又到12月買房旺季，但最近好多朋友心慌慌。

無它，各種各樣的工抵房，低到不可思議的價格，像牛皮蘚一樣在朋友圈刷屏，心動想買，甚至沖進售樓部，但總感覺哪里不對勁。

事出反常必有妖，瘋狂刷新下限的項目，真的能買？真的能收樓？真的能有居住品質(zhì)和服務(wù)？

面對樓市，很多人一臉迷茫（圖源視覺中國）

其實，越是想買房的人，越是患得患失。

因為，你真的很難判斷，這是正常的市場回歸，還是因為恐慌而導(dǎo)致的超跌；這是開發(fā)商為了業(yè)績促銷，還是爆雷前的大甩賣。

所以，當下的買家，難以擺脫兩大心魔：

其一：不敢買，擔心買貴會跌，更擔心撿漏被套。

其二：不敢賣，中介一刀就砍幾十萬，沒有任何技巧，難道這錢是撿來的？

說句大實話，年底買房的訴求，地段、產(chǎn)品、配套都是其次，更重要的是：

保值！業(yè)主花過的每一分錢，都能得到硬核護航。

每套房產(chǎn)，都應(yīng)精心呵護（圖源視覺中國）

要做到這點絕不容易，因為背后是全鏈條，系統(tǒng)化的工程：

在買房前，要做到保價，不背刺業(yè)主。

在入住后，要運營社區(qū)，生活方式才是價值的護城河。

最后在置換時，要捍衛(wèi)資產(chǎn)，讓業(yè)主無需“流血迭代”。

一句“保價”，年底買房何必再等

先來看保價，這是擊碎買家心魔，最重要也最直接的一環(huán)。

很多開發(fā)商并非沒有意識，但客觀實力不允許。而且，一旦開始就必須堅持，對房企的定力和魄力要求極高。

在廣州，敢第一個吃螃蟹，且保價時間最長的，是大家的老朋友：

越秀地產(chǎn)。

早在去年10月，這家國企就提出了“保質(zhì)、保價、保換”政策，引發(fā)市場震動。

在此之前，沒有哪一個開發(fā)商，甚至哪一個項目，敢為價格托底。

隨后在今年6月，越秀地產(chǎn)又一次推出保價；而就在今天，則第三次延續(xù)政策，這給市場傳達出強烈信號。

一方面，是可以大膽買越秀的房子，這家企業(yè)在穩(wěn)價格，穩(wěn)預(yù)期上，是有堅守的，絕不是某個節(jié)點的營銷幌子。

我們來看兩個具體案例：第一個，琶洲南TOD，以下是從去年10月到今年11月，項目的網(wǎng)簽價格走勢：

網(wǎng)簽價格，每個月根據(jù)成交結(jié)構(gòu)有細微波動，但整體非常平穩(wěn)，保價沒有任何問題，要知道，今年琶洲板塊是豪宅競爭格外慘烈的區(qū)域。

第二個，越秀天河和樾府，在天河北板塊受新房二手雙重擠壓，但它的網(wǎng)簽也格外穩(wěn)健，甚至還有上揚。

所以，越秀的“保價”是能經(jīng)得起時間考驗的。

另一方面，則是遇到合適房源就直接下手，無需等待。

既然保價，就不必做等等黨。相反，如果好樓層好朝向，好學區(qū)好配套的房子被人搶走，吃虧的是自己。

像12月這樣，開發(fā)商能拿出優(yōu)質(zhì)房源，實實在在大禮包的窗口期，就更要把握。

一句話：匹配需求，搶閘入手。

真正值錢的，是幸福生活30年

買了房，并不等于安枕無憂，相信很多朋友都會感嘆樓盤的生命周期。

什么意思呢？就是一個項目在開賣時，是高光時刻，物業(yè)接待，園林保養(yǎng)，節(jié)日活動都做得很好。但只要一賣完，開發(fā)商就拍屁股走人，隨后樓盤進入衰退期。

這在之前樓市黃金期，價值還能維持，但放在現(xiàn)在，就是不可挽回的下跌。

越秀地產(chǎn)很早就在思考這個問題，一個樓盤真正的護城河是什么？

戶型可以領(lǐng)先一個代際，但能領(lǐng)先10年，20年嗎？裝標可以全大牌，但能不修不壞10年，20年嗎？外立面可以清洗，維護，但始終會面臨新材料，新工藝。

真正能讓一個社區(qū)保持活力，維持價值體系的，只有：

幸福愉悅的生活方式！

2025琶洲水上運動嘉年華實拍

還記得上個月，在琶洲上演的水上嘉年華嗎？

這是廣州第一次，能讓業(yè)主在江面蕩起雙槳，滑翔漂移，自由沖浪，國際濱水生活方式，有了生動注腳。

而琶洲南TOD、琶洲樾、以及琶洲樾|華樾的業(yè)主，就有了家門口的水上秀場，昔日有朋友來訪，是開Party，開香檳；現(xiàn)在則是開“水上法拉利”，來一場乘風破浪。

這樣何等的體驗，如果你是業(yè)主，你會不會自豪，甚至有一點小驕傲？

這樣幸福感爆棚的房子，價值是不是更堅挺呢？

我們要走出一個誤區(qū)，就是只會用價格去衡量資產(chǎn)，而忽視其帶來的安全感，滿足感，充盈感，這些更有溫度，更能為人生豐盛加持的東西。

人是為美好而活的，而不是金錢的奴隸。

越秀社群生活之全民運動會

越秀地產(chǎn)顯然參透了這點，最近幾年，他們不僅在做家的容器，更試圖成為：

生活方式規(guī)劃師。

所以，你會發(fā)現(xiàn)越秀的項目，都有幾個鮮明特征：比如，還沒收樓，會所已經(jīng)開始運營了，業(yè)主帶著朋友來打球，帶著孩子來游泳，臉上的笑容是藏不住的。

這也倒逼項目要提前交付會所，找到高水平運營商；同時，多個項目不止一個會所，比如琶洲南TOD和越秀觀樾，都有專門的運動會所。

越動·琶洲活力會館實拍圖

又比如：主理人文化開始風行，親子社、研學社、康養(yǎng)社、繪畫社、寵物社、登山社…，在業(yè)主領(lǐng)袖的組織下，如雨后春筍般涌現(xiàn)，越秀只需提供場地。

當然，苦惱也是有的：售樓部場館周周爆滿，社群活動需要提前搶檔期。

還比如：越秀會不惜重金，對紅線外進行場景再造。

無論是江灣潮起門口的濱江公園；琶洲南TOD，琶洲樾|華樾之間的黃金水道；還是觀樾的太陽湖、月亮湖，越秀都花了大量的時間和精力，進行治理和建造。

因為這是生活方式的底盤，是業(yè)主幸福安居30年的基礎(chǔ)，哪怕原本不歸越秀管。

越秀·觀樾湖區(qū)實景，請注意，這是紅線外

有意思的是，為讓幸福更上一層樓，越秀地產(chǎn)今天宣布：

即日起至2025年12月31日，凡符合要求的買房者，可贈送30年的物業(yè)管理費，沒錯，真金白銀的送，今后的每一天，都能享受生活的甜（具體細節(jié)以越秀旗下各樓盤口徑為準，開發(fā)商對此保留解釋權(quán)）。

規(guī)劃美好生活，越秀就是這么豪橫。

捍衛(wèi)資產(chǎn)，讓置換更從容

你以為這就是全部，其實不然，在資產(chǎn)的守護上，越秀跑通了全路徑，實現(xiàn)完美閉環(huán)。

賣房難，置換難的痛點，也遠沒有那么可怕。

在傳統(tǒng)模式中，中介為了促進成交，采用簡單粗暴的方式：不斷催業(yè)主降價，恨不得腰斬的那種。

但越秀通過拓展服務(wù)邊界，打造全新資產(chǎn)管理平臺，實現(xiàn)從空間建造者到資產(chǎn)護航者的轉(zhuǎn)變。并通過40多年的行業(yè)積累，以及背靠大越秀集團的資源優(yōu)勢，為業(yè)主提供租售居間和融資服務(wù)。

請注意，這個平臺最大的特點，是以業(yè)主利益最大化為目標，而不是賺取交易傭金。

所以，資管平臺不會要求業(yè)主盲目降價，而是提供專屬個性方案，通過“精準定價—全域曝光-高效帶看-安全交易”四大服務(wù)，加上免費資產(chǎn)配置咨詢，讓每次成交都成為資產(chǎn)升級的新起點。

來看一個非常經(jīng)典的案例：

今年7月底，一位琶洲南業(yè)主放盤140平房源，3年前，他以9多萬的價格購入，幾乎所有經(jīng)紀人，都勸他9字頭定價，能賣，但是要虧利息和稅費。

到了9月，業(yè)主找到越秀資管團隊，在現(xiàn)場實勘和分析后，團隊給出的建議是：不要貿(mào)然下調(diào)放盤價，因為下半年會有關(guān)注琶洲的新婚族來看房，他們對好書包是有追求的。

果然，通過渠道資源對接，一臺客戶與業(yè)主見面聊開了，對琶洲的資源定位很滿意，10月下旬就買了，成交周期不過51天，你猜價格多少？

10.2萬/平！很多經(jīng)紀人直呼看不懂，但其實，這是背后諸多資源和智慧的力量。

琶洲南TOD@廣州房產(chǎn)攝

現(xiàn)在看懂了嗎？從買房時的保價，到生活方式的運營，再到資產(chǎn)迭代的守護，越秀能提供全鏈條的硬核保障。

這在廣州是獨一份的存在，對買家來說，價保心安，是他們選擇越秀的根本原因。

在當今環(huán)境下，能找到一個終生陪伴，保駕護航的天選之子，真的太難了。

任何行業(yè)都有起落，任何市場都有波動，對越秀而言，風物長宜放眼量，只有舍棄短期利益，才能真正為千家萬戶，構(gòu)建資產(chǎn)壓艙石。

感恩回饋月：10年貼息，家電大禮包

看到這里，相信買房者的心魔，已經(jīng)被徹底擊碎，但生活怎么能沒點驚喜呢？

就在12月，越秀地產(chǎn)推出感恩回饋月，針對旗下廣州所有項目，亮出年底置業(yè)大禮包（注：具體補貼規(guī)則，以銷售現(xiàn)場公示為準）。

保價承諾，不怕比價，不擔心買貴。

真金白銀贈送30年物業(yè)管理費，助力美好生活

家電大禮包，包括十件套

10年貼息，不管國家有沒有政策，越秀先給政策

無論是否為越秀業(yè)主，都能享受資管平臺的置換服務(wù)，為資產(chǎn)系上安全繩

可以說，誠意一次性給足。

12月，本身就是一年中最好的置業(yè)時機，越秀地產(chǎn)無論是項目分布，產(chǎn)品設(shè)計，書包配套，禮包福利，還是資產(chǎn)護航上，都有獨一無二的過人之處。

而且，這套體系是經(jīng)歷過市場檢驗的，值得托付。

此外，兩大全新項目越秀·鴻璟臺與越秀·閱璟臺也將正式亮相發(fā)售，這個年底，期待滿滿，驚喜連連。

所以，還等什么呢？