2025年12月8日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作，此次會(huì)議未提及房地產(chǎn)。

在此之前，2025年4月25日及7月30日的兩次中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場的表述為：

4月25日以“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”替代“止跌回穩(wěn)”

7月30日雖未直接提房地產(chǎn)，但強(qiáng)調(diào)了“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新�！�

從中央政治局會(huì)議相關(guān)表述來看，目前對(duì)房地產(chǎn)市場的表述正在弱化。

此次會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、提質(zhì)增效，繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，切實(shí)提升宏觀經(jīng)濟(jì)治理效能。

從“止跌回穩(wěn)”到如今的未直接提及，并非代表了房地產(chǎn)不重要，更多的是將房地產(chǎn)融入了整體發(fā)展和統(tǒng)籌。短期內(nèi)直接作用于房地產(chǎn)的政策較少，未來更多是從整體經(jīng)濟(jì)及市場環(huán)境入手。

中共中央政治局12月8日召開會(huì)議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，要完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，更好統(tǒng)籌國內(nèi)經(jīng)濟(jì)工作和國際經(jīng)貿(mào)斗爭，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，增強(qiáng)政策前瞻性針對(duì)性協(xié)同性，持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)，持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局。

從此次中共中央政治局會(huì)議的表述來看，并沒有直接提及房地產(chǎn)，但從會(huì)議內(nèi)容來看，對(duì)于2026年經(jīng)濟(jì)工作基調(diào)，中央政治局會(huì)議延續(xù)“穩(wěn)中求進(jìn)”表述，同時(shí)要“提質(zhì)增效”。這體現(xiàn)在政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和精準(zhǔn)性。

房地產(chǎn)是整體市場建設(shè)的一部分，整體政策面也將保持一致性。

在這之前，12月3日，國務(wù)院總理李強(qiáng)在第十七次專題學(xué)習(xí)會(huì)上強(qiáng)調(diào)：要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

“穩(wěn)樓市”作為2024年底被提出，2025年3月全國兩會(huì)寫入政府工作報(bào)告的內(nèi)容，基本已成為未來很長一段時(shí)間的主基調(diào)。

從近年來中共中央政治局對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的表述來看，一直在弱化。

2023年時(shí)，主要強(qiáng)調(diào)“滿足居民剛性和改善性住房建設(shè)”“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。

2024年9月首提“止跌回穩(wěn)”，隨后2024年第四季度復(fù)蘇明顯，整體走出了一波翹尾行情。這一次政治局會(huì)議也成為后續(xù)被房地產(chǎn)行業(yè)多次提及的會(huì)議。

進(jìn)入2025年，4月末中共中央政治局會(huì)議以“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”替代之前的“止跌回穩(wěn)”表述，隨后“穩(wěn)樓市”已成為房地產(chǎn)政策的核心主線。

此后，7月30日中央政治局會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)沒有專門表述，強(qiáng)調(diào)了落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。這也是近年來首次沒有直接提及房地產(chǎn)。

直到此次政治局會(huì)議與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容被進(jìn)一步弱化。但從“加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”“做優(yōu)增量、盤活存量，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)”“著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期”等內(nèi)容來看，房地產(chǎn)更多的是被融入了整體發(fā)展和統(tǒng)籌。而“穩(wěn)樓市”的意義也從短期市場穩(wěn)定變?yōu)橹虚L期行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定。

事實(shí)上，從近期多個(gè)省市密集發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議來看，均提出要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”。

其中“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”仍是核心關(guān)鍵詞。

自二十屆四中全會(huì)定調(diào)“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”、中央“十五五”規(guī)劃建議明確高質(zhì)量發(fā)展的六大重點(diǎn)任務(wù)后，房地產(chǎn)行業(yè)也從中央的宏大敘事，加速向地方的精細(xì)化落地轉(zhuǎn)變。

未來房地產(chǎn)市場在各大城市的落地和發(fā)展階段或不相同，其中能夠持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的城市也會(huì)越來越聚焦。

行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，并邁向一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可控、基礎(chǔ)牢固、更具韌性的新發(fā)展階段。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，已不能單從房地產(chǎn)分析房地產(chǎn)�！胺�(wěn)樓市”也不能單從樓市穩(wěn)樓市，更多的是從經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展、行業(yè)重構(gòu)等方面入手。

在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，未來市場將進(jìn)一步強(qiáng)化“民生為本、市場為輔”。在民生層面，住房保障體系將更加普惠，同時(shí)通過“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，讓普通購房者共享高質(zhì)量住房成果。在市場層面，也將通過優(yōu)化信貸政策、簡化交易流程等，暢通二手房置換鏈條，支持合理的改善型需求。最終形成“民生有保障、市場有活力”的良性生態(tài)。

文章來源:丁祖昱評(píng)樓市