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據(jù)希臘央行最新國(guó)際收支數(shù)據(jù)顯示，今年上半年流入希臘經(jīng)濟(jì)的外國(guó)投資總額為28億歐元，其中約9.38億歐元投向房地產(chǎn)，占比33.4%。相比去年同期房地產(chǎn)投資占比57.8%，今年幾乎減半，降幅達(dá)42.2%。
具體來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)投資已出現(xiàn)17.6%的年度下降。第一季度下降31.6%，至3.57億歐元；第二季度降幅收窄至6.5%，為5.82億歐元。隨著第三季度外國(guó)投資總額躍升至86億歐元，房地產(chǎn)在外國(guó)投資中的貢獻(xiàn)比例預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下降。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，外國(guó)資本對(duì)希臘房地產(chǎn)的投資正在悄然發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化：投資重心從過(guò)去以短期投機(jī)為主，轉(zhuǎn)向更長(zhǎng)期的布局。同時(shí)，度假屋和高端物業(yè)的需求顯著上升，成為新的投資熱點(diǎn)。
另一方面，那些主要為了獲取居留許可或通過(guò)短期租賃獲利的投資，雖然仍存在，但已回歸更為平穩(wěn)的水平。過(guò)去兩年，由于政策收緊（尤其是2024年），外國(guó)投資者曾掀起一輪搶購(gòu)房地產(chǎn)的熱潮。今年截至10月，申請(qǐng)永久投資者居留許可的人數(shù)同比下降了12%。
分析人士指出，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步從“快速投機(jī)”向“長(zhǎng)期投資”轉(zhuǎn)型，高端住宅和度假物業(yè)將成為未來(lái)市場(chǎng)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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