房東與租客互相推諉，物業(yè)費(fèi)一拖再拖，物業(yè)公司該向誰追要？11月28日，昭蘇縣人民法院成功調(diào)解一起因物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛。

2016年3月，宋某將名下的一套房屋出租給多某。雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定租期為1年，物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān)。但在租賃期間，該套房屋的750元物業(yè)費(fèi)一直無人交納。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)公司多次向業(yè)主宋某催交物業(yè)費(fèi)，宋某以房屋出租為由拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。今年11月28日，該物業(yè)公司一紙訴狀將業(yè)主宋某告上法庭，請求昭蘇縣人民法院判令宋某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及相應(yīng)違約金。

物業(yè)公司訴稱房屋在宋某名下，《物業(yè)服務(wù)合同》是與宋某簽訂的，宋某具有交費(fèi)義務(wù)；業(yè)主宋某辯稱，該套房屋已經(jīng)出租，物業(yè)費(fèi)自然應(yīng)該由實際使用人承擔(dān)。

承辦法官認(rèn)真分析案情后，認(rèn)為案件事實清楚、爭議不大，關(guān)鍵在于厘清法律責(zé)任，遂組織雙方當(dāng)天進(jìn)行調(diào)解?！拔业姆孔邮浅鲎饨o別人住的，誰住誰交錢！”宋某說。法官隨即依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定向宋某釋法明理，明確指出：業(yè)主作為《物業(yè)服務(wù)合同》的簽訂主體，是交納物業(yè)費(fèi)的法定第一責(zé)任人。業(yè)主與租客之間關(guān)于物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的內(nèi)部約定，不能對抗物業(yè)服務(wù)企業(yè)。無論房屋處于自住還是出租狀態(tài)，業(yè)主均應(yīng)依法向物業(yè)公司履行交費(fèi)義務(wù)。

最終，宋某認(rèn)識到拒交物業(yè)費(fèi)的行為于法無據(jù)，表示愿意承擔(dān)支付責(zé)任，當(dāng)場向物業(yè)公司支付750元。物業(yè)公司也表示同意撤訴，這起糾紛得以圓滿解決。

法官提醒

房屋可以出租，但法律責(zé)任不能“轉(zhuǎn)嫁”，合同主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)首要義務(wù)。房東和租客在簽訂《房屋租賃合同》時應(yīng)明晰權(quán)責(zé)，若租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)提醒租客按時交納。若房東負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)，租客應(yīng)積極配合協(xié)助，確保物業(yè)費(fèi)按時交納。

來源：新疆日報

法律聲明：易見新疆微信公眾號轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾傳遞更多信息、服務(wù)大眾，并不代表易見新疆微信公眾號贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請務(wù)必在相關(guān)作品發(fā)表之日起30日內(nèi)進(jìn)行，我們將在24小時內(nèi)移除相關(guān)爭議內(nèi)容。