剛剛，蘇州網(wǎng)紅別墅盤首次取證

熙和·雲(yún)啟觀棠36套別墅，終于拿到首張預(yù)售證

但據(jù)說(shuō)，可能會(huì)秒開盤秒售罄？！

四個(gè)人搶一套？已經(jīng)被鎖完了？

本次取證均價(jià):33740元/㎡

總價(jià)區(qū)間:637萬(wàn)-958萬(wàn)

戶型面積:205㎡\259㎡

早在10月底，熙和·雲(yún)啟觀棠一批次房源就在還未取證、無(wú)示范區(qū)、無(wú)樣板間的情況下，不到一個(gè)月接待近千組客戶，首批次凍資人數(shù)破100+，且90%客戶來(lái)自園區(qū)，大概平均4人搶一套別墅。

這是真的未開先火，還沒(méi)開盤就被鎖完了，所以開發(fā)商的海報(bào)也自信寫到了：蘇州首個(gè)搖號(hào)純墅新盤、眾望將至。

其實(shí)也不奇怪，這個(gè)盤作為今年蘇州最火的別墅盤之一，從購(gòu)買邏輯上就贏了——

• 第一，真正近園區(qū)，雙隧道直達(dá)園區(qū)核心區(qū)，共享配套；

• 第二，純墅區(qū)（聯(lián)排+疊墅），容積率僅1.01，圈層足夠純粹；

• 第三，品價(jià)比極高：聯(lián)排價(jià)格約650w起，疊墅價(jià)格約370w起。

①真正近園區(qū)！2條隧道+1條地鐵，狂吸園區(qū)改善買家...

隨著低密時(shí)代的開啟，人們對(duì)墅居的向往愈發(fā)強(qiáng)烈，很多園區(qū)老業(yè)主轉(zhuǎn)變買房思路，不再就近置換，而是選擇置換到近園區(qū)板塊，一步到位買別墅。

熙和·雲(yún)啟觀棠所在的位置，距離湖西商圈約7.6公里，到湖東商圈約11公里，憑借在建的星濟(jì)隧道（2027年通車）和陽(yáng)澄西湖南隧道，以及地鐵8號(hào)線可絲滑鏈接園區(qū)核心——

星濟(jì)隧道對(duì)接星港街，可直達(dá)

蘇州中心

陽(yáng)澄西湖南隧道連通星湖街，暢達(dá)

湖東

地鐵8號(hào)線古香圩站，6站直達(dá)

時(shí)代廣場(chǎng)

對(duì)于在園區(qū)生活的買家來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自駕還是地鐵，通勤都非常方便。這樣的地段，堪稱是為園區(qū)改善購(gòu)買力量身定制~

從上帝視角來(lái)看，項(xiàng)目位于金雞湖正北，處于園區(qū)、高鐵新城、青劍湖、相城主城四大CBD輻射交匯處。也就是說(shuō)，這里不僅承接園區(qū)人口紅利，也能輻射到相城2大核心居住區(qū)，同享板塊配套賦能。

用大白話來(lái)說(shuō)，這里就是“萬(wàn)金油”地段。

②罕見(jiàn)“純別墅”！3F聯(lián)排+4F疊加，不僅稀缺，圈層濃度也是極高...

蘇州今年雖然別墅扎堆，但要明確一個(gè)認(rèn)知——蘇州“純別墅”小區(qū)依舊稀缺。

據(jù)克而瑞2025年9月數(shù)據(jù)，蘇州全市別墅產(chǎn)品占比約10%，純別墅社區(qū)僅占3%，其余基本都是高低配的設(shè)計(jì)。在園區(qū)、高新區(qū)和姑蘇區(qū)，在售純別墅項(xiàng)目的數(shù)量都是0，想買純別墅社區(qū)，只能看吳江、吳中和相城。

再排除一些較為偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，能真正符合“第一居所”地段的純別墅盤，鳳毛麟角。

熙和·雲(yún)啟觀棠，就恰好是這極致稀缺的3%。項(xiàng)目容積率僅1.01，規(guī)劃24幢3F聯(lián)排、11幢4F疊加產(chǎn)品，全盤僅276套。

一方面，絕對(duì)低密的產(chǎn)品屬性，保障了圈層的相對(duì)純粹，也提升居住體驗(yàn)；

另一方面，純別墅產(chǎn)品在整個(gè)板塊中，相對(duì)擁有更穩(wěn)健的資產(chǎn)保值能力。

③聯(lián)排650w+！疊墅370w+！蘇州極具質(zhì)價(jià)比的“第一居所”別墅...

最后也是非常重要的一點(diǎn)——價(jià)格因素。

熙和·雲(yún)啟觀棠，改寫了蘇州傳統(tǒng)別墅“總價(jià)高、地段偏”的標(biāo)簽。項(xiàng)目聯(lián)排總價(jià)650w起，疊墅總價(jià)370w起，就能在蘇州買到“第一居所別墅”。

尤其是對(duì)于園區(qū)業(yè)主而言，同樣的價(jià)格在園區(qū)只能買二手平層，不僅生活品質(zhì)提升有限，后期再度轉(zhuǎn)手也很麻煩。

但只需要10分鐘左右的通勤，就能從平層進(jìn)階到別墅；甚至很多家庭都可以實(shí)現(xiàn)“園區(qū)一套書包房+近園區(qū)一套別墅”的買房方案。

不僅總價(jià)上可控，生活質(zhì)量上更是連跳三級(jí)。