你敢信？1200萬即可拿下南通主城區(qū)一宗占地近2000㎡的住宅地塊，并且位置還不錯(cuò)！

日前，頤和花園剩余待開發(fā)部分的土地使用權(quán)上架阿里法拍，證載面積1927㎡，起拍價(jià)1200萬元，評(píng)估價(jià)1593.9萬，性價(jià)比非常不錯(cuò)。

地塊位于崇川區(qū)城西板塊 頤和花園小區(qū)內(nèi)，標(biāo)的所有人為江蘇啟秀置業(yè)集團(tuán)有限公司，土地使用權(quán)證編號(hào)：蘇通國用（2010）第0103005號(hào)，證載規(guī)劃用途城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限2069年6月18日止，現(xiàn)南通市自然資源和規(guī)劃局2024年8月12日復(fù)函：規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、道路用地（詳見復(fù)函），根據(jù)通地出字（ 1999）第02號(hào)國有土地使用權(quán)出讓合同第三條第七款的約定，本次拍賣的宗地是生地：現(xiàn)狀，保持原有的地形地貌。

需要特別注意的是，本標(biāo)的物非一個(gè)整體，有二部分構(gòu)成，一部分上面建有配電房、機(jī)動(dòng)車停車位，一部分上面有未拆遷的二層樓房及平房各一幢。

管理人及法院不承擔(dān)將標(biāo)的范圍內(nèi)房屋拆除、場(chǎng)地清空及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償的責(zé)任，競買成功的買受人自行負(fù)責(zé)清空，管理人協(xié)助。

頤和花園已完成拆遷戶中尚有部分歷史遺留問題未處理完畢，拍賣成交后，買受人必須自行妥善解決頤和花園拆遷戶與拆遷相關(guān)的歷史遺留問題。競買人競拍前必須就自行解決上述問題向管理人提交承諾書，同時(shí)競買人須先行交納88萬元作為履行該承諾的保證金，否則（未能滿足以上條件的）競拍行為無效。

頤和花園小區(qū)建于2000年，位于任港板塊， 毗鄰五水商圈和南大街商圈，周邊萬達(dá)廣場(chǎng)、宜家、山姆會(huì)員店、文峰大世界、八佰伴、金鷹、萬象城等多個(gè)商業(yè)綜合齊聚，周邊還有一個(gè) 端平橋菜市場(chǎng)，居住氛圍非常濃厚。

小區(qū)周邊涵蓋多個(gè)大小醫(yī)院，其中南通市中醫(yī)院、南通大學(xué)附屬醫(yī)院皆為市區(qū)有口皆碑的醫(yī)院，可滿足業(yè)主各類醫(yī)療需求。

頤和花園目前在貝殼找房上的二手房掛牌均價(jià)為10092元/平，近30天帶看次數(shù)達(dá)到了101次，熱度在板塊內(nèi)還是非常高的。

公開資料顯示，江蘇啟秀置業(yè)集團(tuán)有限公司起步于1995年，是以房地產(chǎn)經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)，以新型節(jié)能建材研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為核心業(yè)務(wù)，以商業(yè)運(yùn)營為拓展業(yè)務(wù)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。其開發(fā)項(xiàng)目包括南通啟秀星河城、太倉森茂汽車城、連云港壹品國際、南京人居森林、江西啟秀旺府等。

遺憾的是，受行業(yè)周期波動(dòng)的影響，江蘇啟秀置業(yè)集團(tuán)有限公司也隨之陷入經(jīng)營困境，目前已經(jīng)處于破產(chǎn)吊銷狀態(tài)。

頤和花園小區(qū)2000年建成，整體層高在5-12層層左右，樓間距較寬，人口密度適中，各 樓棟采光通風(fēng)設(shè)置較為合理。

頤和花園容積率約為1.21，人居密度較低，舒適度較高，各樓棟間皆設(shè)有景觀帶，也設(shè)置有日常健身器材區(qū)域，供業(yè)主使用，整體人居環(huán)境尚可。

小區(qū)內(nèi)部較為整潔，進(jìn)入小區(qū)，分類垃圾桶在主干道旁十分顯眼，環(huán)保科普并列在側(cè)，以提高業(yè)主環(huán)保意識(shí)。

除地面車位外，小區(qū)內(nèi)還有地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)地面使用地坪漆，內(nèi)部照明較好，整體明亮。

小區(qū)入戶單元門廳裝修較為簡單，墻面上端刷白漆，墻面靠下端則貼有和樓梯同色系面磚搭配，地面則選用防滑的灰色方磚，較為用心，但門口非機(jī)動(dòng)車亂停放現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

作為樓齡近20年的老小區(qū)，前期光纖電纜布線不夠，業(yè)主后期安裝的光線電纜裸露在墻面，破壞了整體觀感。

小區(qū)為一梯兩戶，電梯外觀及內(nèi)部都出現(xiàn)了一定的污損，尤其是電梯內(nèi)的頂部燈箱，同時(shí)出現(xiàn)了半側(cè)頂燈故障，線路裸露以及頂部燈箱片碎裂的情況，存在一定的安全隱患。

2024年，崇川區(qū)對(duì)頤和花園小區(qū)進(jìn)行了老小區(qū)改造，對(duì)外墻屋面翻新、地下雨污分流、管線入地進(jìn)行了改造，還同步建設(shè)垃圾分類點(diǎn)、停車位、充電設(shè)施和智慧監(jiān)控等，小區(qū)里里外外都煥然一新。

整體來看，頤和花園小區(qū)綠化較好、整潔衛(wèi)生，雖然是20多年的老小區(qū)，但居住環(huán)境還是很不錯(cuò)的。

你對(duì)這宗地塊怎么看？歡迎留言討論！

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