城市更新與區(qū)域商業(yè)持續(xù)升溫，各類品牌加速進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

01

兩份上海商業(yè)格局地圖推出

由RCH Retail China與Mall星人聯(lián)合制作的《上海2030商業(yè)項(xiàng)目分布圖》及《上海城市更新項(xiàng)目分布圖》于12月5日在上海城市更新主題沙龍上同步推出。作為業(yè)內(nèi)具有持續(xù)影響力的城市商業(yè)研究成果，兩份地圖延續(xù)了團(tuán)隊(duì)自2017年以來(lái)對(duì)上海商業(yè)格局的長(zhǎng)期追蹤，提供了對(duì)未來(lái)商業(yè)布局與更新趨勢(shì)的系統(tǒng)性參考。

回顧四個(gè)版本的商業(yè)（3萬(wàn)㎡以上項(xiàng)目）分布圖，上海商業(yè)正由增量驅(qū)動(dòng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化階段。項(xiàng)目總量在2023年達(dá)到695個(gè)（峰值）后回落至653個(gè)，在建/籌備項(xiàng)目數(shù)量自2023年起明顯減少。體量方面，3-8萬(wàn)㎡項(xiàng)目增幅最大，成為社區(qū)與區(qū)域型商業(yè)的主力；16萬(wàn)平方米以上的大體量商業(yè)占比提升，強(qiáng)化目的地式商業(yè)的戰(zhàn)略地位；而中等體量項(xiàng)目增長(zhǎng)最弱，呈現(xiàn)明顯的“啞鈴型”發(fā)展態(tài)勢(shì)。

空間分布上，外環(huán)外存量商業(yè)占比達(dá)45%，而近7成城市更新項(xiàng)目集中于內(nèi)環(huán)內(nèi)，推動(dòng)城市核心區(qū)煥發(fā)新活力。兩份地圖的發(fā)布，將為城市更新、商業(yè)開(kāi)發(fā)以及品牌選址提供具象數(shù)據(jù)支持與趨勢(shì)判斷，為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與創(chuàng)新提供重要參考。（新聞來(lái)源：Retail China）

02

陸家嘴集團(tuán)商業(yè)力作陸悅天地開(kāi)業(yè)

陸家嘴集團(tuán)全新商業(yè)項(xiàng)目陸悅天地于12月6日正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目位于張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)核心區(qū)，是集團(tuán)“產(chǎn)城融合”戰(zhàn)略的重要落點(diǎn)。本次開(kāi)業(yè)涵蓋土星、金星、水星、木星、火星五大地塊，整體定位為“智造生活探索中心”，以智慧商業(yè)、體驗(yàn)消費(fèi)及家庭社群服務(wù)為主軸，面向周邊科創(chuàng)辦公人群與家庭客群。

項(xiàng)目首期開(kāi)出近300家品牌，覆蓋零售、餐飲、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、親子等多元業(yè)態(tài)。其中首店與特色店型超140家，包括盒馬鮮生創(chuàng)新店、華為全屋智能AI概念店、張江首家IMAX影廳寰映影城、巖時(shí)攀巖上海首家專業(yè)抱石館等，為區(qū)域帶來(lái)更具凝聚力的消費(fèi)供給?？臻g及運(yùn)營(yíng)層面，項(xiàng)目強(qiáng)化科技屬性，場(chǎng)內(nèi)設(shè)置裸眼3D大屏、科普互動(dòng)裝置，并引入AI客服“陸小球”等智慧服務(wù)，未來(lái)還將上線機(jī)器人安防巡檢、智慧保潔等系統(tǒng)，以提升運(yùn)營(yíng)效率與消費(fèi)者體驗(yàn)。

開(kāi)業(yè)同期，商場(chǎng)聯(lián)合迪士尼推出《玩具總動(dòng)員》30周年主題活動(dòng)，并將在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)持續(xù)舉辦百余場(chǎng)音樂(lè)、科普、藝術(shù)及親子活動(dòng)，增強(qiáng)區(qū)域活力。

03

蘇州昆山淀山湖·漾PARK試營(yíng)業(yè)

?昆山發(fā)布

近日，位于蘇州昆山淀山湖鎮(zhèn)的文體商業(yè)綜合體淀山湖·漾PARK啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目由昆山濱湖新城集團(tuán)投資建設(shè)，建筑面積達(dá)4.3萬(wàn)平方米，緊鄰南苑湖，是淀山湖鎮(zhèn)首個(gè)集體育、商業(yè)與文旅功能于一體的綜合項(xiàng)目。

項(xiàng)目以年輕、活力、運(yùn)動(dòng)為核心理念，打造開(kāi)放友好的公共空間。空中綠道、健身館、羽毛球館及游泳池等設(shè)施已陸續(xù)投入使用，滿足周邊居民多樣化健身需求；江蘇首店“瑞運(yùn)動(dòng)全民健身中心”、昆山首店“必勝客樂(lè)享會(huì)員店”“上蔬永輝超市”等品牌同步進(jìn)駐，形成高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系。近期舉辦的“漾漾得意奇趣花火嘉年華”活動(dòng)吸引超15萬(wàn)人次參與，帶動(dòng)區(qū)域人氣顯著提升。

整體將分階段推進(jìn)試營(yíng)業(yè)，并加強(qiáng)品牌招商、培育夜間經(jīng)濟(jì)，持續(xù)引入文化活動(dòng)，為居民及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工提供更加完善的生活配套。作為淀山湖鎮(zhèn)“花園運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)”建設(shè)的重要組成，漾PARK正成為區(qū)域活力與品質(zhì)升級(jí)的新載體。

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壽司郎上海雙首店齊開(kāi)

?小紅書用戶：534564737

日本人氣回轉(zhuǎn)壽司品牌壽司郎于12月6日在上海同時(shí)開(kāi)出兩家門店，分別位于環(huán)球港與中山公園龍之夢(mèng)。作為品牌進(jìn)入上海市場(chǎng)的首批門店，自開(kāi)放預(yù)約以來(lái)便受到高度關(guān)注，開(kāi)業(yè)首月的預(yù)約號(hào)幾乎全部約滿。此外，壽司郎嘉定首店已于南翔印象城MEGA圍擋，擬于2026年1月開(kāi)業(yè)。

壽司郎過(guò)去通過(guò)在華南開(kāi)店擴(kuò)大規(guī)模，收獲廣泛消費(fèi)者基礎(chǔ)，多家門店均呈現(xiàn)強(qiáng)勁客流表現(xiàn)。品牌還曾于2012年嘗試進(jìn)入華東市場(chǎng)但發(fā)展受阻，直到2021年在廣州開(kāi)出內(nèi)地首店后，擴(kuò)張速度加快，目前全國(guó)門店已達(dá)到80家。此次順利進(jìn)入上海，標(biāo)志著其在華東市場(chǎng)重啟布局。

上海雙店延續(xù)品牌成熟的運(yùn)營(yíng)模式，并在空間及服務(wù)方面進(jìn)行本地化優(yōu)化。門店以暖色調(diào)燈光與木質(zhì)元素營(yíng)造輕松氛圍，提供不同類型的座位，包括普通卡座、社恐專席及包間，適應(yīng)多元用餐需求。開(kāi)業(yè)期間推出6大主題的限定優(yōu)惠，并提供逾200款菜品選擇，壽司單盤價(jià)格10元起。壽司郎希望通過(guò)多樣化產(chǎn)品組合與數(shù)字化體驗(yàn)，為上海消費(fèi)者帶來(lái)更便捷、輕松的回轉(zhuǎn)壽司消費(fèi)場(chǎng)景。

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得力上海品牌旗艦店開(kāi)業(yè)

得力上海品牌旗艦店deli world近日于上海靜安大悅城正式開(kāi)業(yè)。新店總面積達(dá)1500平方米，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的文具綜合體，集合學(xué)生文具、精品文具、IP文創(chuàng)周邊、辦公用品與生活好物等上萬(wàn)款商品，為學(xué)習(xí)、辦公與居家場(chǎng)景提供一站式消費(fèi)體驗(yàn)。該旗艦店通過(guò)“體驗(yàn)＋科技＋I(xiàn)P”升級(jí)，以提升得力在文具與文創(chuàng)領(lǐng)域的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

門店啟幕后吸引大量消費(fèi)者到店體驗(yàn)，熱門新品多次售罄，呈現(xiàn)良好的市場(chǎng)反響。旗艦店依托得力在精工制造、研發(fā)創(chuàng)新和智慧供應(yīng)鏈方面的體系能力，集中展示品牌在書寫工具、創(chuàng)意文具、智能辦公等領(lǐng)域的創(chuàng)新成果?！傲呅螒?zhàn)士”系列、得力書寫研究所快閃區(qū)及紐賽多款高端新品，成為現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

店內(nèi)設(shè)置大規(guī)模IP文創(chuàng)區(qū)，與《哪吒之魔童鬧?！返葻衢TIP合作的產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，多款新品首發(fā)即售罄。旗艦店借助場(chǎng)景化陳列、體驗(yàn)式動(dòng)線與互動(dòng)活動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化品牌與年輕客群的連接。

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Short Sentence開(kāi)啟幸運(yùn)條紋限時(shí)空間

12月4日至12月31日，創(chuàng)立于上海的本土設(shè)計(jì)師品牌Short Sentence短句攜手永源路街區(qū)開(kāi)啟幸運(yùn)條紋限時(shí)空間，以品牌標(biāo)志性條紋元素重構(gòu)城市公共場(chǎng)景，旋轉(zhuǎn)樓梯與下沉廣場(chǎng)階梯也被手繪質(zhì)感彩色條紋裝飾，營(yíng)造沉浸式冬日氛圍。

活動(dòng)期間，街區(qū)中心草坪布置色彩明快的條紋躺椅，聯(lián)動(dòng)精品咖啡品牌KUDDO COFFEE開(kāi)設(shè)限時(shí)咖啡車，推出專屬針織杯套，咖啡車僅在每周周末及圣誕周運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，品牌同步開(kāi)放Daily毛衣節(jié)日色彩定制服務(wù)，消費(fèi)者可通過(guò)小程序自由組合配色，打造專屬條紋單品。此外，品牌位于上海、成都、深圳、北京、南京的6家線下門店也同步換上明亮輕盈的黃棕色條紋裝飾，門店內(nèi)還增設(shè)幸運(yùn)條紋毛衣Workshop，開(kāi)放消費(fèi)者到店體驗(yàn)。

作為2015年創(chuàng)立的設(shè)計(jì)師品牌，短句追求恰好融入生活的時(shí)尚，成立的初衷是為都市女性的衣櫥帶來(lái)舒適且高質(zhì)感的必備單品。借助永源路街區(qū)的開(kāi)放生態(tài)，品牌將服飾設(shè)計(jì)與城市公共空間融合，拓展沉浸式體驗(yàn)。

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MUJI成都太古里世界旗艦店煥新亮相

12月6日，運(yùn)營(yíng)11年的MUJI成都太古里世界旗艦店正式煥新開(kāi)業(yè)。今年5月，其以“川流有息”為主題的圍擋設(shè)計(jì)就引發(fā)社交平臺(tái)熱議，此次啟幕以“流向生活”四字形成巧妙呼應(yīng)，延續(xù)了品牌在成都沉淀多年的松弛生活氛圍。

門店改造聚焦空間優(yōu)化與在地融合：核心扶梯保留不變，動(dòng)線重新規(guī)劃——彩妝區(qū)移至二樓，零食區(qū)遷至一樓入口層方便即時(shí)選購(gòu)，一二樓新增自助結(jié)賬設(shè)備提升結(jié)算效率；設(shè)計(jì)上深度融入成都非遺竹編元素，從展陳道具到裝飾細(xì)節(jié)都有體現(xiàn)，標(biāo)志性的千盞燈大樓梯完成視覺(jué)煥新，與毗鄰的大慈寺形成文化呼應(yīng)。功能布局更趨豐富，三樓新增展覽空間，與升級(jí)后的西南首家MUJI Diner相輔相成，打造集購(gòu)物、用餐與文化體驗(yàn)于一體的多元空間。

今年恰逢MUJI入華20周年，品牌還于12月在沈陽(yáng)、昆明、北京、重慶等8城新開(kāi)12家門店，此次成都太古里店的煥新，是品牌20年在華從生活方式陳列向在地化體驗(yàn)空間進(jìn)階的縮影，也讓MUJI的生活理念更貼合成都的城市節(jié)奏。

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李寧和NIKE旗下戶外品牌獨(dú)立開(kāi)店

近日，李寧旗下專業(yè)戶外品類首店「COUNTERFLOW 溯」在北京朝陽(yáng)大悅城正式開(kāi)業(yè)，這是其2024年將戶外列為獨(dú)立品類后的關(guān)鍵落子。門店摒棄常規(guī)李寧店的紅色主調(diào)，以瓷青綠為核心視覺(jué)，融合礫巖、水泥等材質(zhì)打造山野意境空間，店內(nèi)覆蓋輕戶外、近郊露營(yíng)、城市通勤三大場(chǎng)景，集齊機(jī)能戶外等四大風(fēng)格產(chǎn)品線。

另一邊，NIKE旗下?lián)碛?4年歷史的戶外支線ACG，其全球首店已在北京三里屯太古里南區(qū)豎起橙色圍擋，該門店由原耐克旗艦店改造而來(lái)，此前其產(chǎn)品僅通過(guò)耐克線上渠道及綜合門店售賣。ACG品牌以全天候戶外裝備為核心，盡管在2000年后曾一度淡出主流市場(chǎng)，但2014年戶外運(yùn)動(dòng)再度興起時(shí)由NIKE重啟，此次獨(dú)立開(kāi)店是NIKE加碼中國(guó)戶外市場(chǎng)的關(guān)鍵動(dòng)作。

如今戶外賽道已成為運(yùn)動(dòng)品牌的兵家必爭(zhēng)之地，兩大品牌的獨(dú)立門店布局，在同一城市核心商圈展開(kāi)的首店競(jìng)爭(zhēng)，將共同推動(dòng)戶外時(shí)尚與都市潮流的進(jìn)一步融合。

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HARMAY話梅雙城新店啟幕

全球美妝與生活方式零售商HARMAY話梅近日加速全國(guó)拓店布局，位于長(zhǎng)沙國(guó)金街的湖南首店和位于龍湖北城天街的重慶門店相繼開(kāi)幕，擴(kuò)展其在華中與西南區(qū)域的零售網(wǎng)絡(luò)。截至目前，話梅已在全國(guó)13座城市開(kāi)出24家門店。

長(zhǎng)沙國(guó)金街店以飛行器為核心概念，通過(guò)弧形外立面與舷窗元素呈現(xiàn)未來(lái)感設(shè)計(jì)，并圍繞“HELLO EARTH”主題打造3D視覺(jué)內(nèi)容，營(yíng)造沉浸式的到店體驗(yàn)；重慶龍湖北城天街店則從工業(yè)發(fā)電站汲取靈感，將網(wǎng)架結(jié)構(gòu)與平臺(tái)系統(tǒng)轉(zhuǎn)化為空間動(dòng)線，形成上下貫通的立體消費(fèi)場(chǎng)域，呈現(xiàn)具有在地文化特色的空間美學(xué)。

兩家新店共引入450余個(gè)國(guó)際知名及小眾品牌，涵蓋近5000款商品，覆蓋彩妝、護(hù)膚、香氛、個(gè)護(hù)、男士護(hù)理及嬰童寵物等多元品類，并大規(guī)模擴(kuò)充K-BEAUTY韓妝矩陣。長(zhǎng)沙與重慶雙店齊開(kāi)，不僅提升話梅在重點(diǎn)區(qū)域的覆蓋能力，也鞏固了其以沉浸式設(shè)計(jì)與全球選品優(yōu)勢(shì)構(gòu)建的差異化美妝零售定位。

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點(diǎn)都德全國(guó)首家「早茶夜酒bistro」落地上海

12月6日，廣州老字號(hào)點(diǎn)都德全國(guó)首家「早茶夜酒 bistro」在上海GATE M西岸夢(mèng)中心正式啟幕，這是品牌繼傳統(tǒng)茶樓業(yè)態(tài)后的又一重要場(chǎng)景創(chuàng)新。

該門店主打“一店雙場(chǎng)景”的全時(shí)段運(yùn)營(yíng)模式：白天延續(xù)廣式茶樓定位，供應(yīng)蝦餃、叉燒包等非遺技藝制作的經(jīng)典點(diǎn)心；夜晚則切換為粵式微醺bistro，除了招牌乳鴿、鮮活羅氏蝦、猛火啫啫煲等特色粵式小食，還同步推出6款特調(diào)雞尾酒，適配夜間消費(fèi)需求。門店選址的西岸夢(mèng)中心是上海重點(diǎn)打造的夜間經(jīng)濟(jì)地標(biāo)，為該模式提供了天然的場(chǎng)景支撐。

作為擁有近百年歷史的廣府茶樓，點(diǎn)都德前身為1933年創(chuàng)立的“德香樓”，2013年由品牌后人恢復(fù)并更名，其蝦餃、叉燒包制作技藝已入選非遺名錄。品牌目前在全國(guó)布局超80家直營(yíng)門店，覆蓋華南、華東、西南等五大區(qū)域，同時(shí)通過(guò)子品牌“點(diǎn)都德有禮”拓展手信、文創(chuàng)等多元產(chǎn)品線。此次業(yè)態(tài)創(chuàng)新在傳統(tǒng)粵式飲食文化中融入年輕消費(fèi)場(chǎng)景，也是老字號(hào)對(duì)餐飲全時(shí)段運(yùn)營(yíng)的試水。

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黛安芬將于年底關(guān)閉中國(guó)內(nèi)地全部線下門店

德國(guó)內(nèi)衣品牌黛安芬（Triumph）中國(guó)子公司宣布，將于2025年12月31日關(guān)閉中國(guó)大陸全部線下門店，所有線上渠道及售后服務(wù)也在12月5日前陸續(xù)終止。目前其運(yùn)營(yíng)12年、積累241萬(wàn)粉絲的天貓旗艦店已全部下架產(chǎn)品，全國(guó)多地門店進(jìn)入清倉(cāng)周期。

作為最早將“鋼圈內(nèi)衣”引入中國(guó)的外資品牌之一，其與中國(guó)市場(chǎng)的聯(lián)結(jié)最早始于1979年，當(dāng)時(shí)已進(jìn)入國(guó)內(nèi)開(kāi)展來(lái)料加工業(yè)務(wù)；1992年起陸續(xù)設(shè)立生產(chǎn)公司搭建本土化供應(yīng)鏈；2001-2002年間通過(guò)巡回時(shí)尚展讓“鋼圈內(nèi)衣”概念滲透國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；2008年正式進(jìn)軍零售領(lǐng)域后，線下門店數(shù)峰值超900家；2015年市占率達(dá)5.2%，但2024年已萎縮至不足1%。同期中國(guó)無(wú)鋼圈內(nèi)衣市場(chǎng)占比高達(dá)68%，Ubras、內(nèi)外等本土品牌憑借舒適化定位和線上運(yùn)營(yíng)快速崛起。

黛安芬的離場(chǎng)既是中國(guó)內(nèi)衣市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)迭代的結(jié)果，也折射出外資品牌在本土化適配與渠道轉(zhuǎn)型上的滯后，成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局重塑的典型注腳。