2025年6月，住建部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)老舊住宅更新改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確規(guī)定了2000年之前建造的房子，全部納入城市更新處理。

也就是拆遷或者改造，那為什么是2000年之前建造的房子，我們都知道，國(guó)內(nèi)住宅設(shè)計(jì)的使用年限普遍是50年。

當(dāng)然，很少有房子真的會(huì)住50年，一般二三十年后就會(huì)出現(xiàn)老化，影響居住舒適度。

截止到2025年，全國(guó)城市住宅平均房齡達(dá)到了17.3年，像北上廣深這些大城市的房齡更是高達(dá)19年，可以說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了房子“老齡化”階段。

根據(jù)相關(guān)調(diào)研顯示，房齡超過(guò)20年的住宅中，有60%的房子結(jié)構(gòu)還是安全的，但是設(shè)備基本上都需要更換了，還有3%的房子成了危房。

而這次新規(guī)的亮點(diǎn)就是，不會(huì)一刀切，就是按區(qū)域一刀切的拆遷，而是能改就改，不能改的再拆遷，每一個(gè)小區(qū)都有針對(duì)性的處理方式，不浪費(fèi)資源，也排除隱患。

先說(shuō)改造，結(jié)構(gòu)安全的房子大概率會(huì)納入改造，當(dāng)然不是以前那種刷刷外墻，修個(gè)路面就完事了。

而是深度改造，比如加裝電梯，讓老人不用擔(dān)心每天上下樓。

外墻重新做保溫，更換管道、線路，安裝智能門禁，聘請(qǐng)新的物業(yè)入駐，增加停車位、改善綠化等等。

拆遷的話，基本上都要滿足危房標(biāo)準(zhǔn)，原則就是原拆原建、拆一補(bǔ)一、面積就近。

所以看得出來(lái)，即便是拆遷，主要目的也是為了提升居住舒適度，而不是像以前那樣，房子一扒，帕拉梅拉。

雖說(shuō)沒(méi)有以前的暴利了，但房子不管是拆遷還是改造，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)依然是好事情。

以前老破小無(wú)人問(wèn)津，就是因?yàn)榄h(huán)境太差，設(shè)施又老舊，價(jià)格再便宜也很難出手。

經(jīng)過(guò)舊改之后，這些問(wèn)題就不存在了，而地段的優(yōu)勢(shì)再次顯現(xiàn)，房子的流通性大大提高，不管是置換還是變現(xiàn)，都不用再低價(jià)拋售了。

在我看來(lái)，通過(guò)現(xiàn)在的新規(guī)分析，城市發(fā)展已經(jīng)告別了過(guò)去的增量擴(kuò)張，迎來(lái)的是存量?jī)?yōu)化。

所以作為業(yè)主，面對(duì)這樣的利好，還是要積極參與，比如留意街道的統(tǒng)計(jì)信息，盡快登記意向，錯(cuò)過(guò)了可能要等下一個(gè)五年計(jì)劃了。

在改造的過(guò)程中，可能存在超出預(yù)算的情況，不是說(shuō)完全不用花錢，比如超出原來(lái)的面積了，也是應(yīng)該付費(fèi)的，而且有條件的還可以用公積金減輕壓力。