nèi)的消費(fèi)提振起來，提振國內(nèi)的消費(fèi)就要提振老百姓對(duì)預(yù)期的信心，信心比黃金重要。

李迅雷是中國證券研究領(lǐng)域的重要人物，現(xiàn)任中泰國際和中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長，被稱為"中國證券研究第一人"，在宏觀經(jīng)濟(jì)、投資策略等領(lǐng)域有重要影響。

對(duì)此，大家怎么看，此專家的說法有道理嗎？